Кредити

[TNT Профил]

Да, чак толкова бързо и аз не мисля. 5% по-скоро като таван за въобще

[Jorixa Профил]

На запад се вдигнаха с около 2%, предполагам и тука с толко. Което не е малко, на фона на половин милион лева ипотека си е близо 1000 лева на месец.

[Kurtov Профил]

Аз преди 5 години като взимах ипотеката си мислех, че е нещо много лошо и ще я избутам за 10 години и не искам да виждам повече заеми. Днеска имам вече 2 ипотеки и един потребителски. И не просто нямам намерение да връщам нищо предсрочно, ами предполагам ще бутам да ги разсрочвам колкото мога повече във времето(а защо не и да ги увелича) , въпреки че най вероятно до няколко години ще мога да ги погася на куп всичките.

С оглед на долната графика, си е глупаво да погасяваш предсрочно. Света е адски задлъжнял и единствения шанс е да се обезцени тоя дълг. И от това ще го изядат хората със спестявания кеш и ще са на далавера тия със задълженията Разбира се това само ако тия задължения са влижени в твърди активи - имоти, земеделска земя, злато и др ценни метали и разбира се най-твърдия актив във вселената биткойн. Ако си ги изпулал по к**ва и бело все тая

Здравейте колега.
Извинявам се за глупавия въпрос, но искате да кажете, че да имаш кредити вложени в активи е добра идея, заради инфлацията ?
Има логика като се замисля, но пък лихвата по кредита ?
Не е ли едно и също, дали ще събереш парите кеш примерно за апартамент и дали ще го купиш сега, но ще връщаш лихва за тия всичките години ?

[alx Профил ICQ]

Здравейте колега.
Извинявам се за глупавия въпрос, но искате да кажете, че да имаш кредити вложени в активи е добра идея, заради инфлацията ?
Има логика като се замисля, но пък лихвата по кредита ?
Не е ли едно и също, дали ще събереш парите кеш примерно за апартамент и дали ще го купиш сега, но ще връщаш лихва за тия всичките години ?

мисля, че сметката е друга - мисли го така- много малко хора могат да извадят един 300к кеш за да купят апартамент. да не кажа единици в родината... и тези които могат няма да налитат на 300к кутиики по гетата а ще залитат по 500-750к и нагоре... а там вече дори тия с парите ще се огънат. та повечето хора просто им се услажда факта, че могат да си имат свой дом (които им струва хххх лева на месец ипотека) защото ти може и да ги събереш парите след 10-15 години ама живота си върви и нищо не се връща... а трябва да се живее качествено особено ако искаш да правиш или вече имаш семейство

сега- по принцип важи правилото, че ако имаш кеш-а и можеш да го инвестираш с по-добра възращаемост от качването на стойноста на дома минус лихвите по заема- по-добре е да вземеш заема и да инвестираш кеша защото нет-но си напред. но в момента с тия лихви по 7% и сигурни инвестиции по 5% - такава схема няма. преди 5-10 години лихвите по заемите тука бяха 1.9% фиксирани а инвестицията в бондове беше по 3%- при такава схема няма смисъл да се плаща кеш- да.

[Моджо Профил ICQ]

Изплатих Ифоня на каката , време е да си взема нещо друго )) На изплащане /кредит/ разбира се.

[alx Профил ICQ]

Изплатих Ифоня на каката , време е да си взема нещо друго )) На изплащане /кредит/ разбира се.

мисля, че да взимаш заем за каквото и да е извън имоти и коли е ... сигнал, че трябва да работиш върху приоритетите си... мое си мнение де...

[Моджо Профил ICQ]

Я, че нема да го плащам в кеш, я. Аз такиви неща само на изплащане взимам и не е щото нямам кеш да го купя. Писал съм- над 30 лизинга вече имам приключени вече.
Ся или ще е телефон за мен , че трябва да го сменям или сушилня или нещо си друго. Кеш не давам дори и да ги имам в джоба и съм на място пак няма да ги дам:))
ПП Даже п60 про-то го има на лизинг без лихва. М, нещо ?

[b_u_b_o Профил]

Здравейте колега.
Извинявам се за глупавия въпрос, но искате да кажете, че да имаш кредити вложени в активи е добра идея, заради инфлацията ?
Има логика като се замисля, но пък лихвата по кредита ?
Не е ли едно и също, дали ще събереш парите кеш примерно за апартамент и дали ще го купиш сега, но ще връщаш лихва за тия всичките години ?

Ами много зависи. Всичко е въпрос на сметки и което е по-трудното някакви предвиждания за бъдещето. Хубаво ще събираш кеш и ще купиш като си събрал, ама ако сложиш инфлацията в уравнението къде отиват нещата. Освен това ако е основно жилище трябва да се предвиди имаш ли къде да живееш за без пари или и този разход трябва да вкараш в уравнението. Аз като си купувах къщата го гледах така, лихвата която плащам на месец е наем за средно хубав 3стаен апартамент. Вече може и да не стига, защото наемите май се вдигнаха. А вместо това срещу тези пари живея в доста по-голяма къща. Освен това, ако последните 5 години парите които са отивали за погасяване на главницата ги бях събирал под дюшека щяха да са на половина като себестойност заради зверската инфлация.

Другото което имах предвид с горния си пост е, че според мен евтините кредити в момента изобщо не ме предразполагат към предсрочно погасяване. Защото мога да затворя голяма част от кредитите си в момента, и ще спечеля могъщите 2,5% на година. А инвестициите ми са удвоили цената си за последната година и очаквам още няколко пъти да го направят през следващите 2. Докато вноската по кредита става с все по-ниска стойност заради инфлацията. И очаквам дори и в някакъв момент лихвата да стане по-голяма от инфлацията да не е с много и да е за кратко. Дори сценария да се повтори период с 2цифрен процент инфлация идните години не е изключен изобщо, което ще обезцени още повече взетите вече кредити.

[Kurtov Профил]

Здравейте колега.
Извинявам се за глупавия въпрос, но искате да кажете, че да имаш кредити вложени в активи е добра идея, заради инфлацията ?
Има логика като се замисля, но пък лихвата по кредита ?
Не е ли едно и също, дали ще събереш парите кеш примерно за апартамент и дали ще го купиш сега, но ще връщаш лихва за тия всичките години ?

мисля, че сметката е друга - мисли го така- много малко хора могат да извадят един 300к кеш за да купят апартамент. да не кажа единици в родината... и тези които могат няма да налитат на 300к кутиики по гетата а ще залитат по 500-750к и нагоре... а там вече дори тия с парите ще се огънат. та повечето хора просто им се услажда факта, че могат да си имат свой дом (които им струва хххх лева на месец ипотека) защото ти може и да ги събереш парите след 10-15 години ама живота си върви и нищо не се връща... а трябва да се живее качествено особено ако искаш да правиш или вече имаш семейство

сега- по принцип важи правилото, че ако имаш кеш-а и можеш да го инвестираш с по-добра възращаемост от качването на стойноста на дома минус лихвите по заема- по-добре е да вземеш заема и да инвестираш кеша защото нет-но си напред. но в момента с тия лихви по 7% и сигурни инвестиции по 5% - такава схема няма. преди 5-10 години лихвите по заемите тука бяха 1.9% фиксирани а инвестицията в бондове беше по 3%- при такава схема няма смисъл да се плаща кеш- да.

Разбирам, ама от друга страна къща за 500,000 при 5% лихва за 30 години и вноска от 2600 връщаш 970,000 .
Това си е загробване и живота изобщо не се знае за тия 30 години какво ще стане със здравето на човек и не само.
Значи в тоя живот, ако нямаш собствено жилище си обречен .

[c04 Профил]

Здравейте колега.
Извинявам се за глупавия въпрос, но искате да кажете, че да имаш кредити вложени в активи е добра идея, заради инфлацията ?
Има логика като се замисля, но пък лихвата по кредита ?
Не е ли едно и също, дали ще събереш парите кеш примерно за апартамент и дали ще го купиш сега, но ще връщаш лихва за тия всичките години ?

Ами много зависи. Всичко е въпрос на сметки и което е по-трудното някакви предвиждания за бъдещето. Хубаво ще събираш кеш и ще купиш като си събрал, ама ако сложиш инфлацията в уравнението къде отиват нещата. Освен това ако е основно жилище трябва да се предвиди имаш ли къде да живееш за без пари или и този разход трябва да вкараш в уравнението. Аз като си купувах къщата го гледах така, лихвата която плащам на месец е наем за средно хубав 3стаен апартамент. Вече може и да не стига, защото наемите май се вдигнаха. А вместо това срещу тези пари живея в доста по-голяма къща. Освен това, ако последните 5 години парите които са отивали за погасяване на главницата ги бях събирал под дюшека щяха да са на половина като себестойност заради зверската инфлация.

Другото което имах предвид с горния си пост е, че според мен евтините кредити в момента изобщо не ме предразполагат към предсрочно погасяване. Защото мога да затворя голяма част от кредитите си в момента, и ще спечеля могъщите 2,5% на година. А инвестициите ми са удвоили цената си за последната година и очаквам още няколко пъти да го направят през следващите 2. Докато вноската по кредита става с все по-ниска стойност заради инфлацията. И очаквам дори и в някакъв момент лихвата да стане по-голяма от инфлацията да не е с много и да е за кратко. Дори сценария да се повтори период с 2цифрен процент инфлация идните години не е изключен изобщо, което ще обезцени още повече взетите вече кредити.

Това, което ме притеснява е какво става ако останеш без работа/доходи през този период. Ясно, е че можеш да продадеш активи, но едва ли ще покрият кредита, да не говорим на каква момента цена можеш да продадеш / ако си на зор, всичко отгоре може да го няма в момента/

[b_u_b_o Профил]

Това го решаваш, като държиш минимум 6 месеца вноски+всичките си разходи в кеш. Освен това, ако достатъчно дълго инвестираш и управляваш правилно парите си, идва момент в който е изключително трудно да продаваш на червено. Разбира се това си е възможен сценарии и не бива да се изключва, част от играта е все пак.

[c04 Профил]

Менажиране на риска

[alx Профил ICQ]

Това го решаваш, като държиш минимум 6 месеца вноски+всичките си разходи в кеш. Освен това, ако достатъчно дълго инвестираш и управляваш правилно парите си, идва момент в който е изключително трудно да продаваш на червено. Разбира се това си е възможен сценарии и не бива да се изключва, част от играта е все пак.

проблема е, че 90% от хората тоя 6 месечен буфер го нямат...

[steeN Профил]

Тва едно на ръка, но 6 месеца ми се струва доста оптимистичен буфер на мен.

[carmanf1 Профил]

...
Това си е загробване и живота изобщо не се знае за тия 30 години какво ще стане със здравето на човек и не само ...

Точно това е нещото, което много хора не осъзнават. Или пък са притиснати и нямат друг избор.

Много добре са го казали колегите по-горе. И това, за което говори бубо е много вярно, но трябва да се направи на 25-30г. И до към 45 да си изплатил всичко.

Щот адски много хора се сещат на 40-45 да вземат 20г кредит, до пенсия. Имам приятелка мениджър кредити в една голяма банка и знам.

Набрали няква сила там и давай да теглим - ама чакай, aко на 45 нямаш сериозни пари зад гърба си, къде отиваш с тия кредити тепърва до пенсия.

Кво си правил до ся? На 40 вече трябва да си гледаш кефа и да правиш к'вот си искаш, не да робуваш на кредити

Ама щял да го продаде и да изплати кредита - добре де, ама къде ще живееш след това. Нормално обзавеждане ти е около 100К, кой ще ти го плати и кой ти гарантира, че цените ще са само нагоре - луди хора, колкото искаш