Имотният пазар

[DigitalExile Профил]

Какъв е проблема да има стара къща в парцела?
Буташ я и с бележките от сметището пускаш молба да я заличат в общината и кадастъра и вече къща няма.
Това е лесната процедура, трудната не искаш да я знаеш, а и не е нужно.

За да има вода и ток в парцела значи е имало нещо в него и е трябвало да има ток и вода, няма да намериш парцел с ток и вода вътре и празен, освен ако стария собственик не го е разчистил преди теб, което надали ще стане.

Аз лично не бих тръгнал да строя сам.

Защо? Кое те притеснява?

[barty]

Какъв е проблема да има стара къща в парцела?
Буташ я и с бележките от сметището пускаш молба да я заличат в общината и кадастъра и вече къща няма.
Това е лесната процедура, трудната не искаш да я знаеш, а и не е нужно.

За да има вода и ток в парцела значи е имало нещо в него и е трябвало да има ток и вода, няма да намериш парцел с ток и вода вътре и празен, освен ако стария собственик не го е разчистил преди теб, което надали ще стане.

Аз лично не бих тръгнал да строя сам.

Защо? Кое те притеснява?

Притеснява ме неуредената регулация, мъката е ток, вода, канал....и попадането в ръцете на мързеливи, алчни и некадърни чиновници.
Процедури и сие разправии докато стигнеш до същинското строителство и тогава попадаш в ръцете на всякакви "майстори".
Аз лично бих гледал готова къща.

Но това е моята гледна точка. Разбира се, ако човек има опит или поне близки хора с опит, то тогава сигурно е по-лесно.

[DigitalExile Профил]

Според мен е по лесно да се вземе парцел със стара къща гредоред вътре, ток и вода имаш прокарани и канал евентуално. То канал винаги е добре да си пуснеш нов с новата къща.

Чиновническата работа си я има и си е година работа в добрия случай, ако няма нещо по сложно. Пари за рушвети аз не съм давал, то срокове си има за всичко може би ако искаш всичко веднага са вариант. Майстори за груб строеж ще намериш, проблема идва с майсторите при довършителните работи.

Плюса на строежа е, че всичко определяш ти, кога и как ще се случи и разпределенията на всичко.

Готова къща във варианта който аз искам и то пак с компромиси струва милион и половина лева без обзавеждане.

При строеж излиза двойно по евтино с частично обзавеждане и без компромиси, но трябва да отделиш едни 3 години за долументи и строеж в бързия вариант и ако имаш пари, в другия 5 до 10.

[Top Gun Maverick]

Който не е минавал по тези процедури, той не знае какъв чеп може да яде. Казвам може, понеже е възможно да мине всичко гладко, само в техните безумни срокове за всяка една простотийка заради която някакъв чиновник трябва да вземе пари. И трябва да те бави за да може евентуално да ползваш бърза поръчка или експресна тип нещо под масата. Понеже на мен лично с НИЩО не ми се занимава, затова си изчаках с парите в ръката известно време просто да излезе готова, ама наистина готова къща. И пак имаше лек компромис с мястото, сложихме малко обзавеждане, кухня, една стена се събори, два дувара се направиха, една заливка на част от двора, някакви уреди, но направо не ми се мисли ако трябваше аз да търся майстори за плочки, ламинати, изолации, дограми, покрив(макар да смених улуците)и още бая направени неща с които взехме къщата. А ако не беше жена ми, честно казано и половината от нещата нямаше да са направени просто защото нямам време и желание за разправии с майстори, магазини и т.н.
В заключение мога да кажа, че майстор ли е, когато да го убиеш, все си закъснял. Ако можете сами да си правите нещата е най-добре.

Бай дъ уей:
https://youtu.be/LgJOHSKzGOY
Чакаме да видим накъде ще идат нещата, а за БГ си стоя зад думите, че почти няма да се отрази.

[Моджо Профил ICQ]

Кат не ти се занимава лично има си хора дето с това се занимават. Плащаш си и толкова. Същото е като да си изкараш номер от КАТ и не ти се чака.
За какво ще купуваш парцел иначе ако няма да строиш. Може и с къща /съборетина ама законна/ да си го вземеш и да си я ремонтираш.
Някак си очаквате да е "качваш се и караш" ама не е баш така. Или ако е така парите са *2.
Е в Елин Пелин има 2 чисто нови къщи близнаци. Не са и много скъпи /относително де, щото като ги почнаха бяха по 50 000 еур./. С малки дворчета са иначе са хубави.

[ivanski_2 Профил]

Кат не ти се занимава лично има си хора дето с това се занимават. Плащаш си и толкова. Същото е като да си изкараш номер от КАТ и не ти се чака.

За КАТ зависи за коя област, в Смолян освен ако не дадеш 7к (пак ще чакаш, но по-малко), ще чакаш гарантирано.

[Моджо Профил ICQ]

Е то пак ще чакаш, ясно е. Ама няма да се занимаваш да тичаш да вадиш разрешителни.

[bum_bum]

И трябва да те бави за да може евентуално да ползваш бърза поръчка или експресна

За някои неща в общината има експресна поръчка. Беше Х2 цената на бързата за откриване на строителна площадка. Срока мисля беше 24 часа. Човека ми се обади след 10 дни и направо почна "какви са тия бързи поръчки, то не може така".

[barty]

Хубаво би било да се включи някой който е строил къща и да внесе яснота дали е лесно или не.
Аз нямам опит но ми се струва голямо главоболие

[Top Gun Maverick]

Ама как ще може, нали трябва лоения задник да взема заплата за нещо, а утре ако на някой дебил му хрумне, че може и бързо да стават нещата с няколко клика, пък вземе, че даде предложение, на лоения задник ще му изстине мястото поради еволюцията на нещата. Затова и аз ти се чудя за къде бързаш? И аз сега ще вадя нещо си за да продавам една нива, ама добре, ще жената ще ходи да вади документи, та да не си излизам от зоната на комфорт. Ще видя за колко време ще стане, взел съм капарото и нямам бърза работа, идеално за тия зад бюрата.

[Binev_OuT Профил]

При мене процедурата за УПИ трая около година и половина , тва + времето за изготвяне , внасяне и удобряване на проекта.Никъде не съм дал стотинка рушвет , и за доста от разрешителните само съм звънял телефони и после по имейла.Като никъде не съм закъснял дори с един ден.Винаги всичко се пускаше и взимаше точно на деня.Но след всяко разрешително или решение , има 14 дневен срок за обжалване.Някои от процедурите могат да вървят паралелно , не е нужно да се чака едната , че да се почва другата.
Не е лошо да се гледа градоустройствения план.Някъде където в момента няма инфраструктура , може да е заложено да има след година или две.Така или иначе една къща се строи поне година , година и половина , и тва ако кеша е в джоба.
Не знам какво е тва вайкане за тая пуста канализация.Заравяш един контейнер , пускаш му химия през определено време и тва е.Проблема се решава за около 2000лв.
По скоро е важно ел.мрежата да не е изоставена,трафопоста да е близо , да е силен тока поне едно 230-240 волта и налягането по тръбите да е яко.
Но никой проблем не може да се сравни с проблемите,които идват със строителите после

[madafaka_donkele Профил]

Какъв е проблема да има стара къща в парцела?
Буташ я и с бележките от сметището пускаш молба да я заличат в общината и кадастъра и вече къща няма.
Това е лесната процедура, трудната не искаш да я знаеш, а и не е нужно.

Я разкажи малко повече за лесната? Аз, като се интересувах преди време ми казаха няколко човека, че и за събарянето ми трябва проект. Дори и да съм искал да съборя текущата къща и да искам да направя абсолютно същата, като квадратура и разпределение пак трябвало проекти, разрешителни и т.н.

[///M Power]

Какъв е проблема да има стара къща в парцела?
Буташ я и с бележките от сметището пускаш молба да я заличат в общината и кадастъра и вече къща няма.
Това е лесната процедура, трудната не искаш да я знаеш, а и не е нужно.

Я разкажи малко повече за лесната? Аз, като се интересувах преди време ми казаха няколко човека, че и за събарянето ми трябва проект. Дори и да съм искал да съборя текущата къща и да искам да направя абсолютно същата, като квадратура и разпределение пак трябвало проекти, разрешителни и т.н.

За събаряне ти трябва само проект по ПБЗ. Ако искаш да строиш нещо ново, си минаваш цялата процедура, без значение каква е кв. или разпределението.

[DigitalExile Профил]

За лесната не 100% законна нищо не ти трябва. Викаш багера буташ, ако дойдат на проверка плащаш глоба не знам колко е при мен никой не дойде. Трябва да вземеш няколко бележки от сметище с тях в общината уведомяваш, че си я бутнал, същото правиш в кадастъра и това е. После почваш по новата къща документите с новата скица която излиза от кадастъра вече без постройки.

Иначе при дългата не ти трябва просто проект, а се вика пожарна, патрулка, обезопасява се по някъв начин обекта в определен ден-час и тн. Не съм точно 100% наясно защото имаше кой да ме светне за горното и ми каза да бутам и да не се занимавам с глупости

[c04 Профил]

Иначе при дългата не ти трябва просто проект, а се вика пожарна, патрулка, обезопасява се по някъв начин обекта в определен ден-час и тн. Не съм точно 100% наясно защото имаше кой да ме светне за горното и ми каза да бутам и да не се занимавам с глупости

Тази на живо съм я виждал само по телевизията, като снимат събаряне на незаконни къщи