Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[sub_eleven Профил]

Родата продават една панелка на баба ми и дядо ми в Красно село, 76-ти набор. Да ги спирам докато е време, щом са толкова здрави?

[K_Ilkov Профил]

Да задържат докато изясним тука нещата

Няма кой да прави такава инвестиция, вече писах за това.

За каква инвестиция говориш? За производство на панели?

Стига глупости , ако имаше търсене на панели щеше да има и производство , нали не си представяш , че всяка строителна фирма ще си прави сама панели …
Има сумати фирми за бетонови изделия , ако има сериозна поръчка за панели , да не мислиш , че ще я пропуснат
То и производството на тухли сигурно е сериозна инвестиция … има търсене избиват си я и толкова

[streetz Профил]

Панелките са изгодни ако правиш еднакви блокове, или айде нека са 2-3 различни типа примерно. В съвременната действителност няма как да паснат на всяко парцелче или реституирана градинка в междублоково пространство, липсва им гъвкавост в планировката. Тоест забравяме за триъгълни, многоъгълни, трапецовидни, кръгли и всякакви изгъзени стаички

[Jordana Профил]

Не е виновно търсенето на панели а хора като боримечката с фиксация към стъклото итонга ватата и гипса . В смисъл архитектите като не искат да поектират с панели няма и да има панели . Но много добре наподобяват панелни блокове новите многоетажни кутийки това не може да им се отрече

[TNT Профил]

Панелките са изгодни ако правиш еднакви блокове, или айде нека са 2-3 различни типа примерно. В съвременната действителност няма как да паснат на всяко парцелче или реституирана градинка в междублоково пространство, липсва им гъвкавост в планировката. Тоест забравяме за триъгълни, многоъгълни, трапецовидни, кръгли и всякакви изгъзени стаички

Т.е. няма вариант да презастроим всяко ъгълче

[steeN Профил]

Проблема с панелните жилища очевидно не е външния вид. Това се оправя с една боя. Тез санираните добре изглеждат отвън, ма до там.

[TNT Профил]

В актуалното състояние на панелките, най-големият проблем са ти комшиите

[blacksapphire Профил]

Най-лесно е колегата да иде да си ипотекира панелата и да им обясни в банката, че трябва да приемат 100% обезпечение. Заради качеството и високата цена на вложените материали.

[Е.Димитров Профил ICQ]

Именно , както каза @ streetz , за еднотипно строителство са панелите. За всеки нов дизайн трябва нов калъп.
Отива много бетон и много желязо, повече, от колкото да се направи само скелет и след това да се завършва с тухли.
Иначе, кой каза, че щото търсенето било еди какво си, за това се предлага това?!
Пълни глупости, строи се с каквото има и както може.
Преди време четох, че един бетонен обект/скеле на жилищна кооперация трябва да "съхне" поне 6 месеца , след като се излее основи и скелет. Кой има такова време, времето е пари. Веднага след изливането се почва с облицовката.
Плочата между етажите трябва да е еди колко си сантиметра и да има еди колко си стомана - това никога не се спазва.

Да ти пусна снимки на нова кооперация с претенция за луксозно строителство по време на строежа как точно се правеше, че редовно ходих да гледам как вървят нещата.
Иначе , като завършек краен добре, но под "фасадата" е "ритни ме да зАпалим".

За панелката на бабата на колегата- продавай, вероятно с парите може да си купиш нещо в малинова долина.
Ама пък като си "делнете" парите с родата, може и само по едно бееНве да си вземете.
Както казах, панелните жилища са здрави и имат добро разположение и околоблоково пространство и до там.
Кофти са входовете/общите помещения и хората, че обикновено са вече възрастни хора с не до там добра финансова възможност и съответно поддръжката на кооперацията почва да куца.
Все пак, моето мислене вече е различно, нито искам да живея в кооперация, без значение от какъв тип е, нито ме интересува кой къде ще купи/продаде.

Иначе за ипотеката, прав е колегата. Банките ипотекират "панелните" по-ниско и съм сигурен, че не е защото гледат здравина на конструкцията, ами по по-различни причини.
Но пък 100% оценка /отпускане на кредит аз не знам , коя банка прави.
П/п
Последно разликата между панел и ново строителство беше 10% при отпускане на кредит.

[K_Ilkov Профил]

Отива много бетон и много желязо, повече, от колкото да се направи само скелет и след това да се завършва с тухли.
Иначе, кой каза, че щото търсенето било еди какво си, за това се предлага това?!
Пълни глупости, строи се с каквото има и както може.

Отива бетон ама тухли не отиват … няма как да не е по-евтино …

Аз казах А ти кво казваш, че се търсят панелки ама не искат да ги строят щото няма панели и има тухли и строителите си карат както им е лесно

Бих пусна една анкета - бихте ли си купили ново строителство панелка

[streetz Профил]

Иначе за ипотеката, прав е колегата. Банките ипотекират "панелните" по-ниско и съм сигурен, че не е защото гледат здравина на конструкцията, ами по по-различни причини.
Но пък 100% оценка /отпускане на кредит аз не знам , коя банка прави.
П/п
Последно разликата между панел и ново строителство беше 10% при отпускане на кредит.

Няма разлика в процента финансиране между панел/ЕПК/тухла в момента, поне в доста банки.

[blacksapphire Профил]

Твърде вероятно е изобщо да не го приемат като обезпечение някои банки. Не 10% разлика. Особено ако е към края на експлоатационния си срок. Единственото предимство, за което е сещам, е че отдавна не се строи по този метод. Каквото и да изолираш и кърпиш си е *айно в целуфан, с тънки стени и плочи. Лего за работническа класа с предвиден живот. В Русия събарят такива комплекси вече.

[Jordana Профил]

А те щото другите са вечни . Това което е строено 30те 40 те 50 те години на ХХ век тухлени кооперации всичкото е леш за събаряне вече .

[Комбина Профил]

Проблема на обитателите на панелни сгради е самите обитатели. Там живеят вече няколко поколения, препродавано, ремонтирано. Последното поколение, наследило апартамента, просто се е примирило, че ще живее както си е, не държи чак толкова на качеството, нали е подарено. В панелките - надраскано, очукано, сменяно, всеки етаж с различни врати, железни, блиндирани, дървени. Асансьорът е бедствие. Общи части ожулени изкъртени. Наводненията са ежедневие. Щранговете на парното са прогнили в баните в пода - тавана. Отделно ВиК повредите са нескончаеми, все отнякъде избива, който види - оправя, който не - така си ръждясва и мухлясва. Друг мокри в банята съседа отдолу и вика - не съм аз и така с години, че пък сложил нов фаянс, що да разбива, а пода под него ръждясва арматурата, кога ли ще пропадне ... Ако някой млад или новодошъл иска да му е чисто, оправено не можеш да промениш статуквото и мнението на останалите.

Има случай, на увиснала на араматурните железа балконска плоча. Вече вътрешните носещи стени, са си конструктивни елементи, там отвори не са позволени да се пробиват за врати, прозорци. Не мога да разбера хората, влизайки в ново, старо, панелно каквото и да е жилище, защо им се разширяват зениците, като видят жилище, в което си представят, че влизат с една фадрома и "изриват всичко до плоча и тухла" и започват да градят отново. Сменят се предназначения на стаи, обособяват балкони, открити покривни тераси, банята в кухнята, кухнята на терасата, терасата в спалнята, килера - WC.

Тая козирка дето е паднала вчера на глават на човека? Теч имало, кой знае от колко десетилетия тече там и е цялата носеща арматура е изгнила за да падне тоя навес.

[TNT Профил]

А те щото другите са вечни . Това което е строено 30те 40 те 50 те години на ХХ век тухлени кооперации всичкото е леш за събаряне вече .

Реално най-новите панелки са на над 30 години. Сегашните строителства след 30 години ще са минимум толкова зле. Да не говорим с плъзгащи врати, ролетни към подземни паркинги, видео наблюдения, вътрешни пространства с детски катерушки и т.н. Т.е. доста повече неща, които искат поддръжка и пари.