Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[Комбина Профил]

В момента смея да твърдя, че да изтеглиш ипотечен кредит не е особено лесно. Банките са доста предпазливи на кого дават жилищен кредит от няколко месеца.

[alekangg Профил]

Наскоро говорих с инвеститор, пуска да продава поредния чертеж в момента, като се очаква разрешително за строеж да го вземе след 8-10 месеца, евентуално. С две думи 3-4 год ще се чака, но мераклии не липсват, дори за да се вземе максимално ниската цена се плаща с торбата на 100% сега!

[Leon]

Жилищните кредити са 13 милиарда общо и реално малка част от покупкит са с кредити. Не мисля, че дори част от тях да станат необслужваеми, това ще срине пазара. Първото полугодие тази година имаме рекорден брой сделки за последните 30г. и вероятно така ще се запази до края на годината, вероятно и следващата. Не ми се рови сега за статистиката какъв % от сделките тази година са с кредит, но не вярвам да е висок.

https://www.economic.bg/bg/a/view/depozitite-v-bylgarskite-banki-dokosvat-100-mlrd-lv?fbclid=IwAR1ZKOelvocWdTHx4OzhKbOpgU0DVeGgzv9kuJTRjqO2KANVShbGlJhumec

Няма да има скоро срив на цените на имотите. И според мен тепърва ще затъваме от това изсмукване на огромни суми пари от "икономиката" и застопоряването им в банки или само в един бранш, който по подразбиране не плаща почти никакви данъци.

Обаче нали знаеш колко пари имат средно българите?
Голямата част е в малък процент хора или нещо от сорта над 20к лв имат сигурно под 10% от хората-семействата.

При 72-3 милиарда на физически лица в банките, твоята сметка не излиза ако няма хора с депозити по 5-6-10 милиона. Последно като гледах статистиките, нямаше...

[Комбина Профил]

Това е така, масово се изкупува на чертеж и то много често по няколко апартамента, дори скоро чух за случай, че е е купен цял етаж и то без никакви кредити.
Този вид покупки са масови на фона на "завалиите" с ипотечни кредити.

[alekangg Профил]

Жилищните кредити са 13 милиарда общо и реално малка част от покупкит са с кредити. Не мисля, че дори част от тях да станат необслужваеми, това ще срине пазара. Първото полугодие тази година имаме рекорден брой сделки за последните 30г. и вероятно така ще се запази до края на годината, вероятно и следващата. Не ми се рови сега за статистиката какъв % от сделките тази година са с кредит, но не вярвам да е висок.

https://www.economic.bg/bg/a/view/depozitite-v-bylgarskite-banki-dokosvat-100-mlrd-lv?fbclid=IwAR1ZKOelvocWdTHx4OzhKbOpgU0DVeGgzv9kuJTRjqO2KANVShbGlJhumec

Няма да има скоро срив на цените на имотите. И според мен тепърва ще затъваме от това изсмукване на огромни суми пари от "икономиката" и застопоряването им в банки или само в един бранш, който по подразбиране не плаща почти никакви данъци.

Обаче нали знаеш колко пари имат средно българите?
Голямата част е в малък процент хора или нещо от сорта над 20к лв имат сигурно под 10% от хората-семействата.

При 72-3 милиарда на физически лица в банките, твоята сметка не излиза ако няма хора с депозити по 5-6-10 милиона. Последно като гледах статистиките, нямаше...

Не знам кой би държал депозит от 150 или 200к евро камо ли милиони в една банка и сметка.
Ама виж 10 банки с 1 по един депозит е друго.
Като цяло и аз мислех, че по-голямата част се купуват в брой, но наскоро приятел който продава-рекламира сгради на известен инвеститор през последните 2-3 години ми каза друго или че повечето са със заеми. Та според мен е 50 на 50 най вероятно.

[TheDriver Профил]

Една група хора купуват и с потребителски кредити.

Продава се друго жилище или имат спестени някакви и разликата се финансира с потребителски кредит. Не рядко с няколко потребителски кредити измежду роднини и приятели, като процентът задлъжнялост се напомпва максимално.

Част от тези дето плащат с "торбите" са точно такива.

Имам двама приятели, които купиха жилище с пари "от хора"...с Г класи Нямали доверие на банките.

[TNT Профил]

Имам двама приятели, които купиха жилище с пари "от хора"...с Г класи Нямали доверие на банките.

Няма балон, няма

[Jorixa Профил]

Е кои па са тия толко много хора с по половин милион в джоба дет купуват без финансиране? Аре няква част да, ама чак па повечето.. Голяма част купуват с потребителски кредит, това и аз го знам, ама тия дет купуват без никво финансиране не мисля че са много.

[TNT Профил]

10 човека с кредит, 1 човек 10 апартента кеш - средно 50/50

[TheDriver Профил]

Мои близки роднини(младо семейство) в момента си търсят жилище и направо ме изумяват, а и част от продавачите също са....

Доходите им са под средните за София. Наели са си финансов консултант с надеждата, че той някакси ще им уреди кредит какъвто според мен не би следвало да им бъде даван( на път са да успеят).

Говоря има, че такъв процент задлъжнялост е много опасен, че е невъзможно да оцелеят давайки заплатата на единия на банката до старини, а те ме гледат така и ми викат че съм песимист.
Изобщо не ме разбраха като обесних, че лихвите няма как да останат на настоящите си нива вечно и рано или късно ще ги ударят по тази линия. отговорът беше - "Те лихвите може да скочат, но ние ако сега взимаме 2к след 10 години ще взимаме 10к, а вноската ще си бъде същата"

Едни продавачи пък си харесали луксозен апартамент в скъпарски квартал за 195к Евро и продават 100кв.м в квартал за "простосмъртни" за същите 195к при положение, че обявите в сайтовете(които са завишени така или иначе) са за по 150к. Защо бе хубавци го правите така - "На нас толкова ни трябват и ние за това толкова искаме" "Още 10 души чакат за оглед, на Вас ако ви е скъпо на някой от тях няма да му е".

[zAcK]

Голяма част от апартаментите се купуват от спекуланти. Купуват на тъмно зелено, после продават на балъците с кредитите с много голям процент печалба и следват нови покупки. Та кешовицата идва основно от такива.

Иначе, последните месеци се наслушах на супер много хора, дето постоянно повтарят, как цените щели да скочат още и трябвало да направят нещо, т.е. да теглят кредит и да инвестират

[K_Ilkov Профил]

"Те лихвите може да скочат, но ние ако сега взимаме 2к след 10 години ще взимаме 10к, а вноската ще си бъде същата"

По тая точка вероятно ще се окажат прави някой ден без разликата от 5х заплата.
Което не променя факта, че поемат сериозен риск сега.

[TNT Профил]

2 дни преди да одобрят 150к евро заем, приятели не знаеха, че е възможно да им се вдигне лихвата, съответно и вноската По принцип е много вярно това за вноската заплатата, но ако купиш върха не е добре и може да не сработи

[Borymeckata Профил]

Мои близки роднини(младо семейство) ... ми викат че съм песимист.
... "Те лихвите може да скочат, но ние ако сега взимаме 2к след 10 години ще взимаме 10к, а вноската ще си бъде същата"

Оптимистчета, сър!

За 10 години да се вдигнат заплатите пет пъти... Представяте ли си за каква инфлация говорим? А пък да я очакваш с надежда, че тая инфлация ще ти реши финансовите проблеми... Евала им правя на младите за ентусиазма и мотивацията!

[TheDriver Профил]

Вярно е с много условности.

Ако си в ИТ сектора и си на перспективен кариерен път, съответно си склонен да се учиш постоянно е вярно на 100%.

Ако по цял ден редиш метални пластинки в пластмасови кутии на поточната линия и нямаш някакви специални умения нещата са други.

Да не говорим, че дори в ИТ сектора не всички позиции успяват да смогнат на инфлацията с повишение на заплатите. В абсолютна стойност може и да върви това твърдение, но започва сериозно да издиша като се добави инфлацията.

При това говоря за млади хора без деца(все още). Като дойдат децата "инфлацията" става друга както много от вас знаят.

Де да знам, може би са прави и аз съм глупак , но в моите представи разносвачи на пици и бармани да се заробват с ипотеки за 35 години не е нормално.