Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[steeN Профил]

Е точно, 10% данъци обърнаха каруцата така ли Тва е грешка при закръглянето в сравнение с данъците навън.

[sub_eleven Профил]

Аз лично се изумявам как при тези цени на имотите е възможно някой да купува за да дава под наем(на тези цени на наемите). За БГ говоря. Тотално неадекватен трябва да си.

[Leon]

Обяснявал съм го - много е просто. Купуването на имот замества депозита, а наемаът замества лихвата. Имаш кеш, инфлацията го изяжда адски бързо, купуваш имот, вместо депозит. Парите ти спират да се обезценяват. Вземаш някакъв наем, макар и малък, вече носят доходност над 0, колкото е в банката. Цената на имота като цяло не пада. Дори да спре да се покачва, не губиш. А те няма да спрат да се покачват скоро. Все ще вземеш наеми колкото да платиш данъци и някаква поддръжка. Това е елементарен подход, но логичен и правилен при огромната инфлация, която бълбука под валутния борд. Ако сега махнат борда, еврото ще стане 20лв за 1-2 месеца. Може и повече... и не, не ми се спори по тая тема, ама ако няма борд сме в турския сценарий.

[alekangg Профил]

Обяснявал съм го - много е просто. Купуването на имот замества депозита, а наемаът замества лихвата. Имаш кеш, инфлацията го изяжда адски бързо, купуваш имот, вместо депозит. Парите ти спират да се обезценяват. Вземаш някакъв наем, макар и малък, вече носят доходност над 0, колкото е в банката. Цената на имота като цяло не пада. Дори да спре да се покачва, не губиш. А те няма да спрат да се покачват скоро. Все ще вземеш наеми колкото да платиш данъци и някаква поддръжка. Това е елементарен подход, но логичен и правилен при огромната инфлация, която бълбука под валутния борд. Ако сега махнат борда, еврото ще стане 20лв за 1-2 месеца. Може и повече... и не, не ми се спори по тая тема, ама ако няма борд сме в турския сценарий.

Това как го виждаш по-точно. Аз го виждам така, махат борда еврото става както казваш 20+лв и всички, които не са на хранилки или казано на заплати между 1000 и 3000лв, че и нагоре, ще напуснат страната в следващите 2 месеца в лошия Запад или където намерят за добре. От там познай по колко евро ще се продават имотите купувани на 1500е на скица.

А доколко спасяват пари от инфлация не е ясно влагащите в тухли, поне за тези които чакат да вземат нещо в следващите 1-2 или повече години. Вече строителите започнаха масово да се искат 20-35% над сумата в договора . Все си мисля, че няма да са на +, ако за 2 год се бръкнат още 30%, да не говорим за рисковете от цялото начинание.

[Leon]

Да, това е съвсем отделна тема, която не е за тук, просто обясних, че единствената алтернатива на депозита в момента са имотите. Тъжно за икономиката на цяла държава, но факт.

За поскъпването - дори да платиш 30% отгоре на строителя, цената на имота се е вдигнала с повече от подписването на договора досега, а до построяването му ще е още повече и пак няма да се откажеш, ако имаш парите. В центъра, около метрото, където основно следя пазара цените се удвоиха за 4г. Ама буквално се удвоиха. До края на годината или средата на следващата ще стигнат границата от 2000евро на кв.м. И постоянно се започват нови строежи. Артекс продават на 2300евро без ддс сграда, която продаваха на 1700 миналата година, за Младост няма да коментирам, че там цените са като пиян руснак - винаги може да стане по-зле. BLD искаха 1500Е/кв за северно ателие в сградата срещу Патиланци още в средата на миналата година, хубавите бяха почти на 2000. Новите квартали без никаква инфраструктура ги приемам по-скоро с насмешка, умът ми не може да обхване сериозно нещата дето се случват там. В същото време 2021г са издадени рекорден брой разрешителни за строежи, по всичко изглежда, че тази ще са още повече. Да, вече има много за къщи, там е най-големият ръст, но и при жилищните сгради ръстът е много сериозен.

[b_u_b_o Профил]

единствената алтернатива на депозита в момента са имотите

Тука няма да се съглася. За 90% от българите които са финансово неграмотни може и да е така, но генерално изобщо не е така. И друг път съм го писал в тая тема, ползването на имоти за инвестиция е голям проблем за развития свят и е крайно време това да спре. Имота трябва да е дом, не заместител на банкова сметка. Но и това ще се оправи рано или късно.

[Leon]

Съгласен съм с теб, но посочи ми една смислена алтернатива на депозита и имота в България. Подчертавам - в България. С уговорката, че не е сериозно, ако ми кажеш криптовалути.

[steeN Профил]

Тва е малко като да кажеш, аз карам с мотор с каска, ама под тая каска бълбука такава опасност.
Каската е тотална измама Ако си я сваля нещата ще станат страшни. Ми нали точно за тва я носиш бе
Като акъла ти е малко да я свалиш, каската ли ти е виновна? И защо трябва да ходим да гледаме турски сценарии

1996 година не беше ли достатъчно български сценарий

И сега следва въпроса, кой по дяволите те спира да си държиш парите в евро, долари или рубли, като борда те плаши толкова? Логическите скокове са абсурдни, ама може би наистина така разсъждават хората... вече нищо не ме изненадва.

Аз пък искам някой да ми каже смислена алтернатива на депозита извън България, която липсва тук. Много ми е интересно какво толкова специфично по-различно имаме тук, щото аз не го виждам.

[Leon]

Хубава аналогия, но невярна. С другото не мисля да се впускам в обяснения, както казах, това е отделна тема, не е за имоти.

[steeN Профил]

Невярна е единствено ако не разбираш как работи валутния борд. Обясненията са излишни, нямам нужда от допълнителна доза фолклорна икономика.
Но поне на мен ми се изяснява, че има доста интересни ирационални страхове, които движат този абсурд

Мисля, че поставих два доста прости въпроса... на които човек ако не може да отговори, определено процеса му за взимане на решения е доста строшен.

[Leon]

1. Нищо. Така и правя. Но пропускаш дребната подробност, че заплатите са в левове. 2. Работеща икономика с фондова борса и т.н., например.

[barty]

Обяснявал съм го - много е просто. Купуването на имот замества депозита, а наемаът замества лихвата. Имаш кеш, инфлацията го изяжда адски бързо, купуваш имот, вместо депозит. Парите ти спират да се обезценяват. Вземаш някакъв наем, макар и малък, вече носят доходност над 0, колкото е в банката. Цената на имота като цяло не пада. Дори да спре да се покачва, не губиш. А те няма да спрат да се покачват скоро. Все ще вземеш наеми колкото да платиш данъци и някаква поддръжка. Това е елементарен подход, но логичен и правилен при огромната инфлация, която бълбука под валутния борд. Ако сега махнат борда, еврото ще стане 20лв за 1-2 месеца. Може и повече... и не, не ми се спори по тая тема, ама ако няма борд сме в турския сценарий.

Аз съм напълно съгласен с Leon.

[Tenata]

Съгласен съм с теб, но посочи ми една смислена алтернатива на депозита и имота в България. Подчертавам - в България. С уговорката, че не е сериозно, ако ми кажеш криптовалути.

Злато.

[zAcK]

...Работеща икономика с фондова борса и т.н., например.

Това за нашето подобие на борса ли става въпрос? С 2 сделки на ден и от някой от ония сладурските пенсионни фондове

Съгласен съм с теб, но посочи ми една смислена алтернатива на депозита и имота в България. Подчертавам - в България. С уговорката, че не е сериозно, ако ми кажеш криптовалути.

Злато.

Това вече го коментирахме, че е яката инвестиция и то Дори една от най-яките

Ако може да продължа хвърлянето на боП - казвам дюшеци и бОркани, като една много високо оценявана от българите възможност за инвестиция А и лесно се мятат през терасата, без да е опасно С някое кюлче злато може да утепаш някого

Цената на златото за последните 100 години в долари:

[TNT Профил]

Бих добавил и при обезценен долар Че бая долар се е напечатал от тогава.

П.П. За нашата борса съм чувал, че месечните обороти са колкото в един петък на Billa