Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[sub_eleven Профил]

Покупка на 2-,стаен, за под наем, в ниската ценова категория.

Един приятел все още гледам купува боксониери/гарсониери ЕПК в Левски/Сухата река близо до метрото. Все още са евтини сравнително(макар, че не знам вече), ремонтира ги от до и им взима наем като за апартаменти двойно по-скъпи.

Рови се, дебне и само там купува.

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

Бхахахах, сега видях в мое село гараж в " център" , което е реално 60% от града , за 24 хиляди лева

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

Пичове, мноо готен тоя НВ Тауър бре
Фикуси на балкона, а-у, модерна работа

[zAcK]

Пичове, мноо готен тоя НВ Тауър бре
Фикуси на балкона, а-у, модерна работа

Една от малкото сгради в София, които са наистина ми харесват
А и като чета вече имат доста наематели като Proxiad, Acronis и т.н.

P.S. Като се замисля, много офиси ще останат празни в София

[acho.rs Профил]

Наемите бяха стигнали 750лв, но паднаха и разчитай на 650лв. Цена апартамент +4% разходи за покупката + 15-20х лв за ремонт при наем 650лв и вече ти си преценяваш, има ли смисъл.

Важно е да се отбележи и че вноската по ипотечния с който е купен имота и потребителския с който е финансирано самоупастието и ремонта ....си търсят вноската всеки месец , независимо дали наемателя се е изнесъл

[Е.Димитров Профил ICQ]

Наемите бяха стигнали 750лв, но паднаха и разчитай на 650лв. Цена апартамент +4% разходи за покупката + 15-20х лв за ремонт при наем 650лв и вече ти си преценяваш, има ли смисъл.

Важно е да се отбележи и че вноската по ипотечния с който е купен имота и потребителския с който е финансирано самоупастието и ремонта ....си търсят вноската всеки месец , независимо дали наемателя се е изнесъл

Такива сметки няма.
Такива сметки са само, ако се купува жилището за лични нужди и вместо да плащаш само наем и да нямаш нищо, по-добре да плащаш някаква лихва на банката и да изплащаш апартамента.
Има още една хипотеза, работиш добра работа и взимаш апартамент по горната схема, взимаш кредит и го пускаш под наем, че след 20 години ще имаш апартамент и апартамента сам ще се е изплащал или най-много да си додавал разликата от наема до размера на лихвата още 100-200 лева.
Ама това е сметка тип "Да оставя нещо на децата"

Апартамент за инвестиция е друго, имаш 80к евро, купуваш апартамент, ремонт и го пускаш под наем за 650-700 лева.
Реално се води, че си сложил парите на влог и взимаш лихва и сметката е при 650 лева на месец и изваждаш данъка, около 7к лева на година. Това са около 5% годишна лихва.

[sub_eleven Профил]

Не знам тези сметки, но не бях се ровил в обяви известно време. Цените са доста набъбнали за местата, където съм следил последно. А няма и предлагане кой знае какво.

[acho.rs Профил]

Наемите бяха стигнали 750лв, но паднаха и разчитай на 650лв. Цена апартамент +4% разходи за покупката + 15-20х лв за ремонт при наем 650лв и вече ти си преценяваш, има ли смисъл.

Важно е да се отбележи и че вноската по ипотечния с който е купен имота и потребителския с който е финансирано самоупастието и ремонта ....си търсят вноската всеки месец , независимо дали наемателя се е изнесъл

Такива сметки няма.
Такива сметки са само, ако се купува жилището за лични нужди и вместо да плащаш само наем и да нямаш нищо, по-добре да плащаш някаква лихва на банката и да изплащаш апартамента.
Има още една хипотеза, работиш добра работа и взимаш апартамент по горната схема, взимаш кредит и го пускаш под наем, че след 20 години ще имаш апартамент и апартамента сам ще се е изплащал или най-много да си додавал разликата от наема до размера на лихвата още 100-200 лева.
Ама това е сметка тип "Да оставя нещо на децата"

Апартамент за инвестиция е друго, имаш 80к евро, купуваш апартамент, ремонт и го пускаш под наем за 650-700 лева.
Реално се води, че си сложил парите на влог и взимаш лихва и сметката е при 650 лева на месец и изваждаш данъка, около 7к лева на година. Това са около 5% годишна лихва.

Амортизация и разходи за регулярни ремонти не се предвиждат , така ли ? Същото така не се допуска, че никога няма да има прозорец между наематели ... И че някой просото има едни излишни 200 000лв и вместо в бизнес си ги влага в имот от който ще печели чисто по 400-500лв на месец ?

[sub_eleven Профил]

... И че някой просото има едни излишни 200 000лв и вместо в бизнес си ги влага в имот от който ще печели чисто по 400-500лв на месец ?

Има много такива хора. Те си имат бизнес, не им трябва тепърва бизнес да правят.

[Leon]

Гледката за 3млн евро
https://www.first.bg/bg/p/center-lyuben ... mEpb8HH2X0

[Jordana Профил]

https://www.mediapool.bg/tehnicheskite- ... 25222.html
Отменят паспортите на старите сгради , това е естественото решение на тая простотия и пълни касичка

[zAcK]

Гледката за 3млн евро
https://www.first.bg/bg/p/center-lyuben ... mEpb8HH2X0

Поредното доказателство какъв кенеф е София Почти всеки ден минавам от там, грозничко си е и то яко

[///M Power]

https://www.mediapool.bg/tehnicheskite-pasporti-na-starite-sgradi-okonchatelno-otpadat-news325222.html
Отменят паспортите на старите сгради , това е естественото решение на тая простотия и пълни касичка

Отменят това да правиш паспорт само за спорта, ако иска Разрешение за строеж ще трябва да го имаш

[drago_pavlov Профил]

Гледката за 3млн евро
https://www.first.bg/bg/p/center-lyuben ... mEpb8HH2X0

Поредното доказателство какъв кенеф е София Почти всеки ден минавам от там, грозничко си е и то яко

За теб разбрахме, че само родопската яка е красива.
Вероятно ако ти сложат 2 маслини в хола и това ще ти хареса...

[zAcK]

Гледката за 3млн евро
https://www.first.bg/bg/p/center-lyuben ... mEpb8HH2X0

Поредното доказателство какъв кенеф е София Почти всеки ден минавам от там, грозничко си е и то яко

За теб разбрахме, че само родопската яка е красива.
Вероятно ако ти сложат 2 маслини в хола и това ще ти хареса...

На теб тази гледка на Витошка харесва ли ти? Нахвърляни безразборно сгради във всякакви цветове, надстроени заобикаляйки закона с Х етажа грозни мансарди. Между тях разпадащи се стари сгради, ламаринени постройки и коптори и т.н. В комплект с недостроени болници и разпадащи се такива и т.н. Ама кажи честно дали го смяташ за нормално?