Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[streetz Профил]

Да не си сметнал и коридора на блока, който е 20 м2? Пак ги смятам и са толкова

Прав си, външния коридор ми се е привидял за тераса. Наистина си е мистерия как са го сметнали. Освен да е с някакви мега дебели стени.
Иначе на обяви не трябва да се вярва, гледа се на живо. Брокерите масово са некадърници и дори снимки не умеят да правят както трябва, за описанието да не говорим какви глупости пишат. Като търсех бях сложил филтъра да търси тристаен над 100 квадрата, та реално да е поне 75-80. Накрая след година неуспешно търсене махнах това ограничение и след 2 седмици ми попадна един 87 кв.м, щото го писали в обявата с квадратура по НА, отгоре на това и с леко грешно нарисувано разпределение Ама се оказа моят.

[blacksapphire Профил]

Не се смята така - стените към съседите и общите части/външни/калкан се смятат на 50%, стените с отвор/балкони/тераси/лоджии на 100%. Сгради строени преди 1991г терасите се смятат на 25%.

[pampo Профил]

На мен още ми е интересно как се спестява кеш от заплата И колко години лишения са ? И докато се спестят, да не станат 200-300к ? За мен златната среда е да се спести за по-голяма вноска. Тези, които купуват цели етажи кеш, те не са на заплата.

Никой не е казал, че всички трябва да живеят в такива апартаменти. Новото строителство наистина е минимум х2 на старото.
Който има голям мерак купува, влиза в разни дълбоки схеми и така. Или прави по 10к+/месечно и пак взима кредит! (да подчертая, че и аз не виждам друга схема ако съм в такива обувки)
Другите си кретаме по "гета" и непрестижни сгради и те така

[b_u_b_o Профил]

Пак стария спор за ипотеките се е завъртял, имаме си тука една цикличност във форума и не можем да избягаме от нея

Аз мога да говоря от моята си камбанария, вече 3г изплащам къщата, за момента не съм погасявал предсрочно но идеята ми е да го направя до ~10тина години. Взех заема за максималния период от 30г, с идеята вноската да е по-нормална за да имам възможност да спестявам и да погасявам когато мога, а при форсмажорни обстоятелства да ми е по-лесно да се спрявам. Вноската е около 20% от дохода ми(сам съм нямам семейство още), което смятам е приемливо. Лихвите ми на месец са колкото би бил наема на апартамент с 2 спални в не особено престижен квартал. Тоест дали ги давам на банката или на хазяи все тая, но в единия случай щях да съм в кутийка заобиколен от съседи, а в сегашния пиша това мнение от двора си. Рисковете съм ги свел до минимум като държа кеш пара поне за година напред, останалото инвестирам. Така дори и да се преебе всичко, ще имам някакво време да си стъпя на краката. В краен случай ако дори и тази година не ми стигне, ще преценя коя от инвестициите е най-изгодно да разкеша в този момент.

Трудно някой ще ме убеди, че трябваше да си кеся под наем до 40 и тогава тепърва да купувам жилище. Или да събирам няколко години за едностаен, после за двустаен, да продавам да се местя, пак така за тристаен и после за къща.

[peshehodetz Профил]

На мен ми е по интересно как стои въпроса с тегленето на заеми в БГ че съм чувал разни страховити истории, моито обаче са валидни и за Европа като цяло. Като да речем че няма фиксирани лихви, т.е. колкото и да те убеждава банката че лихвата е фиксирана за 30 години в един момент може да ти я вдигне без никакви обяснения. Или пък момента с предсрочното изплащане - ако се теглят 100к и за 30 години с лихвите трябва да се върнат 200к дори и при предсрочно погасяване пак се връщат 200к, т.е. няма такова нещо като да си изчистиш предсрочно главницата и да се оттървеш от първоначално предвидените лихви.

[msi200 Профил]

Само за България няма фиксирани лихви, във всички други държави от ЕС, където съм се интересувал, са фиксирани. Това с предсрочното погасяване май го оправиха. Според мен, американец никога не би взел кредит при условията в България

[streetz Профил]

Не се сещам някоя банка да е убеждавала, че лихвата е фиксирана, освен за периода упоменат в договора. Има наистина фиксирани, но са по-високи и няма много смисъл. Банката не вдига лихвата както дойде, има си твърда част и плаваща надбавка, която е вързана с разни индекси в БНБ най-общо казано.
Това с лихвите, че се дължат дори при предсрочно погасяване, също са измислици, или поне аз последните 12 години не съм чувал подобна практика.

[steeN Профил]

Само за България няма фиксирани лихви, във всички други държави от ЕС, където съм се интересувал, са фиксирани. Това с предсрочното погасяване май го оправиха. Според мен, американец никога не би взел кредит при условията в България

И в щатите има такива ипотеки с променлива лихва - ARMs се водят. Буквално adjustable rate mortgage. При някои ситуации имат логика (например краткосрочни ипотеки 5-10 години), но са рядкост. Не е като да откриваме топлата вода тук.

Иначе причината да няма е малко техническа, ама ви стига да знаете, че като/ако влезем в еврозоната фиксираните ще се появят много бързо като продукт.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[peshehodetz Профил]

Не се сещам някоя банка да е убеждавала, че лихвата е фиксирана, освен за периода упоменат в договора. Има наистина фиксирани, но са по-високи и няма много смисъл. Банката не вдига лихвата както дойде, има си твърда част и плаваща надбавка, която е вързана с разни индекси в БНБ най-общо казано.
Това с лихвите, че се дължат дори при предсрочно погасяване, също са измислици, или поне аз последните 12 години не съм чувал подобна практика.

Което означава че пак не е фиксирана, лично за мен твърдо фиксирана е когато вземеш на 2-3% и в следващите 15-30 години никой не ти я бутне.
Не са измислици, това че не си чувал за последните 12 години не значи че не го е имало, а може и все още да го има на места, щото аз пък съм го чувал от хора препатили си от това.

[steeN Профил]

Той обяснява как работи тази с променливата лихва. Това не е уникално за Бг, така работят ипотеките с променлива лихва навсякъде по света.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[streetz Профил]

Което означава че пак не е фиксирана, лично за мен твърдо фиксирана е когато вземеш на 2-3% и в следващите 15-30 години никой не ти я бутне.

Може би не съм се изразил добре. За променливата съм написал как е - твърда ставка + надбавка (която в момента е отрицателна май). С фиксирани лихви за целия период има ипотеки, но са екзотика и условията са неизгодни. Наскоро Пощенска пусна даже 30 годишен с фиксирана лихва, но надали има много желаещи.

Не са измислици, това че не си чувал за последните 12 години не значи че не го е имало, а може и все още да го има на места, щото аз пък съм го чувал от хора препатили си от това.

Може да се каже, че работя в банковия сектор съм, та от тази гледна точка са ми наблюденията. Може да си чул за връщане на цялата лихва при предсрочно изискуем кредит, там такива случаи имаше наистина. Но при предсрочно погасен - не.

[steeN Профил]

Предсрочно изоскуем ако се наложи е пак същото в другите държави. Тогава се рефинансира просто.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[streetz Профил]

Според мен колегата говори за една доста спорна практика от миналото ако кредита стане изискуем, да речем, на третата година, а е 10 годишен, да се иска не само главницата, ами и бъдещата лихва за останалите 7 години.

[sub_eleven Профил]

Предсрочно изоскуем ако се наложи е пак същото в другите държави. Тогава се рефинансира просто.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

Брей колко просто било, само да не ти е на главата.

[TheDriver Профил]

Този промоционалния кредит с фиксирана лихва на Пощенска изглежда доста добре.

Ако си с добра кредитна история и сигурна професия, вероятно лихвата ще е 3.хх%. При това процентът на финансиране е 80.

ОББ преди време предлагаха ипотечен с фиксирана лихва(сега не го намирам) но финансираха 65% и лихвата беше над 5%.


Не знам обаче как стоят нещата с допълнителните уловки.
Виждам, че искат откриване на сметка по някакви конкретни правила и искат точно тяхната застраховка Живот. Възможно е да удрят клиента по този начин.