Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[b_u_b_o Профил]

В тая сметка липсва наема,ако нямаш друго жилище + проблемите при строителството.Като се почне от документация та се стигне до строител.А тук положението е майка плаче.

Що мислиш,че тия марковските къщи са по качествени от това което ще построиш ти ли ? Мога да потвърдя,че ще е точно обратното.
Проблеми при строителството не бих казал,че ще имаш. В момента има хора за всичко, дори да им платиш да ти бутат всички документи ще ти излезне в пъти по евтино и качествено отколкото да си купиш повопоестроена къща.
Има много акота, реално ако имаш жилище и не си под наем и не бързаш е безумно да си купиш къща в марково за 400 000 евро. Къща 340 квадрата в двор 760 квадрата.

Около софия ще може да намериш перфектен парцел за 130 евро на квадрат.

Ако вземеш 760 квадрата са ти 98 800 Евро, с такси по прехвърляне и всичко ще станат около 106 000 евро.

Остават само 294000 Евро за проект и изпълнение.

Ще сложа проекта за 340 квадрата на цена от 10к евро - останаха 294000 евро.
Ще сложа таксички за визи, изходни данни и всичко останало 1000 евро ( най евроятно са на половина )
За присъединяване ще сложа още 1000 евро ( много са, за 130 евро на квадрат се взима парцел до ток и вода около софия )
За надзор ще сложа 3000 евра
Оставям 20к Евра за непредвидени неща

Останаха 269000 Евра.

269000 евра / 340 кв. = 791.176471 евро на квадратен метър.

Сами ще ви оставя да проверите колко е най скъпия вариант при строеж на къща на квадрат и повече няма да коментирам нищо.

Цените за готова къща са беузмни.


Изивинявм се забравих да добавя данъка придобиване на къща от 400 000 евро който е 11999 евро. - без нот. такса.

като ги добавим и тях 280999 / 340 = 826 евра на квадрат.

Много хубави сметки, ама дали не изпускаш някви работи. Примерно една хубава ограда само на тва място ще ти глътне едни 10-20к лв. Изобщо докато си ги смяташ така на лисче изглежда супер розово, ама обади ми се като построиш къщата и теглиш чертата

Аз взех готова къща на шпакловка и замазка и като си представя колко пари и работа глътна и ще продължи да гълта, никакъв шанс в тоя живот да се хвана да правя къща от гола поляна. Който е ентусиаст прав му път, аз си ценя времето и нервите, само един живот живея

[DigitalExile Профил]

И ограда да направиш пак ще ти излезне около 50 000 евро по евтино. за къща 340 квадрата в двор 760.
Всеки си прави сметка дет се вика

да не говорим,че горе съм оставил 20к евро за непредвидени.

152132211_754579868799425_457015578100453471_n.png

[alx Профил ICQ]

Всичките такива строителни сметки на хартия са без кръчмаря... аз от собствен опит знам че каквото си сметнал слагаш отгоре едни 33-50% и си близо до истината. Уви.

[DigitalExile Профил]

Сложил съм на всичко отгоре - доста отгоре, всеки сам си знае както вече казах.

[slatanic Профил]

Аз сметки чужди не правя,ако не изключим фирмени такива чат пат.
Споделям само какво е на терен.
Не агитирам да се купуват безумия на страшни цени в никой случай.
Но от моята камбанария която всеки ден е на или около строителният обект се вижда,че положението е....интересно.
И както казах трябва много свободно време,познания в сферата,правилните хора да помогнат тук там.
Пък като се почне строежа нон стоп висене там всеки божи ден и пак няма гаранция дали и как ще станат нещата,защото на 99% всички си го местят в другият
крачол при проблем и продължават независимо от последствията за обекта.
Това с надзора...е хубаво на хартия...и до там.
Та затова ги пиша тия работи.
Не щото съм на процент от продадените имоти по разни сайтове. Ееееххх де да бяххх....
И все пак успех на всички новодомци.

[E34 Профил]

И ограда да направиш пак ще ти излезне около 50 000 евро по евтино. за къща 340 квадрата в двор 760.
Всеки си прави сметка дет се вика

Шшшшшшт тихо тихо, не ги отваряй на далаверата ся Нека си мислят, че строеж на къща в 21 век все още е извънземна технология отнемаща минимум два живота и около милион разходи То както се казва, докато има телета ше има и касапи - тва за цените на имотите в момента.

[zAcK]

Като чета какви ги пишете, или прогресът е нещо, което прави хората роби, или т.нар. майстори, които са неграмотници, при това некадърни, са най-богатите в тая държава

Миналата вечер си говорихме с тъста. Едно време всеки, който е бачкал е можел да си позволи да построи къща.
Да, нямало е материали като сега. Нямало е технологии и т.н., ама обикновени хора са строили 3-етажни къщи без проблем.
Сега за да построиш къща, трябва да си милионер едва ли не

И какво излиза Че останлите бизнеси правят по 10-15% печалба, а строителството прави по 300%.
И един малоумен бачкатор, дето не може да си напише името правилно и си оставя творенията по обектите,
да му сърбат попарата собствениците после, печели повече от 99% от трудещите се в тая държава

И като чета, явно е нормално да дадеш примерно 300 000 евро, но да не очакваш качество

P.S. Прогрес - 2021 година не можем да купим къщите на тези от 1981, а за нови дори не помисляме.....

[Petrolhead Профил]

това, как си купуваш парцел и си строиш и ти излиза 3.50 е любимата дъвка на българина.

обаче, тия къщи в Марково са строени на голи поляни, без ток, без вода и без ифраструктура.
в момента имат собствени трафове, канализация и улици с асфалт, за разлика от цялото останало село.

да струват повече отколкото, ако си я строиш сам, но ако платиш и инфраструктурата, сметката е съвсем друга.

[bioz Профил]

Тия надценени къщи в Марково бе знам какво ги коментирате. Ще си ги продават години наред, верно че има бая крадени пари за инвестиране ама цената им е неадекватна за района. Освен това кой нормален дава половин милион да живее в рая, а в съседство багер копае дупка за следващата колиба.

Парцел на хубаво място никак не е евтин. Ако искате да си построите евтина къща трябва да земете нива без канализация и да живеете сред слънчогледите. Даже и тогава няма гаранция че ще ви излезе по-евтино от готов имот на реална цена.

[zAcK]

Момчета, оставете го Марково. Наистина ли е невъзможно, или ненормално, да се постри къща в момента от нормален човек в България?

[Binev_OuT Профил]

Момчета, оставете го Марково. Наистина ли е невъзможно, или ненормално, да се постри къща в момента от нормален човек в България?

Аз построих - със шофьорска заплата от чужбина
От поляна , приших 80кв към съшествуващи 30.Имам и гараж отделно 15-20кв
От първата копка на багера , до покрива 32к лв , за около 3 месеца.
От там аз го смятам така:
дограма - около 5 или 6к - някаква си , немам пари за изхвърляния.
Вик и ел - 5к
Парно с пелети,подово - около 8 до 10
Замаска не я знам как върви , но ще си я правя аз
Машинно измазване - 18лв/кв - моите стени са около 300кв примерно не ги знам
още 6лв/кв за финиша на стените
Таваните ще си ги правя аз
Плочки и гранитогреси също.
Абе да го кажем 1000лв/кв идва къща в провинцията.Аз до тук съм дал 57 с покупката на "нивата".

[b_u_b_o Профил]

Момчета, оставете го Марково. Наистина ли е невъзможно, или ненормално, да се постри къща в момента от нормален човек в България?

Момчета, оставете го Марково. Наистина ли е невъзможно, или ненормално, да се постри къща в момента от нормален човек в България?

Че кой го твърди това? Тука спора е, дали е такава далавера каквато си мислят някои щото са написали 10 цифри на лисче и са теглили чертата отдолу. И аз съм минал от там като купувах къщата. Написах си някви неща които се сетих, че трябва да направя, оцених ги г/д уж доста над реалната цена и теглих чертата. И си казах "ебахти аз за без пари ще си я довърша" И какво излезе, половината неща излезнаха по-скъпи, а списъка стана троен

Та в заключение, ако вземем една къща на сравнително нормална цена и ти решиш да си правиш такава на гола поляна до нея...накрая да си 20% напред. Тука вече идват времето и нервите как си оценяваш...еми моите са ми по-скъпи от тия 20% Разбира се го има предимството, че абсолютно всичко ще е точно както го искаш...докато иначе сигурно ще има някакви неща които ще трябва да преглътнеш, ама тва вече си е строго индивидуално според желанията и колко лесно изпълними са, пък и до късмет да намериш точно каквото искаш. Сега като се замисля всички които си строят в момента или вече построиха къщи от познатите ми, са с неограничен бюджет. Не ги бърка особено дали ще е 3-400к евро или милион. Там се избира каквото ми харесва и това се купува и прави. Наети са фирми и се ходи 2 пъти в месеца да се види до къде е и толко. Е, ако и аз бях с тия възможности и аз щях да строя, признавам си. И без пари е възможно разбира се, ама не е и лесно.

[TNT Профил]

Някои от тези строители обаче не договарят къща по къща, а пазарлъка с майстори, за машини и за материали... става за 5 или 10 къщи. В някои случаи и повече. От там и себестойността пада. Момента с инфраструктурата е много ключов също. 20-25% разлика в цената ми се струва реалистична.

С взимането на заем за гол парцел и строеж също не съм убеден как стоят нещата.

[3186 Профил]

Знам, че сглобяемите дървени къщи са чувствителна тема, но там поне можеш за едно лято да започнеш от 0 и да се нанесеш наесен за малко по-ниска цена от стоманобетонна конструкция, и огромно количество спестени нерви и чакане, което и за мен е най-важното. Иначе наскоро взех къща за събаряне с 1 декар двор, с партиди за ток и вода, без канализация за 10к евро, на 35км югозападно от околовръстното. Процедурата по събаряне и строене на нова къща на петното на старата мисля, че е много по-лесна от започване от гол парцел. Ако не се лъжа може да мине и като "ремонт".

[steeN Профил]

Момчета, оставете го Марково. Наистина ли е невъзможно, или ненормално, да се постри къща в момента от нормален човек в България?

Не е невъзможно, но трябва да имаш познати строители или такива в този бизнес, защото иначе ще те лъжат както си искат просто.
Или да прекараш едни 10 години да научиш бизнеса. Не е по-различно от всяко друго нещо