Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[steeN Профил]

Бих пусна една анкета - бихте ли си купили ново строителство панелка

Пускай Всички ще кажат да, обаче представени пред реален такъв избор няма

[K_Ilkov Профил]

Та да се върнем на въпроса за цените

Скапани жилища били те панелки или други тепърва ще има защото сме си мърлячи и в строежа и в поддръжката и съответно процента празни жилища все ще си го има защото ще има движения измежду тях.

Според мен % празни жилища не е определящ за цените освен ако някакви хора не пуснат много апартаменти на пазара и търсят бърза продажба.

Бих пусна една анкета - бихте ли си купили ново строителство панелка

Пускай Всички ще кажат да, обаче представени пред реален такъв избор няма

Е тва ще е потрес ако има желаещи за нова панелка

[TNT Профил]

Не е нормално европейски цени на имоти, като 20-30% от жилищата са празни И презастрояване! По ниските етажи не стига слънце. Трябва да се намери начин да се промени това.

[K_Ilkov Профил]

Аз не виждам решение ...

Ситуацията с презастрояването само се влошава и празни апартаменти сигурно има ама ако търсиш апартамент на пазара всъщност няма или са останали само куците ...

Не знам ако някой вижда огромно предлагане и избор на имоти да каже

[TNT Профил]

Не съм фен на данъците, ама едно вдигане на тези на празни апартаменти (т.е. ти не живееш там и няма наематели + 2 броя гратис ваканционни) би решило бързо проблема. Все си мисля, че ако има 5 бона данък, тея с по 10-20 празни апартамента ще оредеят. Ще изсветлеят и тези с наематели, които не декларират. Нека има някакъв гратис, ама ако си наглец с 15 празни апартамента или не плащаш данък за 10 наемателя... да гориш. От сегашното положение печелят само крупни инвеститори. Тези с по 1-2 апартамента инвестиция пак губят. Купувачи губят. Наематели губят. Държавата не получава нищо, та и тя губи.

[zAcK]

Не съм фен на данъците, ама едно вдигане на тези на празни апартаменти (т.е. ти не живееш там и няма наематели + 2 броя гратис ваканционни) би решило бързо проблема. Все си мисля, че ако има 5 бона данък, тея с по 10-20 празни апартамента ще оредеят. Ще изсветлеят и тези с наематели, които не декларират. Нека има някакъв гратис, ама ако си наглец с 15 празни апартамента или не плащаш данък за 10 наемателя... да гориш. От сегашното положение печелят само крупни инвеститори. Тези с по 1-2 апартамента инвестиция пак губят. Купувачи губят. Наематели губят. Държавата не получава нищо, та и тя губи.

Това е най-правилното, ама никой няма топки

Не може данъкът на апартамент 100м2 в центъра на София да е по-малко от на Е60

[Е.Димитров Профил ICQ]

По повод моето мнение и последвалите мнения.
Малко тъжен извод се получава от цялата тази дискусия.
Никъде не съм написал, че новото е спапано, старото е върха.
Дори нещо повече, написах, че ако трябва да избирам старо срещу ново, ще избера новото.
Имам и закупен нов апартамент.
Наистина ли не мислите какво четете (това е разбира се риторично, в предвид последвалите мнения на някой колеги)?
Единствената ми теза, тоест те са няколко е, че не е вярно, че панелните блокове са нездрави!
Тези блокове са здрави и солидни!
Другото е, че разположението вътре , като големина и пространство е доста добро и третото е, че разположение на блока и около блока е добро, с по-големи околоблокови пространства и градинки.
Новите кооперации са доста обрани от към пространство и зеленина.

[steeN Профил]

За мен извода е, че се хвалят колко са хубави панелките, ама никой не иска да живее там... и тъй като политическата коректност не движи пазара, хваленето няма значение, важни са действията.

[K_Ilkov Профил]

Нещо като любовта към соца и емиграцията в Северна Корея

[ildivvy Профил]

В момента все още живея в панелка и тя няма нищо общо с тези 'разрухи', за които говорите! Т.е. ако има желание се намира и начин! Всичко ни е в отлично състояние! Говоря за общи части, асансьор, градинки и т.н. Околните няколко блока са също в отлично състояние.. Ако вдигнат данъците от н-то жилище нататък, притежателите какво ще направят? Ще ги продадат? На кой? И тези, които ще ги купят какво ще ги правят? Просто в България жилищата вече са повече, отколкото са нужни? Ще ги събаряме ли? Кой ще ги плати на притежателите, за да ги събори и кой ще им каже на строителите да не строят нови... Малко е сложно според мен...

[drifty Профил]

Наистина има доста празни апартаменти, а новите се изкупуват още преди самият блок да е вдигнат. Под нас апартаментът не се ползва - 100 квадрата в много як тухлен блок и на доста добра локация. Ако излезе на пазара ще изчезне за дни, че и с гараж върви точно до входа. Не, че има проблем с паркирането на улицата, ама си е голям плюс. Долепения до нашия апартамент в съседния вход е също празен от доста години, а той вече е върха на сладоледа в блока - само южната му тераса е сигурно 50-60 квадрата, тоест целия апартамент е сигурно към 150-160 квадрата. Също с гараж, че и с пристройка пред него, можеш да държиш две коли затворени. Той ще се продаде и без обява си мисля. на 50 метра от блока е централната търговска улица на квартала, а от другата страна е главната улица на квартала - супер удобна локация, но е тихо и спокойно, какво повече да искаш.

Мога само да си представя в съседните блокове, които са от същия тип /4-5 етажни/, колко свободни апартамента има и при това търсене колко бързо ще заминат, ако се появят на пазара.

[TNT Профил]

Ще ги продадат? На кой? И тези, които ще ги купят какво ще ги правят?

Процента на хора без собствено жилище хич не е малък. Нали знаеш колко хора живеят с мама и тате ? И баба и дядо ? Да пуснат поне наематели вътре, ама то празни стоят. Въведат ли дебели данъци за супер мултиимотните ни сънародници... или ще сринат наемите, или цените, или и двете Пак казвам, проблема не е някой с апартамент в София, вила в Самоков и още една къщичка в Симитли. Проблема е с тези, които "купуват етажа". При 20%+ празни жилища се замислете как всяка пета сграда може да я няма. Излезте на терасата, огледайте се. Защо е нужно високо строителство навсякъде и презастрояване на всяко ъгълче ? За да си има "човека държавна поръчка" 1-2 етажа ? Или разни политици да купуват по 200е квадрата при пазарна цена 2000е ?

[blacksapphire Профил]

Да питате защо има празни апартаменти е все едно да питате защо има 100 млрд депозити без лихва в банките. Какво значение има къде ще седят парите, ако вероятността от първото да има доходност е много по-голяма, а от второто да си на загуба. Българинът не е с много висока финансова и инвестиционна култура и имотите се смятат за сигурен пристан против инфлация.

[///M Power]

Или разни политици да купуват по 200е квадрата при пазарна цена 2000е ?

Това и да го има е такава рядкост, че хич не се отразява на цените за нормалните хора.

[Borymeckata Профил]

Не знам защо ме обявихте за фен на панелите... От всичките ни имоти само един апартамент е ЕПЖС, и то не че съм търсил точно такъв, а така се случи... Опитвам се да разглеждам обективно предимствата и недостатъците на различните жилища, независимо от строителната система и годината.

Ето това е входа на панелката, в която съм работните дни през седмицата. Не виждам нищо ужасно и фрапиращо - чисто е, мазилка, пластмасова дограма със стъклопакет, ЛЕД осветление със сензор за движение:

IMG_20211027_123543_copy_2014x1512.jpg

Входът - широка метална врата с чип, звънци и домофон работят, метални пощенски кутии, козирката... още не е паднала:

IMG_20211027_123938_copy_2104x1580.jpg

Стълбището и входът - това е поглед от север, Дунав е на 200 метра зад гърба ми:

IMG_20211027_124004_copy_1480x1972.jpg