Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[Jordana Профил]

Господа , ако децата ви имат заложби и това си личи от малки по добре инвестирайте в американския имотен пазар . За да не го правите на стари години

[DigitalExile Профил]

Господа , ако децата ви имат заложби и това си личи от малки по добре инвестирайте в американския имотен пазар . За да не го правите на стари години

Що па Америка, По добре Австралия или най-добре Нова Зеландия, Америка не струва (лично мнение)

[drago_pavlov Профил]

Господа , ако децата ви имат заложби и това си личи от малки по добре инвестирайте в американския имотен пазар . За да не го правите на стари години

Що па Америка, По добре Австралия или най-добре Нова Зеландия, Америка не струва (лично мнение)

Дай аналог на MIT в Австралия или Нова Зеландия... Джорданката ми се струва, че говори за заложби в интелектуален аспект, а не за гледане на овце. Щатите са на хиляди светлинни години пред Австралия ако си говорим за високи технологии. Нова Зеландия даже не знам за какво я спомена в тоя контекст

[sub_eleven Профил]

Едни роднини на жената дават няколко апартамента в Студентски под наем и наскоро стана дума, че половината им наематели са забегнали...

И в Младост наемите страдат заради короната и хоум офисите.

[top Профил]

По трудно се намират наематели в момента, има много оферти на апартаменти които преди ковид кризата са ги давали в платформите airbnb/booking за краткосрочно наемане а сега са ги пуснали за дългосрочно наемане и пазара е наводнен, изглежда, че няма толкова наематели.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[barty]

Факт е че наемите на жилища спаднаха тъй като няма наематели. Аз го усещам като спад с 25-30% за 3-стаини апартаменти в Манастирски ливади запад.
В кв Бъкстон дори 30% за един малък апартамент. Наем от 600лв падна на 450лв.
От друга страна се строят още и още апартаменти за под наем. Картинката въобще не е розова ако си наемодател.

[sub_eleven Профил]

Факт е че наемите на жилища спаднаха тъй като няма наематели. Аз го усещам като спад с 25-30% за 3-стаини апартаменти в Манастирски ливади запад.
В кв Бъкстон дори 30% за един малък апартамент. Наем от 600лв падна на 450лв.
От друга страна се строят още и още апартаменти за под наем. Картинката въобще не е розова ако си наемодател.

Сложен става пазарът. Който много е изпилил бюджета и е разчитал да взима едни пари и не може да клекне с цената... Ще стане интересно за сметките и плановете му. Много хора така са оптимизирали приходите си с допълнителни кредити или някакви начинания и разходи. А средата е много хлъзгава. Спадът го има, наемодателите трябва да коригират, което не е чак толкова страшно за хора, които имат възможност да го направят и това не им е единствения "бизнес". Такива, които само от това се издържат(обикновено отдали се на мързел, предсрочно пенсионирани) или са правили тънки сметки като са купували, вече реват.

Тези наеми дето падат, са едното условие затова апартаментите да поевтиняват. Падането на цената на апартаментите би довлекло вдигането на лихвите по кредитите, което в комбинация с тази корона криза ще върне много изплащащи кредит отново под наем. И така - кръговрат. Разбира се е много по-сложно, отколкото казаното с тези две изречения.

Все по-малко остават вълците, а овцете се увеличават. В повечето случаи уж се "дава шанс" на овца да стане вълк и ако/като се издъни, остава овца вече завинаги.

[Dextuar Профил]

Аз понеже се ослушвам е квартала да взема още един гараж или едно паркомясто и гледам до нас бутат една къща и ще строят блок. Обява в нета няма. Отивам на 2-рия строителен ден и взимам телефона на инвеститора, при което чувам цена 1000 евро/кв преди още багера да е бутнал старата къща и по-очудващото е, че всичко без 1 четиристаен апартамент разпродадено, паркомясто - 10000 евро, гаражи вече няма. И тва не в Ботунец или Люлин, но далеч не и във ВИП кварталите, дефинирани от форума. Дочух, че на съседната улица ще бутат също къща. Чудя се дали има смисъл дори да звъня и да питам за цени.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[steeN Профил]

ВИП квартали изобщо не сме засягали, само тези които са ОК за живеене.

[Dextuar Профил]

Дай да чуем тогава и за ВИП кварталите, да попълним картинката съвсем.

Ок за живеене може да е за теб Студентски, щото искаш да се напиваш всяка вечер в различна дискотека. Нормално в другите квартали да не ти е ОК, така че ОК не е критерии.

Цените достатъчно добре определетят къде е ОК за живеене и къде не е, пазарна икономика Къдете не е ОК, е значително по-евтино за еднакво строителство от където е. Изключваме места като Младост 4 покрай Бизнес парка, където бизнес фактора надува изкуствено цената.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[steeN Профил]

Давам

[top Профил]

За мен отправна точка за истински "вип" квартал е например ул. Саша Попов в кв. Бояна а и всичките улички около тая улица. Примери много...


Sent from my iPhone using Tapatalk

[sub_eleven Профил]

Това не е ли по-скоро като резиденция - не прилича на квартал в смисъла, в който го тълкуваме.

[blacksapphire Профил]

Аз понеже се ослушвам е квартала да взема още един гараж или едно паркомясто

Партерен гараж да вземеш на зелено е ок. НО подземни паркоместа и гаражи, бих те посъветвал да не бързаш.

Може да останеш неприятно изненадан от някое архитектурно решение, подтикнато от алчен инвеститор да спести някой и друг метър... И да се окаже, че можеш да спреш смарт или стара генерация поло.

На какви ли не безумия съм попадал. И гледай по възможност без подемник. Че не е мн забавно да ти остане блокирана колата някъде... Или вечер да се изчаквате 20 човека в час пик кой да влезе и кой да излезе.

[Borymeckata Профил]

Отивам на 2-рия строителен ден и взимам телефона на инвеститора, при което чувам цена 1000 евро/кв преди още багера да е бутнал старата къща и по-очудващото е, че всичко без 1 четиристаен апартамент разпродадено, паркомясто - 10000 евро, гаражи вече няма.

Та кога викаш да очакваме срива на имотите...