Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[Borymeckata Профил]

Фирмата се създава непосредствено преди строежа и се закрива веднага след А15 или А16 според зависи, но не по-късно от А16 за да се избегне иначе задължителната 10г. гаранция и всички съпътстващи я дейности. Щото знаят, че са строили с г*за си и посмъртно няма как да издържи 10г. блока.

Не е толкова просто... Надзорът подписва всички документи и носи отговорност за качеството на изпълнение. И какво толкова ще стане след 10 години? Блокът ще падне?

[///M Power]

Фирмата се създава непосредствено преди строежа и се закрива веднага след А15 или А16 според зависи, но не по-късно от А16 за да се избегне иначе задължителната 10г. гаранция и всички съпътстващи я дейности. Щото знаят, че са строили с г*за си и посмъртно няма как да издържи 10г. блока.

Не е толкова просто... Надзорът подписва всички документи и носи отговорност за качеството на изпълнение. И какво толкова ще стане след 10 години? Блокът ще падне?

Има си гаранция всеки един строеж и тя е от строителя. Ако протече покрива надзора ли ще ходи да го оправя. Ама всеки бизнес си има своите рискове, все едно ИТ да кажат че програмите им нямат бъгове. Пак ще го кажа, ако е толкова лесно да си строител, да се захващат колегите / познавам такива, едните успяха, ама повечето потънаха/

[ildivvy Профил]

Аз продължавам да се наслаждавам на тренда в imot.bg за предлаганите имоти за продажба и наем в София
Забелязвам и друго. Обявите в бележника ми почти спряха да изчезват

Ясно, че това нищо не значи, ама не е времето да се рискува в момента

Може и да и означава нещо все пак... Все повече имоти се предлагат, а по-малко се купуват/наемат! Дали не е знак за началото на лека промяна? Или има огромен брой фалшиви обяви с някаква манипулативна цел..?

[sub_eleven Профил]

Фирмата се създава непосредствено преди строежа и се закрива веднага след А15 или А16 според зависи, но не по-късно от А16

Малко ги говорите наизуст, не че съм на 100% информиран по въпроса, но фирма не се закрива просто така. Има си период на неактивност, ликвидация от НАП и т.н.
Тези с измамите, които бягат от отговорност, няма да са оставили никакви активи на фирмата, а собствениците ще са пионки. Тогава за какво им е да закриват фирмата?

По темата, трябва инфлацията да се стабилизира, за да се стабилизират и цените, но примерно аз вече не следя пазара и не бих набил пари с инвестиционна цел там. Има и много други хора като мен, така че поскъпването му се вижда края.

[Jordana Профил]

Инфлацията е придружена с паника и тези които реално имат нужда от имот са принудени да купуват . Тези които имат кеш но нямат нужда от имот също , спекулантите и прекупвачите също ..За да има спад на цените трябва строителите да паднат в стойка партер и да има нулево търсене главно в София . Тъй като ковида уби много бизнеси в момента се прехвърлят капитали в имоти като анти инфлационно средство , поне така изглежда отстрани . Но инфлацията ще се смени много бързо с дефлация само да се прриключи с тоя ковид и де се освободят хората и бизнесите . Пазара на имоти в България не е бездънна яма да поема все нови и нови имоти и да има купувачи с кеша до края на света . Ще се достигне едно равновесно положение когато излишъка на свободни имоти на пазара ще е такъв че ще върне цените до реалните пазарни .

[madafaka_donkele Профил]

.... и носи отговорност за качеството на изпълнение...

Нищо лично, ама всеки ден виждаме кой колко отговорност носи. Точно нулева, като се стигне до търсене на виновен/отговорен.

И какво толкова ще стане след 10 години? Блокът ще падне?

Ми, като гледам около мен поне строежите как се строят и какви хора ги строят въобще няма да се учудя да даде сериозна фира след 10г. За падане не знам, ама да ти протече покрива, да се нацепи от край до край, да "потъне" и др. такива "леки" проблеми въобще не са научна фантастика.

[alekangg Профил]

Докато се усвояват пари и има торби за плащане в кеш, на зелено и т.н. няма да спадне нищо. Цената не е важна за тези плащащите.
Покрай тях, другите плащат същото искат или не. Спад ще има, когато торбите секнат или се насочат към нещо друго. А усвояването не виждам как ще спре някога.
Излиза, че единствен вариант е да се насочат към друго или друга държава, ако е пак за имоти.

[alekangg Профил]

.... и носи отговорност за качеството на изпълнение...

Нищо лично, ама всеки ден виждаме кой колко отговорност носи. Точно нулева, като се стигне до търсене на виновен/отговорен.

И какво толкова ще стане след 10 години? Блокът ще падне?

Ми, като гледам около мен поне строежите как се строят и какви хора ги строят въобще няма да се учудя да даде сериозна фира след 10г. За падане не знам, ама да ти протече покрива, да се нацепи от край до край, да "потъне" и др. такива "леки" проблеми въобще не са научна фантастика.

В предния блок където живях Младост 1А, знаете какви цени гони, за 12-13 год правиха два пъти покрив, втория път основно. Сменяха поне 2 пъти въжета на асансьор, а течовете от тръби бяха през 5-6 месеца.
Не съм чул някой да поема гаранция, иначе фирмата си е жива и здрава.

[steeN Профил]

Интересно как движението на цените съвпада със световните пазари. Може би в цял свят усвояват и перат Но не, митичните пари под дюшеците движат икономиката на Бг... колко романтично


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[alekangg Профил]

може да е интересно, ако погледнеш по-добре.
Дори да има на места по-сериозно поскъпване, то е защото има в пъти по-малко строителство, а при нас хем има огромно строителство, хем цените са с най-голямо поскъпване. Това, ако не е феномен, здраве да е.
А за това което получаваш няма какво да говорим, то е ясно на всички.
И пак да отбележа, ние сме последни в ЕС по заплати, по БВП и т.н. ама това няма значение. Също може да се погледат наемите, понеже нали 50+% инвестират и чакат наем. Ами никъде няма толкова ниска възвращаемост, дори с неплащане на данъци пр от наемодателите.
Точно това показва, колко са надценени, и че тези които плащат за наем, няма да има как да платят повече, понеже са от ниските нива на заплати и доходи.
Немите не са мръднали за последните 5-10 год или да речем 10-15%, а цените как са?

[blacksapphire Профил]

Това официално... нали. Като съотношение %, останали на територията/ по зак/, дава отговор на някои въпроси.

387 000 paбoтeщи ce ocигypявaт нa мaĸcимaлния ocигypитeлeн дoxoд

https://money.bg/economics/387-000-rabo ... EpRb6hUzaY

[steeN Профил]

Ами никъде няма толкова ниска възвращаемост, дори с неплащане на данъци пр от наемодателите.

Не съм много убеден в това, което казваш. Точно в банановите държави възвръщаемостта от наем е доста висока, в развитите е изпилена до минимум. Отразява това, че е бананова държава и нещо трябва да покрие риска от неплащане, потрошаване и т.н. Което поставя въпроса, че тя като е висока на хартия, реално колко е...

[alekangg Профил]

Ами никъде няма толкова ниска възвращаемост, дори с неплащане на данъци пр от наемодателите.

Не съм много убеден в това, което казваш. Точно в банановите държави възвръщаемостта от наем е доста висока, в развитите е изпилена до минимум. Отразява това, че е бананова държава и нещо трябва да покрие риска от неплащане, потрошаване и т.н. Което поставя въпроса, че тя като е висока на хартия, реално колко е...

Ами дай да разгледаме.
Колко се взима наем някъде в топ 20-30 от страните в света, ако се вложат 500к евро и колко у нас. Може и 1млн да сложиш, все едно.

У нас в момента за 200к евро вложени се взимат примерно 500евро на месец наем, това бруто, не слагам данъци и пр. Във Варна е идентично горе-долу за 200к ще се вземат 2 бр имоти примерно и ще се взимат по 250е на месец.

[steeN Профил]

В Германия е под 3% в големите градове като Мюнхен примерно. Не слагаш данъци сякаш само в Бг има данъци... като сложиш 40% данъци в Германия може би е по-изгодно Точно високата доходност е причината тука всеки да се вживява като иМвеститор, а навън да го правят само големи копмании.

[alekangg Профил]

В Германия е под 3% в големите градове като Мюнхен примерно. Не слагаш данъци сякаш само в Бг има данъци... като сложиш 40% данъци в Германия може би е по-изгодно

У нас 90% от наемодателите не плащат никакви данъци, ако случайно не знаеш този факт. В Германия и др страни е точно обратното, 90% да не казвам 100% плащат. Колко е друг въпрос, със сигурност не са 40% данъците от наем.

Колко % е възвращаемостта не знам исках някакви конкретни цифри, както аз написах. Ако купиш в Германия нещо за 200к евро, колко наем ще му вземеш. Дали не е повече от 500евро??