Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[Leon]

Днес се загледах по сайтовете за имоти и от видяното не мисля че ще има срив скоро
Струва ми се че за една година апартаментите в София са +20%.

Реално дори 30-50% в районите, които наблюдавам. 50% е за някои "премиум" проекти, но масовият случай е от 850-900 евро на 1200-1300 за 12-15месеца.

[steeN Профил]

Повтарям се, но специално за суровините - няма по-добро лекарство за високите цени... от високите цени.
Колкото е по-стремглав разтежа, толкова е по-рязък спада после. На тоя етап ако има покачване на суровините
ще е някаква спекулативна лудост, която може да стигне доста високи нива бързо и да приключи също толкова бързо.

[sub_eleven Профил]

На тоя етап ако има покачване на суровините ще е някаква спекулативна лудост

Няма да е спекулативно, от тук нататък суровините ще са само нагоре и трудът(особено) също. Можеше да има срив ако не беше така, но сега себестойността като вече се покачи значително, няма кой да ти продава евтино.

[Jordana Профил]

Покачването на цените на материалите в момента е напълно спекулативно , съответно и повишаването цените на имотите е спекулативно на тая база . Няма как да се търси логика или някаква закономерност в тия неща . Това е по скоро признак за паника в тоя пазар и лоши търговски практики .

[TNT Профил]

Аз имам въпрос за скъпите материали. В Банско как има апартаменти по 300е квадрата ? Или там са им евтини материалите

[zAcK]

На тоя етап ако има покачване на суровините ще е някаква спекулативна лудост

Няма да е спекулативно, от тук нататък суровините ще са само нагоре и трудът(особено) също. Можеше да има срив ако не беше така, но сега себестойността като вече се покачи значително, няма кой да ти продава евтино.

Цената на дървения материал в САЩ Имаме ли откъде да извадим статистика за БГ, за бетон, арматура, кофражи и т.н.?

[Leon]

Спекула, която надува друга спекула, но с добавена стойност и ДДС. А, вземи кредит да я плащаш тая пирамида

[b_u_b_o Профил]

Аз имам въпрос за скъпите материали. В Банско как има апартаменти по 300е квадрата ? Или там са им евтини материалите

Кога са строени тия апартаменти, 2021? Съмнява ме, по-скоро 2006-2007ма. Та формирането на цената там няма много общо с поскъпването на материалите...

[TNT Профил]

Т.е. викаш панелките като са строени 70-80те, да ги пускат по 100е квадрата ? Или тези в центъра на големите градове, където са на 100 години... по 65е ?

[b_u_b_o Профил]

Оф нужно ли е такива елементарни неща да разискваме, строени са евтино + няма търсене = евтино се продават. Апартаментите в центъра строени са евтино + голямо търсене = скъпи са За това и не се строи в банско в момента, щото ако сега построиш блок няма как да го продаваш на 300е колкото продават старите и никой няма да ти го купи и на цена близка до себестойност.

[TNT Профил]

Т.е. вече мислиш, че търсенето определя цената Добре, в Банско не се строи, но в Пловдив се строи. Има табели по 550-650е квадрата. На 200 метра от Мол Пловдив има 680е табелка, ако не се лъжа. Дейба тея гадни майни, как са намерили 2-3 пъти по-евтини материали

Цените са спекула, спекула и пак спекула. За мен е несериозно някой в София да обяснява, че цената е между 2 и 10 пъти по-висока от същото строителство в страната заради цените на материалите.

[b_u_b_o Профил]

Естествено, че търсенето определя цената. Но имаш една себестойност на квадрат от която тръгва определянето на крайната цена. И когато себестойността се вдига, се вдига и крайната цена. Щото като ти е излизало 300е на квадрат да построиш блока и си продавал на 1000е, сега като ти излиза 500е няма да си намалиш печалбата, ами ще вдигнеш цените естествено. Така че, не може да се каже че не са фактор цените на суровините. Да, по малък са от търсенето, но са си фактор който не е за пренебрегване.

[theraven_nz Профил ICQ]

Да не забравяме и цената на самия имот. Апартаментът не е само материали, има и земя.

[Моджо Профил ICQ]

Я, що да не си намалиш печалбата, м?
Значи 50% от цената е печалба...и немало да има срив...добре.
И аз също не приемам на построен болк да се дига цената с обяснението, че материалите са скъпи.

[///M Power]

Материалите по скъпнаха, къде спекулация, къде липса на доставки, но грубата цена за построяване в София е по-висока от тази в другата част на страната (по-скъпа земя, повече изисквания, труда е по-скъп), но основната цена идва от търсенето, и в София има много голямо прекупуване, хора с пари изкупуват по няколко апартамента и после препродават на двойни цени. До кога ще е така не знам, но доста хора може и да изгорят.