Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[sub_eleven Профил]

...

По-скоро инструмент за изнервяне на хората. Цените не се влияят от такива неща.

Специално при наемите се влияят. Цената се определя от предлагането. Такива обяви правят фиктивно предлагане на фиктивна цена, с което влияят на пазара.

[steeN Профил]

Тва е някаво плацебо, щото договорката почва като се стигне до истинска обява и не е въпроса само колко иска този, които дава, а и колко може да даде този, които наема. В тая игра има две страни... тук там някой ще се излъже ама до там. Ако вдига нещо е таксите към брокерите, щото си готов на по-голяма комисионна за да не те занимават с глупости.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[sub_eleven Профил]

Да, но ти като искаш да си пуснеш апартамента и да го дадеш без да губиш време на пазарната цена, гледаш подобни обяви като параметри за да видиш цената ти адекватна ли е и да прецениш ще успееш ли да се вместиш в срокът, който си си определил. Ако прескочиш срокът, губиш пари всеки ден и после няма голям келепир дори да си го дал за някой лев повече.
В крайна сметка многото фалшиви обяви могат да те подведат и да искаш по-ниска или по-висока цена за апартамента. Могат да подведат и наемателя и много трудно да стигне до теб. И ти(хипотетично) си мислиш, че цената ти не е добра и намаляваш(или че е много ниска и увеличаваш), този насреща пък се лута във фалша.

Както и да е.

[steeN Профил]

Това е кръговата логика на някои от брокерите, но всичко, което направиха е да накарат пазара да изкара продукти където има само проверени обяви и скоро ще има голяма резачка за всички такива олигофрени.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[sub_eleven Профил]

Това е кръговата логика на някои от брокерите, но всичко, което направиха е да накарат пазара да изкара продукти където има само проверени обяви и скоро ще има голяма резачка за всички такива олигофрени.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

Те от 2008-ма поне си цъкат фалшивите обяви, та съм малко скептичен кога ще се спрат.

[steeN Профил]

Да, но пазара умря 2009 и чак преди 3-4 години се възстанови наистина. До преди това нямаше свежи пари в тоя сектор, че някой да го интересува.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[b_u_b_o Профил]

Тука съм съгласен със sub_eleven, фалшивите обяви влияят на цените поне при наемите. Защото на фалшива обява можеш да сложиш и по-висока от пазарната цена. И когато масово са фалшивите, наемодателя отваря да види какво се предлага и си вика глей тва щом го дават за ххх пари, ми моето тогава е ууу пари. При наемателя също, отваря и гледа обявите и си прави сметка как вървят в момента цените. За съжаление това е единствения начин човек който не познава пазара на имоти да се ориентира, и фалшивите обяви изкривяват нещата доста.

[steeN Профил]

За мен това пък е много наивен поглед над механизмите, които опрделят цената на каквото и да е било нещо, което се търгува на сравнително нерегулиран пазар.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[sub_eleven Профил]

За мен това пък е много наивен поглед над механизмите, които опрделят цената на каквото и да е било нещо, което се търгува на сравнително нерегулиран пазар.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

Това е да кажем едно малко зъбно колело в механизма.

фалшивите обяви влияят на цените поне при наемите.

Замислих се, че едва ли сме лишени от фалшиви обяви и при продажбите.

[Leon]

Огромен % от обявите за наем и продажба са фалшиви. От обявите за работа също, там вървят същите схеми. Не знам дали това изкривява цените на имотите, но в 90 от 100 случая брокерите вредят и на купувача, и на продавача. А смисълът на тази професия е съвсем различен май...

[streetz Профил]

Всъщност фалшивите обяви за наеми винаги са били за по-ниска наемна цена, поне от моите търсения в миналото, та не вярвам да се е променило нещо досега. Идеята е да се примами клиента и да влезе в картотеката.

[TheDriver Профил]

Пример:

Опитвам се да се ориентирам как вървят цените на 4-стайни апартаменти, старо строителство(80те години), тухла в София Красно село/Борово.

Търсейки информация на "публично достъпните места" стигам до извода, че цените за такъв апартамент се въртят около 220-250к Евро. С питане на приятели, познати, познати на познати, бабите от блоковете и т.н. установявам, че цените в блоковете, които съм набелязал са по-скоро 170-190к Евро преди да се водят сериозни разговори и пазарлъци.

[alekangg Профил]

Има все повече хора, които пускат обяви на луди цени, като изобщо нямат намерение да продават.
Седят с месеци и години, свалят, качват и когато някой се заинтересува и се стигне до по-сериозен разговор, изведнъж вдигат 15%-20% и след това всичко се повтаря до следващия път, когато има кандидат.
Аз лично познавам и познавах такива, кой с имот, кой с парцел и т.н. минаха по 10-15 години и все се продава и не вярвам да се продаде някога докато са живи.

[pampo Профил]

Пример:

Опитвам се да се ориентирам как вървят цените на 4-стайни апартаменти, старо строителство(80те години), тухла в София Красно село/Борово.

Търсейки информация на "публично достъпните места" стигам до извода, че цените за такъв апартамент се въртят около 220-250к Евро. С питане на приятели, познати, познати на познати, бабите от блоковете и т.н. установявам, че цените в блоковете, които съм набелязал са по-скоро 170-190к Евро преди да се водят сериозни разговори и пазарлъци.

Дай пример за тези 4стайни 80тарски апартаменти по 220к€ + в Красно Село и Борово, че ми стана много интересно. Аз за тея пари намирам само "ново строителство" по над 200м2 многостайни. И само един ЕПК от преди прехода за 125к€

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

99 процента от хората са недоволни от брокерите ( и в такъв процент от случите с право..)
И пак - едно 95 процента и нагоре от всички обяви са само на агенции...
А в много от случаите на частни обяви, са направени кошмарно зле, отделно въобще не се управляват..