Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[blacksapphire Профил]

Очакваш тази стратегическа за имперските интереси територия да остане празна ли? Бай Ердоган ни чака да се самоунищожим без бой.

[baholino1 Профил]

[/quote]

Статистиката ти е в главата или от една жена каза. Днес има официално обявено преброяване.



https://www2.deloitte.com/content/dam/D ... x-2021.pdf[/quote]


А ти колко пъти изповяда сделка на реалната и цена, а не на данъчната и оценка, сигурно 95% от сделките се изповядват на данъчна оценка, която предполагам знаеш че е различна от пазарната....? Понеже в "статистиката" са обявени цените на изповядване на сделките.... Та тази стъкмистика Делойт, поне за бг, знаеш какво могат да си избършат с нея...

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

санирано е в зелено, но има байрак, тоест - всичко е точно

[zAcK]

Сега пак четох за данните от преброяването. Всички области без София отчитат намаление на населението между -8% и -26%

Та за цените на имотите Да видим след още някоя години какво ще се случи.
Ама ако ковида не се разкара, ще има още десетки хиляди празни жилища на пазара
Само тая година починалите ще са с около 35 - 40 000 повече от нормална година
И ако случайно ни удари някоя криза, или вдигнат лихвите, данъците, или и двете, ще е интересно

Направо ще ида да си купя един блок в Слънчака, или Банско

[nxn Профил]

Направо ще ида да си купя един блок в Слънчака, или Банско

И аз си го мислих, но както тази година сезонните карти са 1500+ лева не знам кой ще настанявам

[blacksapphire Профил]

А ти колко пъти изповяда сделка на реалната и цена.

Абсолютно всички, не улучи човека.


Очевидно има демографски фактори, но тук може да купуват и чужденци все пак. София няма да се премести в Ирак. Нито заплатите ви ще се върнат на ниво 2008г.

Обективните предпоставки, инфлация, политика на централни банки по никакъв начин не вещаят спад - напротив. Сменихме и името на темата, щото и годината 2021ва не се случи.

Защо в Сърбия цените са по-високи като не са в ЕС и не ги хрантутят с фондове?

[KostovG Профил]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 2604618445

Луксозно и модерно обзаведено в нова сграда от 2005г.
Имам чувството, че най-големите тъпунгери стават брокери....

[zAcK]

Защо в Сърбия цените са по-високи като не са в ЕС и не ги хрантутят с фондове?

Пак да отбележим, че населението на Сърбия намалява много по-бавно от нашето
Освен това там чуждестранните инвестиции, не подаянията от ЕС за лапачка като при нас, са много по-големи

-----------------------------

По отношение на възрастовите пропорции - ситуацията е критично зле - вероятно вече сме най-застаряващата нация в света, което вещае огромни катаклизми за социалната и пенсионната система, които ще преживеем в следващите 20 до 30 години.
По отношение на етническите пропорции, с уговорката, че все още нямаме официални данни, макар и неточни - очертава за първи път от началото на миналия век, да имаме налице близо 1/3 от наличното население, което е с различен от българския етнос.

Вече виждам как тумби бабошкери с кешовица и катуни с мангасаряни изкупуват кутийките в най-новите гето-изгъзици на Артекс. Например оная на ГеМеТо. Баби и мангасари. Колорит

[msi200 Профил]

Защо в Сърбия цените са по-високи като не са в ЕС и не ги хрантутят с фондове?

Сърбия винаги са били по-добре от България, както и Белград е по-добре от София.
Този доклада на делойт съм го чел и беше малко общи приказки, защото има много особености на пазарите, които те не ги отчитат - например в какво състояние са имотите за тези цени, какво представлява един квадрат площ, дали се прехвърля на истинската сума, какъв процент са панелки и т.н. Аз твърдя, че в София е най-неизгодно да се купи имот в момента.

А това, че ще приемаме еврото, нищо не значи - 2008 тъкмо бяхме влезли в ЕС и това изобщо не попречи да стане яката имотна криза.

[blacksapphire Профил]

Пуснете нова тема с анкета - кое очаквате да поевтинее/следващият срив... само че за стоки, услуги, храни, енергоносители. Цените на абсолютно всичко се вдигат, очаквате по-високи доходи, догонващи европейските, но на имотите да падат. Обяснете ми някаква пазарна логика.

Имотите са хард асетс и българинът си действа на сигурно. Не са толкова зависими и винаги може да има някаква доходност от тях, ако са под наем. Ако притежавате акции в някоя хайп компания или койни - винаги могат да им дръпнат шалтера според конюнктурата. Особено внимание да се обръща на тея пирамиди, дето не само пари завличат, ами и харчат ток без никаква реална полза. Докога и кой ще го позволява, не мисля, че някой може да знае.

Населението на София със селата вероятно е над 2 млн. С румънците сме на първо място по притежание на имоти, от там идва изкривяването. Повечето не могат да ги поддръжат в задоволително състоятение, но и не ги продават. Има и огромна маса кеш в депозити. Процентът на притежание на запад е доста по-малък, а и данъците са значително по-високи. Тук просто няма все още такива фондове за управление на жилищни имоти с цел отдаване под наем или поне са малко такива фирми.

Логиката показва, че вместо да живееш в имот в центъра на Сф за 300-500к и да мизеруваш, би било по-добре да го продадеш и да инвестираш в нещо друго, а не да насядаш тази маса кеш, която не ти носи никаква доходност.

[BMW_POWER]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b164122604618445

Луксозно и модерно обзаведено в нова сграда от 2005г.
Имам чувството, че най-големите тъпунгери стават брокери....

Ако това е "ЛУКСОЗНО и МОДЕРНО", ...

Десито нещо мнооого се е объркАла.

[K_Ilkov Профил]

Какво очаквате след 10 години, когато ще сме 5.5 милиона макс
София да е 3 милиона ли

Интересно е след няколко месеца като няма Ковид, щото така ще стане, дали няма да има още по-голяма емиграция

За София не е невъзможно и така да стане … общото обезлюдяването ще доведе до обезлюдяване на малките градове, а не на София, Пловдив …
Видин примерно като намалее още малко като хора и ще е нерентабилно и за бизнеси и все … демек процеса не е баш линеен и правопропорционален.


За Ковида да видим … дано да се махне па кви ефекти ще има е интересно.
Аз имам съмнения за емиграцията щото ония общества показаха, че при тях свободия няма като тука, а БГто свободията му е важна

[Е.Димитров Профил ICQ]

Какво казахте?!
Според статистиката, само София била с прираст.
Аз не съм гледал статистиката ами гледам микро обективно, тоест субективна разлика и мисля, че не е точна тази статистика.
В Пловдив съм от над 10-15 години и преди да се преместя в извън Пловдив движението по улиците беше по-семпло. Нямаше такъв бум на строителството и хората бяха субективно по-малко.
В момента строителството е в някакъв апогей, жилища се продават и се купуват бързо, коли има на всякъде и практически в Пловдив дори в крайните квартали няма къде да се спре, а няма много изоставени автомобили.
Разбираш за пренаселеността по някакви по-големи празници, както е в София, когато града се опразни и стане като преди години.
Сега има доста хора от околните градове и села, откриха се мега промишлени зони и много работни места и в града задръстванията вече са като в София. Съдейки по автомобилните регистрации , огромно количество хора, които живеят и работят в Пловдив не са се вписали тук и вероятно, когато попълват някаква подобна карта пишат мястото, от където са дошли, а не където постоянно живеят.
Честно казано и аз не съм се вписал в Пловдив, дори и в новото място, в което живея.

[steeN Профил]

Сменихме и името на темата, щото и годината 2021ва не се случи.

Не знам кой го преименува, но 2021 не е кога ще се случи, а че тази тема е започната през 2021.
Затова има анкета с много по-бъдещи години на първата страница на темата.

Аз, прав си.. направо махнах и 21. Началото на темата се вижда от първото мнение.

Пуснете нова тема с анкета - кое очаквате да поевтинее/следващият срив... само че за стоки, услуги, храни, енергоносители. Цените на абсолютно всичко се вдигат, очаквате по-високи доходи, догонващи европейските, но на имотите да падат. Обяснете ми някаква пазарна логика.

има си пазарна логика и то голяма, просто скоро всички иМвеститори ще трябва да ги повръщат тия имоти като кеша секне. Пандемията и реакцията към нея само отложи неизбежното и накара хората съвсем да си мислят, че имотите вървят само нагоре. Това, което се постигна, е само че срива след това ще е по-голям.

[zAcK]

Всички области без София отчитат намаление на населението между -8% и -26%

Противно на общоприетите клишета цифрите показват, че населението намалява в големите градове в България.
Отрицателен механичен прираст отбелязват всички големи градове у нас през 2020 година.
В челната тройка са София, Пловдив и Варна. В тези населени места се отчита отлив на население според доклада на Института за пазарна икономика (ИПИ) за регионалните профили на областите в България, който беше представен в БТА.

По отношение на възрастовите пропорции - ситуацията е критично зле - вероятно вече сме най-застаряващата нация в света, което вещае огромни катаклизми за социалната и пенсионната система, които ще преживеем в следващите 20 до 30 години.
По отношение на етническите пропорции, с уговорката, че все още нямаме официални данни, макар и неточни - очертава за първи път от началото на миналия век, да имаме налице близо 1/3 от наличното население, което е с различен от българския етнос.

Преди малко попаднах на това - https://265obshtini.bg/map/146 Делът на децата е най-голям в местата, където има повече роми
Интересно след 10-15 години точно кой ще ги купува тия имоти, дето продължават да се строят Или всички от панелките ще се прехвърлят в презастроени квартали в кутийки от по 50 м2, продавани за 100 м2, по 200 000 евро

Отделно, дори в София последните 10 години се раждат по-малко деца, а последните 2 години населението не се увеличава, дори леко намалява за 2020

Някой ще каже, те са по селата около София. Ами разгледах разни теми из форумите за живот около София в селата - тотал щета. Супер много хора се оплакват от липса, или некачествена инфраструктура - ток, вода, асфалт и т.н. Това е така от години и нищо не се прави. Пълна мизерия. Преди 1-2 месеца се разхождахме из софийските села, да разгледаме. В много от тях буквално е пълна мизерия - кал, липса на тротоари и т.н. Ама то в самата София е така, та значи всичко е нормално.

И не разбирам. След всичко, което се случва, или не се случва тук, какво ще задържа хората, та да се вдигат цените на тия имоти, в голямата си част некачествени и наблъскани като ужас


Едни 10 000 човека по-малко има дори и всички да са отишли в селата около София

Населението на София намалява за първи път от 2001 г. ... През 2020 г. обаче населението на столицата намалява с 1,53%, или с 20 378 души до 1 308 412 души. Това не се е случвало от 2001 г., когато населението на София намаля до 1,09 млн. души. Впоследствие обаче постоянно растеше досега.
Намалението на населението в столицата през 2020 г. може да се обясни с ръста на двете съседни области Перник и Софийска област със съответно 1 236 лица и 11 805 лица.

Статистиката отчита, че за през миналата година раждаемостта е най-ниска от 100 години насам, затова пък броят на починалите лица през 2020 г. за втори път в стогодишен период минава 120 хиляди души. Според НСИ намалява броят на сключените граждански бракове, но и на разводите.

Тия субективни усещания колко коли имало и т.н. са точно такива - субективни.
Преди 10 години не всеки студент имаше кола например. И т.н.
Преди 20 години сигурно 0.1% от студентите имаха личен автомобил

При условие, че младите са намалели с милиони, откъде точно мислите, че ще дойдат тези хора да напълнят тези градове?
Ще внесем македонци ли? Щото те само минават за паспорти от тук. Или примерно сърби