Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[steeN Профил]

Как по-точно е глупост, че лихвите паднаха от 9% и нагоре през 2013 на под 3% не предизвиква по-голямо търсене на имоти?
По-скоро ти не разбираш механиката на имотните пазари и като цяло икономиката.

[Oblivion Профил]

Вдигат се цените на имотите заради невъзможността да се прави качествен бизнес в БГ.

Почти всеки който познавам с повече пари ми е казвал " Няма в какво друго да ги инвестирам тези пари най-добре и сигурно за да ги запазя от инфлация и обезценяване е в имот".

Срив следващите 10 години на имотите не ми се вижда възможен.

[alekangg Профил]

Как по-точно е глупост, че лихвите паднаха от 9% и нагоре през 2013 на под 3% не предизвиква по-голямо търсене на имоти?
По-скоро ти не разбираш механиката на имотните пазари и като цяло икономиката.

Навсякъде падат, но теорията, е че сега са супер ниски, но ако погледнем в Европа са 2-3 пъти по-ниски. Същото беше и когато у нас бяха 9%, в Европа бяха 3% или около 3 пъти.

И питам, ако утре паднат с още 3 пъти, цените колко ще станат по 300к евро в Софето без улица или един върху друг?

[steeN Профил]

Не е теория, а реалност. Като почнат да се вдигат лихвите имотите ще паднат, не веднага, но с някакво закъснение.
Да, ако продължат да падат лихвите, имотите ще продължат да поскъпват. Когато не знаеш принципите зад определено
нещо е нормално да ти се струва неразбираемо. Ако искаш да разбереш нещо прочети за time value of money и risk free interest rate,
ако не... продължавай да се чудиш, защо нещата не се случват както си мислиш, че ще се случат.

Вдигат се цените на имотите заради невъзможността да се прави качествен бизнес в БГ.

Накратко, това в същност е причина централните банки да държат лихвите ниски в целия свят.
В действителност е малко по-сложно, но си усетил една от взаимовръзките между нещата.
Защото може и да е по-лошо - да няма какъв бизнес да се прави и лихвите да са високи.
Тогава ще стане както беше 2010 година ... хората просто си държаха парите в депозити
по банките. По-специално, надуха депозитите в една банка, която всички знаеха, че е менте, но заради държавната
гаранция се правеха на ударени и после бяха супер "изненадани" от това, което стана.
Същата схема ще стане и с имотите в един момент

[BMW_POWER]

На теория Стинката е прав. На практика обаче е малко различно. Голямото количество мръсни пари съчетано с високия процент на сива икономика е единия фактор. Другият не по-малко важен такъв е липсата на какъвто и да е данъчен контрол. Това е лавината, която вдига цените. IT-тата са нищожен фактор. Практическата липса на данъци върху недвижимите имоти сме го коментирали. Станат ли адекватни, нещата рЕзко (както казва лудата жица) ще се променят.

[Jordana Профил]

И как точно държавите респективно централните банки се интересуват от цените на жилищата та чак държат ниски лихви заради тая работа ?

[steeN Профил]

Не го мисли, ти си последния, който ще го разбере така или иначе.

...

Не, аз съм прав на практика. В Канада като имате данъчен контрол и хич не са ви ниски данъците на имотите, това помогна ли цените да не са до небето
Случайно в Канада да имате най-ниските лихви, които сте имали някога по ипотеките съвсем случайно? Викаш просто съвпадение?

[BMW_POWER]

Не го мисли, ти си последния, който ще го разбере така или иначе.

...

Не, аз съм прав на практика. В Канада като имате данъчен контрол и хич не са ви ниски данъците на имотите, това помогна ли цените да не са до небето
Случайно в Канада да имате най-ниските лихви, които сте имали някога по ипотеките съвсем случайно? Викаш просто съвпадение?

Не си прав, защото сравняваш ябълки и круши. Секторът с недвижимите имоти като цяло носи над 30% от бюджета на държавата. Данъците са 1% (приблизително) от базовата оценка на имота. Тя пък често е близо до пазарната. Нека една панелка за 100К евро има годишен данък 1800 лева и пак ще говорим. Двустаен в Световрачане 10 (десет) лева годишен данък. Ти сериозен ли си? Тук не съм чул някой да купи имот кеш. Направиш ли го, че те съсипят. Разказваха за нашенка, купила къща кеш (въпреки предупрежденията) преди 15-тина години в Монреал. Данъчните са ровили в печатниците, кога са отпечатани фактурите, които тя е представила за данъчната декларация. Единствените, които пазаруват кеш са китайците. Продават там и идват тук. Сега нападнаха и нашето село, ама това е друга история. Наклепат ли те комшиите за каквото и да е, идва проверка. Купил къща за 100К и продал за 500К. Ако си живял по-малко от 5 години, имаш 400К доход и 1/2 от тях си заминават като данък на следващата година.

Лихвите са ниски, но се минава шок тест, дали ще можеш да плащаш при 5.25% в момента. Масово вдигнаха даунпеймънт в рамките на 30% от цената. Тук има луда емиграция навътре, не навън и всичката тази сган (част от която съм и аз) трябва някъде да живее. Търсене и предлагане, много добре го знаеш. Всички говорят за балон. Но за този балон се говори още откакто дойдохме 2007. Голямата криза 2008 тук просто задържа цените временно и после навакса. В момента е срашно.

Преди месец:
https://ottawa.ctvnews.ca/mobile/ottawa ... 8OoJWJAwJ0
От тази седмица:
https://ottawa.ctvnews.ca/renfrew-ont-h ... jZC9kwEvPo

Един комшия си продаде къщата тази седмица за два дни. Слагат табела Coming Soon пред имота и събират оферти.
Казано накратко, бг-то и тук нямат нищо общо

[TNT Профил]

И в данъчното не са такива данък-фенове



П.П. Пиши в темата за маслото на автомата, как трябва да го обложат с данък, ако не сменяш

[sub_eleven Профил]

Мен малко ме дразни тази истерия, как всички искат да си купят имоти и как едва ли не ако купиш си успял, ако не, си провал. Някои купят по два-три и си мислят, че са шефовете на Манхатън. Снобарска работа.

[steeN Профил]

...

Имотните данъци няма как да носят 30% от бюджета на държавата, щото отиват в общините. Язък за толкова години в Канада да не знаеш как функционира. Изобщо не се заяждам като ти го пиша това. В крайна сметка, който разбрал разбрал. Дори и моето търпение да обяснявам се изчерпва


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[alekangg Профил]

Мен малко ме дразни тази истерия, как всички искат да си купят имоти и как едва ли не ако купиш си успял, ако не, си провал. Някои купят по два-три и си мислят, че са шефовете на Манхатън. Снобарска работа.

Може и така да е, но когато всички като овце правят едно и също, това води винаги до обратен ефект за в бъдеще.

[BMW_POWER]

...

Имотните данъци няма как да носят 30% от бюджета на държавата, щото отиват в общините. Язък за толкова години в Канада да не знаеш как функционира. Изобщо не се заяждам като ти го пиша това. В крайна сметка, който разбрал разбрал. Дори и моето търпение да обяснявам се изчерпва

Пиша за сектор недвижими имоти, не само за данъци. Имам впредвид имоти и всичко свързано с тях. Строителство, ремонти, данъци, такси. Тук не са само жилищните имоти. Дори един частен паркинг носи пари под формата на данъци. Които никак не са малки при това.
В момента Онтарио е затворено за месец. На 100%. Работят само магазните за хранителни стоки. Уолмарт, Коско са оградили другите си щандове. За един месец не можеш да си купиш дори химикалка. Освен тях бачкат ресторанти и барове на деливъри, автосервизи на ограничен брой хора и ... строителите на пълна пара. Тях кризата с грипа не ги е засегнала дори на йота. Строителните материали са на цената на златото. За пример един "фор бай фор"
https://www.homedepot.ca/product/microp ... 1000790178
стана $22.39 с таксите. Купих девет и сърцето ме боли.
Накратко, говоря за всичко, свързано със строителството поддържката и притежанието на един имот.

[Leon]

Пак се отклонявате стабилно от темата.

А по темата, в България сивата икономика е един от сериозните двигатели на имотния пазар и цените. От дребни държавни чиновници в община/министерство през висшите политици с по 20-30 имота, написани на офшорки до масово криещите приходи и данъци всякакъв род бизнеси. Друг важен фактор сме го засягали вече - няма ефективна система за дребни и средни инвестиции - фондовата ни борса на практика не работи, взаимните фондове не носят нищо, пенсионните са отделна тема, а малцина имат смелост и познания да инвестират на чужди борси или през интернет платформи. И какво остава да си спасиш спестяванията? Имот. Аз лично в момента бих инвестирал в гаражи в София, ако имах свободни пари. Много гаражи.

[msi200 Профил]

С гаражите не излиза сметката за наем, обаче. Скорошен пример - 18К евро за подземен гараж, на който му взимаш 100-120лв наем.