Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[sub_eleven Профил]

Още по-яко, че докато продаваха Витоша вю, се кълняха, че напред към планината е зона за ниско строителство, как никога нищо няма да изникне и т.н. Разпродадоха 90% от имотите и тогава започна изкопа за небостъргача отпред

Това съм го виждал поне два пъти - номерът работи, хората си фантазират и купуват. А после някои продават, а други преглъщат и живеят нещастни.

Най-лошото е да ти скрият и слънцето, а да си с южно изложение.

[Borymeckata Профил]

А да се върнем малко на темата?

Добра идея... Според мен, никакъв "срив" няма да има в национален мащаб, нито дори намаление, нито дори застой на цените. Имотите плавно (надявам се, че ще бъде плавно...) ще вървят нагоре. Така че, ако някой смята да купува нещо - да купува сега, няма смисъл да се чака, по-евтино няма да стане.

Защо мисля така? Новото строителсво си е скъпо и все по-скъпо ще става. Имам предвид неговата себестойност. Ако разгледаме всички фактори, които определят себестойността на една сграда (цена на земята, цена на проекта, цени на строителни материали, труд и механизация, надзор, други разходи... сигурно пропускам нещо...), всички те са поскъпнали за последните... колко? да кажем за последните 20 години. И това е трайна тенденция. Значи новото строителство си е скъпо и неговата висока цена ще "тегли нагоре" цената и на старото. И така...

Според мен, тук ще стане (вече е започнало да става...) като на Запад - цените ще станат такива, че за една шибана двустайна кутийка ще бачкаш 20 години, и то - ако си на добра (сравнително сигурна и висока) заплата. Ако не, ще се мъкнеш цял живот по квартири и така...

[mart1nn Профил]

А да се върнем малко на темата?

Според мен, тук ще стане (вече е започнало да става...) като на Запад

Интересно дали някой би могъл да намери статистика за съотношението на притежание частници срещу фирми/банки/фондове, защото си мисля че в останалите европейски столици %-та на притежаваните от частни лица имоти ще е сравнително малък. Реално почти навсякъде цените са х2 и нагоре за имоти в столиците, но това не притеснява нито банките, нито куповачите - и двете страни не мислят, че заема ще се изплати и имота ще си смени собственика, а че просто ще дойде следващият "наемател" с ипотека.

[TNT Профил]

То при съотношение с доходите... вече доста места сме ги стигнали за мен. В темата се пуснаха не малко примери от чужбина, където цените са доста надолу при драстично по-високи доходи.

[K_Ilkov Профил]

Според мен

Такава е тенденцията и за мен и да си собственик на имот няма да става по-евтино особено на желан имот …

Аз все пак смятам, че "охлаждане" на имотния пазар ще има някакво породено от икономически застой или криза незнам какво ще е защото ще ни залеят едни пари за разлика от друг път …

Та нещо ще има, но не виждам как може да е срив, при положение, че:
- банките са подковани да разсрочат, а не да събират
- пари за финансиране има на пазара
- някакъв свеж кеш за крадене ще се налее
- никой няма да бърза да продава имоти освен ако не е супер нагъзен от ситуацията

Просто в 2021 за мен изгледите са брадвата още да се точи за някаква евентуална сеч

[msi200 Профил]

Имотите са цикличен пазар, в един момент цените ще паднат. Само че никой не знае, кога точно.
Интересно сравнение на цени за труд за поставяне на плочки - в Студентски Град 16 евро на квадрат, в Атина - 10 евро.

[steeN Профил]

Новото строителсво си е скъпо и все по-скъпо ще става. Имам предвид неговата себестойност. Ако разгледаме всички фактори, които определят себестойността на една сграда (цена на земята, цена на проекта, цени на строителни материали, труд и механизация, надзор, други разходи... сигурно пропускам нещо...), всички те са поскъпнали за последните... колко? да кажем за последните 20 години. И това е трайна тенденция. Значи новото строителство си е скъпо и неговата висока цена ще "тегли нагоре" цената и на старото.

В същност строителството става все по-евтино и по-евтино. Материалите са по-евтини. Труда е по-скъп, но броя кибици, които проектират и изпълняват е много по-малък заради машините и технологиите. Земята поскъпва, да.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[sub_eleven Профил]

Имотите са цикличен пазар, в един момент цените ще паднат.

Ще паднат някакъв процент, за да се вдигнат с двоен след това.

[Borymeckata Профил]

В същност строителството става все по-евтино и по-евтино. Материалите са по-евтини. Труда е по-скъп, но броя кибици, които проектират и изпълняват е много по-малък заради машините и технологиите. Земята поскъпва, да.

Не съм съгласен... Има лични наблюдения - проектът е много по-скъп в момента , отколкото преди 30 години, например. Освен задължителните части Архитектура, СК, Електро и ВиК, сега има ОВиК, ЕЕ, ПБЗ, ПУСО, ППЗ... сигурно пропускам някоя част. Това са още много папки и проектанти със сертификати, на които трябва да се плаща.

Строителнният надзор - още едно перо за плащане, което оскъпява строежа.

Матриалите, освен че са по-скъпи, са повече и като видове, и като количество. Топлоизолация на всички фасади - в старото строителство къде го е имало това? Два пласта ХИ мембрана по целия нулев цикъл - също. Дограмата вече не е чамова, никой не иска шперплатови врати и единични джамове. За топлоизолацията и хидроизолацията на покрива няма какво да говорим. Вентилация, ЕЕ. Плочките и другите настилки... знаете колко струват. Инсталациите като цяло са много по-сложни и скъпи.

Сложи труда, механизацията, земята и другите "административни" разходи - не бих се учудил, ако себестойността на готовата сграда отива на 500 евра на кв. метър.

[slatanic Профил]

Ами при читавите баш там отива всъщност.

[Borymeckata Профил]

Ей сега пуснах на слуки един калкулатор на нотариалните такси... Значи ако говорим за прехвърляне на имот (нека е апартамент 100 квадрата...) с цена 250 000 лева в София... таксите са над 7 500 лева. Значи само таксите идват 75 лева на квадрат. Това го няма в продажната цена, но реално купувачът го плаща.

Работя на голям строеж и често говоря с различни подизпълнители. Всички казват, че настаняването на бачкаторите им е голям проблем. Това не са виетнамците при соц-а - да ги набуташ по десетина в шперплатови бараки. Сега отделна стая за всеки, с баня и климатик. И транспорт до / от строежа. Говорим за обикновените бачкатори, не за инженери. Смятай, ако си докарал от южна България (примерно) двайсет човека, колко ще ти струва само настаняването и транспортът за месец? Отделно тези ще искат поне по 1 000 лева заплата, а квалифицираните - и повече. Този целия разход къде отива? Калкулира се в крайната цена на сградата и купувачът го плаща. А вие чакайте цените да паднат...

Аз все пак смятам, че "охлаждане" на имотния пазар ще има някакво породено от икономически застой или криза незнам какво ще е защото ще ни залеят едни пари за разлика от друг път…

Аз не разбирам дали го казваш (пишеш) в ироничен смисъл, но... ако на пазара има повече свободни средства в обръщение и при нулеви лихви по депозитите... това няма ли да доведе до покачване на цените на имотите? Повишено търсене при ограничено предлагане - цените са нагоре...

Да не пускаме нова тема: Кога ще бъде следвашият скок в цените на имотите?

[K_Ilkov Профил]

Няма ирония …

За разлика от една икономическа криза, в която са ударени банките (както предходната) тази ще е различна …
Ефекти ще има за икономиката, но ще има и пари наляти за възстановяване, което вероятно ще доведе до забавяне на икономиката, но не и до срив

Поне аз така си мисля, може и да бъркам

[steeN Профил]

..

Преди 30 години това, което се строеше е като селска барака в сравнение с това, което сега се строи. Все едно да сравниш Нокиа 3310 с iPhone и да твърдиш, че мобилните телефони са били по-евтини.

Но пък лесно може да се сравни с преди 10 години когато цените бяха практически същите и като вкл. инфлацията и разликата в изпълнението, не знам как е по-скъпо. Да не говорим за разликата в доходите също... т.е. достъпността.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[sub_eleven Профил]

И аз защитавам обоснованото мнение на Боримечката. А относно материалите - само последните две години са с 10-20% нагоре. Трудът е много нагоре, кадрите в строителството недостатъчни. На най-ниско ниво работниците, които са мотивирани да работят, се мръщят вече на под 200лв заработка на ден. Помня скорошен случай един взехме да изкаже 15-20 квадрата минерална мазилка с грундиране и лека подготовка преди това. Взе 150лв, определено си ги изработи за половин ден, с включен 1 час за съхнене на грунда. Разправяше, че се е преебал, че се е съгласил през цялото време.

Майсторите разни си докарват като IT повечето.

И аз съм на мнение, че няма да падат цените или поне не чувствително.

[streetz Профил]

Значи ако говорим за прехвърляне на имот (нека е апартамент 100 квадрата...) с цена 250 000 лева в София... таксите са над 7 500 лева. Значи само таксите идват 75 лева на квадрат. Това го няма в продажната цена, но реално купувачът го плаща.

Всъщност са около 9500 лв реално, а относно кой ги плаща - зависи от договорката, понякога се поделят между купувач и продавач. Това само като вметка