Инвестиция в апартамент в София?

[ПешоП Профил]

Има, има сходни сценарии...

То всяко правило си има изключения, но да кажем така: единици от наемателите гонят цел да ти вземат жилището- не е нито лесно, нито бързо, още по-малко пък е безплатно. И 99,999% от желаещите да те прецакат се отказват когато им се връчи стабилно оформен договор- става твърде скъпо да те измамят.

[N.Mihaylovski Профил Уеб-сайт]

ако беше сега щях да купя земя и да построя хале което да давам под наем,

Или просто земеделска земя - никаква поддръжка, никакви грижи, само прибираш сухото, а и постоянно и расте цената. В добричко са по 90-100 лв на декар.
Не се знае обаче какво ще стане като им спрат субсидиите на земеделците след 10-тина години.

В земя, не бих защото съм много малък, инвестиция в земя се прави с много пари и с идея какво ще садиш и произвеждаш, от рента на земя няма много далавера, ако пак казвам не е много, и като спрат кинтите от ЕС или са по малко ще е интересно.
Но с по малко кинти правиш халета и даваш под наем, имам познат с това се занимава на зелено ги дава под наем

Виждам има фенове на договорите за НАЕМ и плащането на данъци, чудя се едно кой ще съдиш, че ти е скапал обзавеждането, и договор да има, като се изнесе рЕзко, на кои ще се оплачеш, те хора убиват и се измъкват с глоба, па некои ще се занимава с тебе

[drago_pavlov Профил]

Е, щом имотите в Плевен и София са на сходни цени, продай апартамент в Плевен и си вземи сходен по размер в София

Четеш каквото ти изнася, за да сложиш остроумна иконка накрая... И в крайна сметка нищо от това, което си написал, не съм го твърдял...

Тук следва да си зададем и въпроса какво можеше да си купиш през 95-та с 8к долара и какво сега с 25к евро.
И съответно тогава като го обявиш за 8к долара колко дни или седмици ще чакаш да се продаде и сега като го обявиш за 25 евро колко години?

Не знам тогава какво можеше да се купи, понеже не ме е интересувало. Но знам, че не тогава доларът беше 3 лв.
Сега ако го обявя точно за 1 месец е продаден. Проверено е от няколко комшии
И аз не мога да си го обясня това търсене в тоя убит град...

[sub_eleven Профил]

ПешоП, с тия истории, човек да ти се чуди защо се занимаваш... Тук толкова назад, там толкова назад, според мен така както го развиваш, този бизнес не е за теб.

Вичо е прав, че трябва да се държиш добре с хората, за да ти отвърнат със същото. Повечето го правят. И това, че си "наказал" някой не го разбирам като си се преебал достатъчно добре и ти.

[nqmam_bmw Профил]

...
Новото строителство в центъра на Плевен е на измерими цени със средните цени в София

Е, щом имотите в Плевен и София са на сходни цени, продай апартамент в Плевен и си вземи сходен по размер в София

Четеш каквото ти изнася, за да сложиш остроумна иконка накрая... И в крайна сметка нищо от това, което си написал, не съм го твърдял...

[vicho Профил ICQ]

Вичо е прав, че трябва да се държиш добре с хората, за да ти отвърнат със същото.

В повечето случаи е така, особено при договорни отношения... не може (и не е правилно) да извиваш ръцете на някого и да очакваш, че той ще е пич спрямо теб. Важи не само при хазяйн/наемател, а и при работодател/работник и т.н.

а да видим дали ще инвестираме скоро правилно

п.с. явно бях прав за това момче без да му чета любовните излияния...

[stefanoff Профил]

Инвестицията в недвижим имот според мен е наистина хубаво нещо, но не и в апартамен в София. Една панелна гарсониера ~50 кв/м (за това най-много има кандидат наематели, затова го давам за пример)е от порядъка на 35к евро или 70к лв. Като се сложат парите по прехвърлянето, някакъв елементарен ремонт се отива на 80к. На това чудо повече от 350лв на месец не можеш да му взимаш наем тоест 4200 на година. Данъците са около 200лв (в случай, че се отдава под масата, защото инак има и още 400лв), тоест чисто 4к на година. 80к/4к = 20 години за да си избиеш инвестицията Без да слагаме текущите ремонти и други разходи и приемаме факта, че постоянно за тези години ще има наематели, което едва ли ще е така. От друга страна инвестицията в земеделска земя ми изглежда много по доходоносна. Е тук има примерни цени с средни цени / ренти http://www.nsi.bg/sites/default/files/f ... LNZC0E.pdf - 684лв /дка и 41лв рента на година, тоест инвестицията се избива за 16,7 години. Данъците на земеделската земя са все още стотинки, от ЕС се наливат страшно много пари в земеделието, така че и цената и рентите ще се вдигат постоянно.

[Leon]

Ама стига смятахте "избиване" на инвестицията. Тези, за които е бизнес, работят по съвсем различни механизми. Купуването на апартамент е алтернатива на депозит в банка, тоест наемът е "лихвата" (върху нея също има данък ). Ако ви трябват повече пари в брой теглите главницата (продавате апартамента). Сега направете горната сметка и ще видите, че все пак покупката на имот е по-изгоден вариант от депозита при равни други условия. Е, има повече разправии и ангажименти от депозита, но потенциала да ви запази спестяванията от инфлация (ако сте инвестирали умно) е доста по-голям.

[K_Ilkov Профил]

Правилната гледна точка Доходност

До скоро депозитите бяха с по-висока доходност, но при сегашните лихвени нива, отдаването под наем е по-доходно от тях ...
Също така и по-рисково, което отблъскваше хората от тоя "бизнес" именно защото можеха да получат повече при по-малък риск (що годе ) от банките за депозит ...

[nqmam_bmw Профил]

Добре е да се уточни дали покупката на този апартамент в София е с вече наличен капитал или чрез някакво външно финансиране (ипотечно/дългово/банково).
В смисъл, дали е по процедурата "имал си бол пари - дал си за апартамент" или трепериш да не си загубиш работата (да не се случи нещо с теб) и банката да не вземе да си прибере и продаде апартамента и да каже после, че е покрила някаква сума, но ти си ѝ дължиш някакви 20-30 евра още

[blacksapphire Профил]

Депозитът е рискова инвестиция като всяка друга. Питайте депозантите в КТБ.

От гледна точна на сигурност влагането на парите в имот е едно от най-добрите решения.

[alekangg Профил]

Депозитът е рискова инвестиция като всяка друга. Питайте депозантите в КТБ.

От гледна точна на сигурност влагането на парите в имот е едно от най-добрите решения.

Ако са имали над 200 бона да, иначе дори високите лихви им платиха накрая. Друг е въпроса, че имаха голям стрес и чакаха доста време.

[steeN Профил]

.

[blacksapphire Профил]

Кьорав карти не играе, не е за всеки. Район/състояние/квадратура. В тоя ред е важността за София поне.

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

Най-сигурното е държавни ценни книжа, не имот.

Предполагам се плаща на брокер,защото тия книжа се търгуват на две нива-първичен,където нямаш право да участваш и вторичен,където става само чрез посредник.Плюс,че лихвата им е по-ниска от депозит винаги,не знам дори дали имат някаква реална (не номинална) доходност.За капиталов прираст и дума не може да става..Не знам дали частно лице някога си купува такива,сигурно само фондовете -пенсионните като част от портфейла,вероятно са и задължени по закон