Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[grkv Профил]

Аз след 7 години в София се преселих в Пловдив наскоро.
Засега е хубаво, ама съм видял твърде малко... не идвайте моля, не ми се иска да бягам и от тук

[drifty Профил]

И на мен понякога ми се въртят идеи да се преместя, но като се замисля какъв ад е в по-големите градове, в които бих отишъл да живея /Варна, Бургас, Пловдив/ откъм пренаселване, си стоя в доброто старо Търново. Малко нищо не се случва тук, но от друга страна, не помня кога последно съм обикалял да паркирам някъде, нито трафикът е кой знае колко сериозен, нито има кой знае колко хора по улиците и като цяло е спокойно. И не се притеснявам, че ще си намеря колата на трупчета или изпочупена / обрана. Не, че е невъзможно, но е малко вероятно. В празнични дни като дойдат маса туристи и по улиците става пренаселено и се напрягам доста от толкова много хора Явно съм си за малък град, не мисля, че ще вирея в град като София например

[zAcK]

Демографската бомба е огромната драма. Представяте ли си какъв шок е намаляването на работещите от 3 на 2 милиона? Особено ако броят на администрацията се запази или продължи да се повишава. Кой ще произвежда нещо друго, освен калинки за властта?
.

То и социалната система ще яде дървото при това положение. Набързо ще се наложи на някои пенсионери да се върнат на работа и да работят до своя край.

каква социална система? баща ми е със уважавана професия и е със 424 лева пенсия. майка ми е със 330 лева примерно. ти нали разбираш без мене как ще се оправят? и това са едно 90% от пенсионерите.. преди няколко месеца видях учителката си по математика от основното да рови в един контейнер за боклук... държавата е абдикирала от задълженията си като цяло, но в тези да се грижи за гражданите си направо се е изгаврила...

Тези цитати от съседната тема казват всичко
Явно много хора чакат цените при нас да станат като в Хонг Конг, ама леко са се объркали
Дори се чудя дали сега не е точния момент за продаване

[alekangg Профил]

Аз наскоро си поиграх да сравня цени на апартаменти с 3 спални в средно статистически квартал в София и идентичен в Мадрид.
Ами в момента са на идентични цени, като често в София за същите пари се взима по-зле или без място за паркиране.
Други тънък момент е, че подобни апартаменти у нас са на хартия 150-180 квадрата, а в Мадрид 80-90 и уж там цената на квадрат е х2, но накрая излиза, че за едни и същи пари се купува едно и също, само на хартия едното е х2 квадрати.

Обаче се говори, как ще се вдигат още, не знам как.

В Испания цените падат и ще падат и тази година официално, а наемите растат, точно обратното на София, колкото и да е странно.
Отделно, че за едни и същи пари, примерно 65-70-75к евро в Испания може се купи нещо, което да носи наем 400-450 евро, а дори в София в момента не е така или дори тези с инвестициите приключват, защото няма смисъл.

[TNT Профил]

P.S. С жената си говорим да се оглеждаме за нещо в Пловдив, или около Пловдив. Ама в селата в полите на Родопите цените са ->

Ти сигурно гледаш нещо от този тип - https://www.markovovillas.bg/bg Тези са си скъпи. Ама примерно има и бая други на цени 600-800е квадрата, което според мен е някакъв минимум за що-годе строителство. https://www.imoti-mountainhouse.com/services190.html На тези точно не ме кефи, че нямат гараж, ама и цената си е като на апартамент

Не забравяй и че тези села са СУПЕР близко до града. Някои от обявите в Марково ги рекламират на 750м от околовръстното. Аналогичен вариант в София... кви пари е ? Ако искаш по-евтино с огромни дворове - гледаш по-далече. Трябва само да се гледа докъде има път, канализация и добър интернет. Че има села на 20мин от града само с 1 доставчик, който е шибан. Тези в полите на Родопите нямат проблем с доставчиците. Там си живеят хора с 911 турбо и площадка за хеликоптер.

В Пловдив наемите са скъпи. Аналогичен двустаен в Пловдив 500лв, в София 600-650лв Тръгне ли се за покупка обаче, разликите са много сериозни. х2-х2,5 Ако е и с ипотека (масовото), добавяш и лихвата на това х2 И както се казваше "сух сух сух, целия целия целия" И тогава плюса на София за повече работа и по-високи заплати... нещо почва да изчезва.

[alekangg Профил]

Къде са тези х2 или х2,5 цени над София? Дори от Варна, която е 3та глуха няма 2,5 индекс

[TNT Профил]

В Пловдив в приличен квартал има цени от 700-800е квадрата. В София под 1500е не се сещам за приличен квартал Колегата показа обяви на 1000е квадрата в синя зона. Да сравним ли в София в супер център ? По-назад в темата колега сподели, че е взел тристаен за 100 000лв. В София за 100к евро тристайните как са ? Тея средни цени от статиите не ме вълнуват много, аз гледам imot.bg какво има като обяви

[alx Профил ICQ]

Ти сигурно гледаш нещо от този тип - https://www.markovovillas.bg/bg Тези са си скъпи. Ама примерно има и бая други на цени 600-800е квадрата, което според мен е някакъв минимум за що-годе строителство. https://www.imoti-mountainhouse.com/services190.html На тези точно не ме кефи, че нямат гараж, ама и цената си е като на апартамент

проблема със всичките тези имоти е че колкото и да са хубави вече са подминали горната граница на цените които могат да струват за държавата в която са построени... един вид- колкото и да ти е хубава къщата- като е в гетото от една цена нагоре няма да се продаде защото хората с парите не искат да живеят във въпросното гето. и понеже държавата ни е гето, за мене поне тези цени са около 500 евра на квадрат за качествен дом извън големите градове. но съм сигурен, че всеки си има своята камбанария. за мене тези цени от 1000+ евра на квадрат са просто комични... за градовете изобщо не говориме, защото както казах и преди- там в един момент, ще живеят само маймуните

[alekangg Профил]

и аз съм на твоето мнение, но засега реалността е друга и всеки иска да си даде парите, без значение какво ще му дадат някой ден.

[DigitalExile Профил]

В момента е най неизгодно да се купи къща ако бъда честен. Ако се вземе парцел, направи се собствен проект и се построи самата къщата ще излезне по евтина и ще е точно каквато искаш ти.
Единственото което трябва да прежалиш са няколко години като време докато всичко е изпълнено и къщата има разрешение за ползване.

[slatanic Профил]

В тая сметка липсва наема,ако нямаш друго жилище + проблемите при строителството.Като се почне от документация та се стигне до строител.А тук положението е майка плаче.

[alekangg Профил]

Доста спорно е и това.
От хора които са строили нито един не е успял да се вмести в предвидения бюджет.
Също, в 90% от случаите нямат продаване дори на 0, ако е правена добре.
Обаче често се случва да се купи нещо, което дори да се прави излиза повече.
Да, може да е не е точно както иска някой, но се спестяват години разправии.

[DigitalExile Профил]

В тая сметка липсва наема,ако нямаш друго жилище + проблемите при строителството.Като се почне от документация та се стигне до строител.А тук положението е майка плаче.

Що мислиш,че тия марковските къщи са по качествени от това което ще построиш ти ли ? Мога да потвърдя,че ще е точно обратното.
Проблеми при строителството не бих казал,че ще имаш. В момента има хора за всичко, дори да им платиш да ти бутат всички документи ще ти излезне в пъти по евтино и качествено отколкото да си купиш повопоестроена къща.
Има много акота, реално ако имаш жилище и не си под наем и не бързаш е безумно да си купиш къща в марково за 400 000 евро. Къща 340 квадрата в двор 760 квадрата.

Около софия ще може да намериш перфектен парцел за 130 евро на квадрат.

Ако вземеш 760 квадрата са ти 98 800 Евро, с такси по прехвърляне и всичко ще станат около 106 000 евро.

Остават само 294000 Евро за проект и изпълнение.

Ще сложа проекта за 340 квадрата на цена от 10к евро - останаха 294000 евро.
Ще сложа таксички за визи, изходни данни и всичко останало 1000 евро ( най евроятно са на половина )
За присъединяване ще сложа още 1000 евро ( много са, за 130 евро на квадрат се взима парцел до ток и вода около софия )
За надзор ще сложа 3000 евра
Оставям 20к Евра за непредвидени неща

Останаха 269000 Евра.

269000 евра / 340 кв. = 791.176471 евро на квадратен метър.

Сами ще ви оставя да проверите колко е най скъпия вариант при строеж на къща на квадрат и повече няма да коментирам нищо.

Цените за готова къща са беузмни.


Изивинявм се забравих да добавя данъка придобиване на къща от 400 000 евро който е 11999 евро. - без нот. такса.

като ги добавим и тях 280999 / 340 = 826 евра на квадрат.

[pampo Профил]

Лошото е, че поради повишеното търсене цените на празен парцел започнаха да надвишават тези на парцел с къща. Кажете ми сега на какви наркотици са тези продавачи, или аз не съм разбрал, че в Драгалевци има находища на злато и диаманти под парцелите?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 4VMeaZDJR0
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... ekmy8&f1=9

[alekangg Профил]

Винаги има луди хора, които никога не продават, лошото е, че се срещат все повече.
Имам приятел, бащата на който продава много апетитно парцелче между Варна и Златните от около 15+ години, имаше няколко кризи и пика на цени, но той продължава да продава все така неуспешно. Не мисля, че ще го продаде в този си живот.
Не живеят охолно, нито има кой знае какво, но това са фактите.