В какво бихте инвестирали в България?

[steeN Профил]

Ще се смеете, но точно сега в SOFIX на БФБ.

[Zagy Профил]

Ще се смеете, но точно сега в SOFIX на БФБ.

На фона на съвсем прясно излезлите схеми при формиране на индекса - пропускам мощно. Иначе в БГ не бих инвестирал нищо. Само навън.

[speeder88 Профил]

Имотния пазар е тоталлно лайно в София!

Брокерите постоянно плащат за статии, че има много търсене, а оттам и цените се надуват. Факт е, че банките в момента пускат много добри кредити. Един колега в момента тегли на 3,8%. Освен това същите смотани брокери постоянно казват, че имало недостиг на предлагането - ами ще има - като кутиите ново строителство, които предлагат имат повече ъгли в една стая от квадратаурата на цялото жилище, отделно тристайни апартаменти с две спални по 9м2... Трагедия!!!

Ако имах 500к бих инвестирл в прилична къща за гости близо до София.

[K_Ilkov Профил]

Един колега в момента тегли на 3,8%.

То тва е хубаво, но дано си е разчел вноската щото тия неща не остават вечно такива ...

Ако имах 500к бих инвестирл в прилична къща за гости близо до София.

Интересно ми е защо близо до София?
Каква група клиенти очакваш да привлечеш на такова място?

[Zagy Профил]

Един колега в момента тегли на 3,8%.

То тва е хубаво, но дано си е разчел вноската щото тия неща не остават вечно такива ...

То се започна - ФЕД вдигнаха основната лихва (и май ще има още поне едно повишение до края на годината). Въпрос на време е в БГ да се вдигнат вноските по ипотечните кредити и тогава ще има порязани.

[Borymeckata Профил]

Инвестицията в имот е консервативно начинание почти винаги и съответно не може да се очаква висока доходност.
Аз лично по-скоро го виждам като някакъв по-сложен спестовен вариант, а не като инвестиция с цел висока доходност.

За мен и това е доста оптимистично... Вие говорите за "инвестиция в недвижимост" по принцип, но всеки случай е индивидуален. Цената, на която купуиваш имота, е само един от параметрите на уравнението. Тъй като това е дългосрочна инвестиция - трябва да предвидиш как ще се развият нещата с този имот в следващите 10 - 15 - 20 години. Което не е толкова лесно, или поне - не във всички случаи... Държавата или общината могат с едно решение, буквално за един час, да ти съсипят инвестицията.

Виждал съм това в действителност - в Белене. След поредната "първа копка" и започване на проекта есента на 2008 год. с имотите в онова градче беше истинска истерия. Лозя и буренясали ниви се продаваха по 28 000 лева за декар (знам го със сигурност), а наемите бяха заминали софийските. Фирмата, за която работех, едва ми намери панелна гарсониера, обзаведена спартански (меко казано), на първия етаж, за 280 лева на месец! И това си беше направо голям късмет... Никой нищо не продаваше - чакаха панелните апартаменти (там други няма) да се вдигнат още. Започна бясно строителство - руснаците си построиха цял квартал с готини блокчета, магазин и нещо като кино или клуб. Ние - също, на друг край на градчето. Не казвам "комплекс", а наистина квартал - с нови улици, канализация с пречиствателна станция, блокове за персонала, къщи за ръководителите, гаражи и магазини. Разни фирми си направиха производствени бази, складове и административни сгради. Иии... познайте какво стана след година? И какво е положението сега? Който се минал да купува или да строи тогава - минал се...

Искам да кажа с две думи - не сигурно, че цената на твоят имот ще се вдига. Може утре да се окаже в центъра на циганската махала или в някое градче със затихващи функции и... няма продаване.

[speeder88 Профил]

Един колега в момента тегли на 3,8%.

То тва е хубаво, но дано си е разчел вноската щото тия неща не остават вечно такива ...

Ако имах 500к бих инвестирл в прилична къща за гости близо до София.

Интересно ми е защо близо до София?
Каква група клиенти очакваш да привлечеш на такова място?

По-висока покупателна способност на населението! Освен това като предложиш нещо качествено в горния ценови диапзон можеш да играеш с цената доволно. Плюс това живея в София и ако ми е в диапазон до 50км. бих могъл дам да си управлявам и поддържам, така че клиентите ми да получават максимална удовлетвореност.

[K_Ilkov Профил]

...

О да, факт - рискове има в недвижимите имоти, може много неща след 10, 20, 30г. да не станат както ги мислиш сега ...

Но то това важи за всяка инвестиция, нали така?
Аз поне не се сещам за нещо, което е 100.00% безрисково

Примера ти е показателен наистина, но според мен най-вече показва,
че и това да избереш правилен имот за инвестиция не е никак лесно ...
а за момента да не говорим

Ако имах 500к бих инвестирл в прилична къща за гости близо до София.

Интересно ми е защо близо до София?
Каква група клиенти очакваш да привлечеш на такова място?

По-висока покупателна способност на населението! Освен това като предложиш нещо качествено в горния ценови диапзон можеш да играеш с цената доволно. Плюс това живея в София и ако ми е в диапазон до 50км. бих могъл дам да си управлявам и поддържам, така че клиентите ми да получават максимална удовлетвореност.

Въпроса ми имаше друга посока - Защо някой от София ще отиде в къща за гости близо до София?
Знам места, на които ходят предимно софиянци и хич не са близо до София ...

Другото ОК, въпреки, че ми е доста оптимистично това дето ще си прескачаш ей така да поддържаш и тн.
Дистанционно много трудно се случва каквото и да е както трябва ...

пп. Да не решиш нещо, че съм против Просто ми е нелогично поне на мен и за това искам да видя защо така мислиш

[Kroki]

Нелогично е ама една колежка от фирмата, имаха такава къща за гости до София, с. Пауново, община Вакарел, 30км от София по нейни думи(питах я). БУКВАЛНО нямаха свободен уикенд за месеци напред.
Сега не знам как е ама тогава го коментирахме в офиса и стигнахме до извода, че явно хората искат набързо да отскочат до някъде, без да бият много път и т.н.

[kalo74 Профил YIM]

Аз лично бих спазил златното правило на евреите: 1/3 земя, 1/3 злато и 1/3 скъпоценни камъни! Това е най- добрата гаранция и застраховка против всичко (IMHO ).


Sent from my iPhone using Tapatalk

[bioz Профил]

Интересно в тая тема пишат хората какво биха направили ако парите им падант от небето или от тотото. А реално ако парите са кеш в джоба какво бихте направили с тях?

Аз не давам съвет защото ако знаех до сега да съм инвестирал

[steeN Профил]

Ще се смеете, но точно сега в SOFIX на БФБ.

На фона на съвсем прясно излезлите схеми при формиране на индекса - пропускам мощно. Иначе в БГ не бих инвестирал нищо. Само навън.

Тия "схеми" нямат абсолютно никакво значение...

[Borymeckata Профил]

О да, факт - рискове има в недвижимите имоти, може много неща след 10, 20, 30г. да не станат както ги мислиш сега...

Примера ти е показателен наистина, но според мен най-вече показва, че и това да избереш правилен имот за инвестиция не е никак лесно ... а за момента да не говорим

Точно ...

[K_Ilkov Профил]

Нелогично е ама една колежка от фирмата, имаха такава къща за гости до София, с. Пауново, община Вакарел, 30км от София по нейни думи(питах я). БУКВАЛНО нямаха свободен уикенд за месеци напред.
Сега не знам как е ама тогава го коментирахме в офиса и стигнахме до извода, че явно хората искат набързо да отскочат до някъде, без да бият много път и т.н.

Интересно Може и така да е ...

В описаната от теб схема (знам, че го вадя от контекста и може и друго да имат заето, но ...)
не съм убеден уикендите дали стигат за нещо такова да се рентира
Или поне ме съмнява, че е твърде много хамалогия да забиеш 500к за доходите, които би получил.

А пък до Вакарел вече ще съм истински изненадан ако някой отиде за 1 седмица на почивка
Нищо лично към селото и Вакарел сигурно са много хубави!

Ако ти е наследство нещо ... друга бира, там да капе покрай другото ОК

Да не е тая?

https://vila.bg/house-horizont-2724.html

[speeder88 Профил]

Това трябва да е! То там друга май няма! Два пъти съм бил там! Ми добре е! Цената е видн на уикенд каква е! И аз съм случвал на запазени уикенди почти два месеца напред! Специално тази е правена със субсидии и нямам идея колко е глътнала, може и повече, може и по-малко от 500к тотал.