Инвестиция в апартамент в София?

[Porsche911 Профил]

Какво мислите за инвестицията в апартамент, който после да се отдава под наем? Идеята е за едностаен апартамент на цена от 30 до 40к евро. По този начин няма да е голям дохода от наем, но и няма да се "затварят" 60, 80 или 100к евро. Основният въпрос е в кои части на София да се направи тази инвестиция? Гледам едностайни в Центъра, Лозенец, Витоша и Студентски град по принцип, но нямам поглед върху наемния пазар. Целта на занятието е да има винаги кандидат-квартиранти и никога да не остава без такива. Споделете мнения, вълнения, спам, впечатления и всичко което искате по темата. Благодаря

[bum_bum]

Ако искаш винаги да има квартиранти- Студентски град и затворените комплекси. Качеството на строителство очаквай да е близо до нулата.

И предвиди риска в края на наемния срок да трябва да инвестираш едни сериозни пари в ремонт на опустошеното обзавеждане.

Аз бих вложил тия пари в подземни паркинги в някой затворен комплекс. Поддръжка и обзавеждане- 0, а търсенето е винаги голямо. Никога няма да остане празен. Цената е 100лв на месец. Нямаш проблеми с неплатени консумативи и т.н. Силно се съмнявам обаче, че лесно би намерил да се продават такива.

[JTD Профил]

Търси около Бизнес Парк-а. Ама като казвам около, демек на максимум 5 минути пеша, а не в Младост-1 да речем.
Така ще си гарантираш винаги и постоянно търсене, с възможност да се не занимаваш със студенти, че иначе разрухата е гарантирана.
И едно знай - не си заслужава инвестицията, за да печелиш от наем на апартамент. Казвам ти го от опит.

[speeder88 Профил]

Дискутирано е в едн друга тема и като цяло, мисля че не си заслужава ядовете и нервите, които ще избиеш за 20 години. Защо 20? Обяснявам. Отваряш imot.bg задаваш във филтъра двустаен в посочените квартали без център, защото там има имоти, които изкривяват данните. А избираш двустаена защото едностайните понякога ги отдават на вечер и това също изкривява грфиката. При различните търсения за наем и за покупка излиза следното: Среден месечен наем - 385Е, средна цена на имотите - 71397Е, като го разбиеш в месеци се получава 185 месеца и половина или 15 години и половина. И като си пресметнеш колко мебели и електродомакински уреди ще подмениш за 15 години, колко ръце латекс и т.н. ще удариш след всеки наемател просто гимнастиката се обезмисля. При покупката на офис, заведени или магазин инвестицията се избива за над 18 години.

[KPETEH Профил]

Даваш 40к евра и след 12-17 години имаш апартамент за 0 лева. Ама преди това наливаш и едни 3-7 хилки в обзаеждане и довършване. През това време я камилата я камиларя + след всеки наемател освежаване. Аз лично не бих.

[Haddess Профил]

Дам, недвижимуто имущество не е оферта, освен ако не спечелиш на търг, на чси-тата или банковите. Демек без пари.

Sent from my 6037Y using Tapatalk

[top Профил]

Аз купих в долната част на Лозенец в стара кооперация, апартамент 60 квадрата, напълно ремонтиран, обзаведох го от икеа. Абсолютно комуникативно място до пазара римската стена. Взех го с цел инвестиция, да го давам под наем, само на чуждестранни студенти, чистата доходност е около 340 евро на месец, в цената на наема съм включил оптичен интернет и телевизия със 100 канала. Когато почнах да търся апартамент казах на брокера с каква цел го купувам и че после ще искам агенцията да ми търси и наематели според условията ми и общо взето за 5-6 дена се намира наемател за такъм имот. Преди две години горе долу го купих и това ми е втори наемател, преди това не съм се занимавал с подобни неща, но няма нищо сложно, в движение се научих и всичко е точно. За сега доходността е добра, много по-добра от това парите да са в банка и като цяло като се прави нещо не е хубаво предварително да се тръгва с нагласата как няма да стане, как е кофти инвестиция, ще видиш какво ще стане след 20 години тн...

[TNT Профил]

Даваш 40к евра и след 12-17 години имаш апартамент за 0 лева.

Защо ? Ще падне сградата ли ? Аз си мисля, че след 12-17 години този апартамент ще струва доста повече от 40к евра.

[KPETEH Профил]

Не бре. Че ще му се е самоизплатил... Това на едностаен да му викаш апартамент

[TNT Профил]

И освен това ще си има апартамент за 90-100к евро.

[seimo Профил]

Според мен си заслужава от една страна след 15-20 години да речем ще се изплати и ще имаш един апартамент бонус. Втория момент е че в БГ има около 50млрд депозити заради които нашите политици сън не ги хваща и мислят само как да ги откраднат та не е оферта и да ги държиш кеш. По-добре да се вложат в нещо.

[KPETEH Профил]

Не вярвам търсенето да се повиши чак толкова, по скоро предлагането и същия тоя имот ще е непродаваем, или по скоро на цена по-малка от тази за придобиването му. Не съм пророк и нямам кристална топка, но всеки си има глава на раменете и си носи кръста.

[K_Ilkov Профил]

Въпрос на сметки е всичко ...

Смяташ каква доходност ще имаш от инвестицията и сравняваш с
алтернативната доходност каквато би имал депозит, книжа, злато, бизнес

Същото с риска - може да нямаш наемател Х време, ремонти на сграда, аварии ала бала ...
Същото с ликвидност - колко бързо можеш да го обърнеш в кеш ...

Нито е най-доходоносната, нито най-безрисковата, нито най-ликвидната инвестиция ...
Но пък си има и предимства към момента и към нашата действителност

[Porsche911 Профил]

Благодаря за отговорите до сега. Колкото повече гледни точки - толкова по-добре. По принцип не съм мислил и смятал евентуално след 20 години дали ще се изплати или няма да се изплати и едва ли не този наем да е основен доход на месец или нещо от сорта. Идеята е да се купи имот малък който да бъде лесно отдаден под наем, а не просто да се затворят парите в някакъв си апартамент на майната си и да съм спокоен че имам още един апартамент, който евентуално може да се продаде някога и да се вземат парите. Гледах и някакви едностайни поне така са обявени апартаменти с едно помещение в Банишора за около 40к евро. Също има и стари апартаменти стабилно строителство ЕПК, но за тия пари всичко вътре е леш и трябва стабилен ремонт да се направи. Парите в банката да стоят с тези лихви и тази тенденция при тях не виждам кой знае какъв смисъл, а и от друга страна има инфлация и тем подобни истории при парите кеш. Вярно и имота може да се обезцени, но поне може през агенция да се взема някакъв наем и всеки месец да има доход от този имот. Бизнес - бизнеси много, всеки е тръгнал да прави нещо, конкуренцията във всяка една ниша е огромна и общо взето всичко е измислено вече освен ако не станеш монополист на пазара с летящи килимчета или на генератори за безплатен ток

[TNT Профил]

Не вярвам търсенето да се повиши чак толкова, по скоро предлагането и същия тоя имот ще е непродаваем, или по скоро на цена по-малка от тази за придобиването му. Не съм пророк и нямам кристална топка, но всеки си има глава на раменете и си носи кръста.

Апартамента ми преди 17год. беше 15к долара. Сега е 55-60к. Аз така ти обяснявам