В какво бихте инвестирали в България?

[K_Ilkov Профил]

Това трябва да е! То там друга май няма! Два пъти съм бил там! Ми добре е! Цената е видн на уикенд каква е! И аз съм случвал на запазени уикенди почти два месеца напред! Специално тази е правена със субсидии и нямам идея колко е глътнала, може и повече, може и по-малко от 500к тотал.

Не само добре, чудна е

То от цялата работа тва със субсидията е най-голямата далавера, нали се сещаш

Като ти финансират 60-70% от строежа после не е зле да си капе ако имаш време да се занимаваш ...
Ама с готови 500к, еле пък ако си ги изкарал, а не са паднали от небето ... знам ли

[Kroki]

Сигурно е тя, щом казвате. Мога да попитам.
Изглежда дооста добре и не знам колко пари и как са наляти. Дадох просто инфо, че явно има интерес към такива неща..

[K_Ilkov Профил]

Да бе, говорим си просто ...

То интерес може да има въпроса е каква доходност ще имаш срещу забитите пари и с какви усилия.
Всеки може да си сметне отзад напред от нощувките колко ще останат в него и колко ще отидат за разходи.

Такова нещо има смисъл (според мен) ако имаш мерак и ти е кеф да го играеш ханджия ... тогава е просто мечта

[TNT Профил]

Още 5-10 страници и ще се нацели златната среда На наследствения апартамент мога да кажа, че в дългосрочен план (мисля тази година стават 20 години от покупката) покачването на цената му е средно 3,8-4%. Това дотук никой не го сложи в сметките за имоти. Само наемите се смятат. Имотите също така го смятате само апартаменти - има си земя, има си търговски площи, има си офиси. За основни ремонти и т.н. просто може да се сложи някакъв процент в сметките. Скоро четох в статия, че стандартно 1% годишно от цената на имота.

От познатите, които имат УСПЕШНИ инвестиции в имоти, съм се ориентирал, че трябва да се търси златната среда. Както по-нагоре казаха - не трябва да е в най-ниския ценови диапазон, но пък не трябва и да е като на колегата вилата за много пари. Защото сега ще има на кой да го дава, ама като настъпи криза и ще стои празно. Като % от офисни и търговски... повече се изкарва. Проблема е, че по-трудно се търсят наематели.

Друго също грешна теза за мен, която виждам из мненията е... че всеки имот става за инвестиция. Като влезнете в мобиле-то да гледате БМВ-та и всичко ли е читаво ? Или по-скоро на 10-20 има едно, което става ? А "далаверата" е още по-рядко и на другия ден я няма обявата. При имотите съм останал с впечатление, че е същото.

Аз в акции не бих набивал пари, освен ако нямам вътрешна информация за нещо, което другите не знаят В нови и бързоразвиващи се компании е супер, но там и рисковете са много големи и доста често "ще гориш".

П.П. Не съм инвестирал в имоти никога досега, нямам и намерение в близките 2-3 години. Просто имам познати с доста успешни, както и такива с неуспешни инвестиции. И виждам основни разлики и грешки.

[K_Ilkov Профил]

покачването на цената му е средно 3,8-4%. Това дотук никой не го сложи в сметките за имоти. Само наемите се смятат.

Да, бе ама с кой знак ще го сложиш в сметките "покачването"? Щото може и да е отрицателна величина

И това, че средностатистически за 20г се покачват по принцип цените на имотите не означава, че с всички е така и,
че е невъзможно да купиш някъде и нещо скъпо и след това да му се срине цената ...

И още нещо - тия проценти увеличение не говорят много ако не ги гледаш като покупателна способност към даден момент.
Щото има и инфлация и още доста фактори, който би следвало да се имат предвид ако ще оценяваш една инвестиция е ли доходоносна и колко ...

Не съм задълбавал ама май голяма част от "ваканционните имоти" в разни комлекси са доста надолу спрямо цените им преди кризата

Та пак си е въпрос на имот и момент

Не лошо да се инвестира в имоти, но просто си има и минуси, като с всяко нещо ...

[TNT Профил]

То в краткосрочен план всичко може да е надолу. Ако мислиш да купиш апартамент и след 2 години да го продадеш с 10-20к горница - това не е инвестиция, а търговия.

[m.dimitrov1992 Профил]

Когато бях на 18 катасрофрах с 1-вия си автомобил който бях купил за 3 бона 12 клас дришльо без опит зад волана От нямане на къде я почнах на части! След 3 месеца бях искарал повече пари отколкото бях купил колата И оттам се почна с частите 2 години по късно имах разглобени 14 коли и оборот 25хил лв и части за още много пари! Като допълнителни инвестиции не съм правил! С парите от първата кола стигнах до тук! Като това ми беше допълнителен доход! Ходех на работа и след работа разглабях! Разраствах се много бързо с колите, но в същото време получих и няколко повишения в работата Започнах да се двоумя на къде да тръгна! Но предвид липсата на достатъчно място са съхранение на повече коли и невъжможността на закупуване на място за автоморга. Реших за по разумно да насоча времето и енергията си за развитие в работата и зарязах колите!
Но със едни 150хил съм сигурен че мога да разработя много силна автоморга Ама като ги нямам, си работя за шефа и така

[K_Ilkov Профил]

То в краткосрочен план всичко може да е надолу. Ако мислиш да купиш апартамент и след 2 години да го продадеш с 10-20к горница - това не е инвестиция, а търговия.

Добре, така е ама незнам къде видя за 2г. да говоря?

10г. инвестиция ли са?



И това е от току-що от имот.бг

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 1-СТАЕН, 2-СТАЕН, 3-СТАЕН, 4-СТАЕН, МНОГОСТАЕН, МЕЗОНЕТ, АТЕЛИЕ, ТАВАН,
Местоположение: област Благоевград
Под райони: ГР. БАНСКО,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,
Средна цена на имотите в извадката: 26621 euro
Средна цена на кв.м: 430 euro.

Към кога очакваш апартаментите в Банско да станат пак 1000+ евро?

Въпрос на апартамент и момент е. Няма някаква универсална истина за поскъпването на апартаментите.

Спирам щото автора вече е задраскал тва с апартаментите така или иначе

[TNT Профил]

Еми пак. На Банско, ако му спреш туризма (който рязко намаля по време на криза), какво остава ? Прочети ми пак предните мнения. Не всичко става за инвестиция. Хвана се там за едно изречение и започна с графики по курортите. Началната цена, за която ще купиш е от огромно значение. Ако ще купуваш на средна цена дори, много трудно ще ти излязат сметките. Скоро разбрах за познат, че си е купил в Пловдив ново строителство с цел инвестиция на цена... на която може да купи два. Апартамента си е хубав, на хубаво място, но когато се разглежда като инвестиция, а не като място за живеене за себе си... аз лично други неща бих гледал.

[steeN Профил]

Към кога очакваш апартаментите в Банско да станат пак 1000+ евро?

Когато най-накрая се справят със зелените олигофрени и приемат плана за развитие на парк Пирин

[Borymeckata Профил]

... За основни ремонти и т.н. просто може да се сложи някакъв процент в сметките. Скоро четох в статия, че стандартно 1% годишно от цената на имота.

За ремонта - ако не гониш някакъв супер-лукс, 200 лева на квадратен метър те оправят... Става въпрос да се "пипне" така, че в следващите 10 - 15 години да не се занимаваш.

[Jordana Профил]

Като става въпрос за наеми и инвестиция в имоти , смятам че по-добрия вариант е инвестиция в ателие , склад , производствено помещение или подобни имоти .
Ако се сравни размера на инвестицията със приходите от такъв имот - просто няма място за сравнение със жилищните наеми .

[Borymeckata Профил]

И аз съм на същото мнение: инвестиция в имот ДА, но в жилищен - на последно място. По-добре в производствен, търговски или друг стопански обект. Може пак да се занимаваш с наематели, но вероятно ще бъдат по-сериозни - някоя фирма, лекар, юрист или нещо подобно. За предпочитане е пред кварталния мизерник, когото предишния собственик с голям зор е изхвърлил за неплатени наеми и сметки...

[TNT Профил]

Всичко си има плюсове и минуси. Само си спомнете какво стана преди няколко години с кризата 2009-2011, когато беше най-силно. Масово затворени магазини, дори и по моловете. В Пловдив единия мол даже затвори, а другия се преструктурира (големите станаха няколко малки). Колко фирми фалираха и съответно остават празни офис площи ? А колко фирми успяват да се разширят, за да имаш наематели по време на криза ? Съгласен съм, че може би се правят повече пари, но по време на криза има голям риск да стоиш без наематели. И се получава, че хем нямаш приход, хем ти спада цената на имуществото. С жилищните го няма този проблем. Има-няма криза - хората трябва да живеят някъде. В Пловдив в близост до вкъщи има помещение за заведение, което стои от поне година празно. Като чух колко пари наем му искали - ясно защо, но такъв тип помещения често се случва да стоят доста време без наематели. И ако е като в случая да стоиш повече от година без наематели, хич не излизат сметките. Както казах, за всеки тип недвижимо имущество си има плюсове и минуси. Затова е добре да имаш от всички

[Borymeckata Профил]

Абе... тя кризата е навсякъде (не само за бизнеса) и нещата са навързани. Като ни налегне криза - бизнесът се свива - фирмите съкращават персонала - хората си заминават по родните места. Та дори със жилищен имот - пак може да останеш без наематели.

Пример: В някое градче закриват основното (най-голямо) предприятие. Изведнъж 500 човека остават без работа. Това няма как да не се отрази и на пазара на недвижими имоти, и на наемите. Много хора ще си заминат, но дори и да останат - за какво ти е безработен наемател? Само да ти прави сметки и всеки месец да слушаш приказки от 1001 нощ? Звучи безсърдечно, от от гледна точка на бизеса е така - трябва ти платежоспособен наемател или... никакъв.