Имотният пазар

[streetz Профил]

Нула са в големите ... сред по-малките банки има повече от 0%, даже и над 1 се намират. Но да, сравнително ниски са си още.

[TNT Профил]

https://www.youtube.com/watch?v=xyEBqCla6Uo

Този да не е някой от форума ? София ми е Мюнхен, цените само напред и нагоре

[madafaka_donkele Профил]

Съмнявам се, то верно, че и тука е пълно с всякакви филмари, ама тея от клипа съвсем са изплискали легена

[alx Профил ICQ]

https://www.youtube.com/watch?v=xyEBqCla6Uo

Този да не е някой от форума ? София ми е Мюнхен, цените само напред и нагоре

този само като му видя геймърското столче, ризката и водомерчето на ръката и ми е ясен...

[steeN Профил]

Той филмара трябва да е този отлято, щото другия е водещия. Казва ли нещо интересно в крайна сметка?


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[Jorixa Профил]

Не съм гледал клипа, но и без да го гледам ми е ясно че най вероятно е поредното интервю с някой, чиийто бизнес е с недвижими имоти и обяснява как пазара само на горе ще върви Такива статии и интервюта през ден излизат. Всякакви агенти, инвеститори и банки се борят със зъби и нокти пазара да не се срине, ама не осъзнават че колкото повече отлагат неизбежното, толкова по-зле ще е.

[alekangg Профил]

Видно е, че основно банките крепят пазара с имоти за сега.
В цял свят лихвата расте, в Бг нищо, обаче дори се обяснява, че няма да се увеличи никога или ще е минимум.
На тази база, едни дърпат кредити, а други плащат кеш, защото няма как нищо да падне никога като цена, а кредита няма да се увеличи или 100% печалба както и да се погледне.
Дори някои обясняват каква далавера е да се тегли кредит, защото лихвата е в пъти под дори официалната инфлация, ама не се отчита най-важния момента, до кога ще е това зарибяване.
Рано или късно ще има сълзи и сополи за някои, но тези някои ще са дори под 50% за мен.
Другите с кеша, който се складира в тухли, им е все едно дали ще загубят или спечелят с Х години.

[Alexch]

Видно е, че основно банките крепят пазара с имоти за сега.
В цял свят лихвата расте, в Бг нищо, обаче дори се обяснява, че няма да се увеличи никога или ще е минимум.
На тази база, едни дърпат кредити, а други плащат кеш, защото няма как нищо да падне никога като цена, а кредита няма да се увеличи или 100% печалба както и да се погледне.
Дори някои обясняват каква далавера е да се тегли кредит, защото лихвата е в пъти под дори официалната инфлация, ама не се отчита най-важния момента, до кога ще е това зарибяване.
Рано или късно ще има сълзи и сополи за някои, но тези някои ще са дори под 50% за мен.
Другите с кеша, който се складира в тухли, им е все едно дали ще загубят или спечелят с Х години.

За лихвите си абсолютно прав. С кеша обаче дългосрочната инвестиция (за поне 10 години) в недвижимо имущество е винаги на печалба, макар и неголяма след като се отчетат разходите по имота и инфлацията за периода. Кофтито е ако си купил сега на тавана и ти се наложи да продаваш скоро, когато цените ще са вече в ниска точка.

[Jorixa Профил]

С кеша обаче дългосрочната инвестиция (за поне 10 години) в недвижимо имущество е винаги на печалба

Ми не съм съгласен. Гледайки статистиките в имот.бг, имотите в момента спрямо предния балон 2009-та, са с 30-40% нагоре. Инфлацията е доста повече от това. Тоест ако си купил 2009-та, в момента си на загуба (а в момента е вероятно пика на цените, да не говорим за друг момент). В същото време ако тия пари ги беше вложил в акции на някоя big tech компания примерно, днес щеше да си мулти милионер. Тва че инвестицията в имот е "100% сигурна" и "винаги си на печалба" са врели некипели, който се повтарят нон стоп само от агенти и хора като тоя в горното клипче. То каквото и да инвестираш в БГ като цяло е несигурно

[TNT Профил]

Ми не съм съгласен. Гледайки статистиките в имот.бг, имотите в момента спрямо предния балон 2009-та, са с 30-40% нагоре. Инфлацията е доста повече от това. Тоест ако си купил 2009-та, в момента си на загуба

Познавам хора, които си напуснаха квартирката за 350лв и минаха на 1600++ ипотека тогава, която със скоците на лихви по едно време беше подминала 2000 Ако си бяха стояли на квартирка и спестявали в буркан парите, сега щяха да могат да си вземат кеш, а не да остават 10 годинки по ипотеката Изобщо не споменаваме други инвестиции, щото на практика.... кое е по-зле от имотите ? Златото ? Среброто ? S&P 500 ? Биткойна ли Купувалите 2009-та на практика от торбата с пОтките са изкарали най-големия хОй Леко подозирам, че след 10-15 години ще си говорим същото за 2021-2022-2023 година.

[streetz Профил]

минаха на 1600++ ипотека тогава, която със скоците на лихви по едно време беше подминала 2000

Кога са скачали лихвите от 2009-та насам?

Ако са имали повече от 2 мозъчни клетки гаранция са рефинансирали досега и плащат поне наполовина

[Jorixa Профил]

То въпроса е че чисто номинално стойноста на имота не расте. Вече като включим лихви, данъци, поддръжка, па съвсем... Като гледам ценовите статистики, реално най-много са се вдигнали имотите в крайните квартали (тип Обеля, Дружба). Излиза че за инвестиция там е най-оферта А и също така гаражите

[steeN Профил]

Да не са били от тези с ипотеките във франкове? Това беше скандално, не знам как някой може да измисли такъв продукт да не говорим частни лица да го ползват.

[TNT Профил]

Бинго Да не говорим, че тогава беше 1,20-1,30 франка, а сега е към 2лв На практика през цялото време расте.

[ildivvy Профил]

Аз също познавам колега в завода, който имаше ипотека във франкове! Стана голям 'скандал' по едно време Беше върнал една хубава част от заема, но понеже франка поскъпна и с лихвите, които оставаха, дължеше повече пари, отколкото беше изтеглил в началото