Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[steeN Профил]

Колите са много евтини историчеки и всеки има по 10 коли, затова се създава такава илюзия. Кога друг път е можело да си купиш кенеф дори за 2 минимални заплати и да може да го караш без да се притесняваш, че няма да останеш на пътя при всяко пътуване? Също, хората са по-богати и ходят напред назад да си харчат парите и изглежда сякаш има калабалък. И това с колите е стигнало върха си. Да имаш личен автомобил ще е все по-трудно от тук нататък... да не говорим за повече от 1.

п.с. преди 15 години примерно каква кола е можело да си купиш с 2 минимални заплати? А преди 40?

[Speed_Am_All]

Какво казахте?!
Според статистиката, само София била с прираст.
Аз не съм гледал статистиката ами гледам микро обективно, тоест субективна разлика и мисля, че не е точна тази статистика.

Т.е. да вярваме на субективното. От това че повече хора може да си позволят кола, не следва че има повече хора в града. От това че се строи не значи че няма достатъчно жилища. И в Плевен се строи и движението няма нищо общо с преди години, но не се увеличило населението на града.

Противно на нагласите на доста хора тук в темата, новото строителство се предпочита защото е по-хубаво според тях. Както хората си купуват нови коли защото смятат че са по-хубави от старите. И в два случая хубаво очевидно не означава по-здраво или качествено. Но това не означава че в крайна сметка не е по-приятно и безгрижно (в общия случай) да караш нова кола (от същия клас, да не сравняваме ябълки и круши) и да живееш в нов блок/къща.

Аз когато си избирах апартамент в София не бях предубеден към ново и старо. И в двата варианта има и лоши и добри примери. Но като сложих критерии гараж, голяма всекидневна около 30м², отделно перално и познайте какво стана. 99% от имотите старо строителство отпаднаха.

Относно това което се строи и предлага на пазара. То е точно огледало на това което се търси. Моя инвеститор започна с прилични/нормални размери апартаменти в средно големи блокчета. Само че клиентите не това търсят. Те търсят да е евтино. И това получават сега при същия инвеститор. Маломерни апартаменти в големи блокове. Беше направил един блок едни хубави големи южни двустайни. И останаха само те непродадени. В същото време едни малки чисто северни се продадоха. Ами преустрои ги на много маломерни тристайни и се продадоха за 2 дена.

Относно тия дето чакат да станат без пари апартаментите. Те 2010-2014 си бяха без пари. Средната продажна цена беше по едно време 550Е/м². Имаше към края на този период и прилично ново строителство за 650Е/м². Ама никой не купуваше тогава. Жилищата никога не са били евтини за средностатистическия човек и едва ли някога ще станат.

[Е.Димитров Профил ICQ]

Какво казахте?!
Според статистиката, само София била с прираст.
Аз не съм гледал статистиката ами гледам микро обективно, тоест субективна разлика и мисля, че не е точна тази статистика.

Т.е. да вярваме на субективното. От това че повече хора може да си позволят кола, не следва че има повече хора в града. От това че се строи не значи че няма достатъчно жилища. И в Плевен се строи и движението няма нищо общо с преди години, но не се увеличило населението на града.

Противно на нагласите на доста хора тук в темата, новото строителство се предпочита защото е по-хубаво според тях. Както хората си купуват нови коли защото смятат че са по-хубави от старите. И в два случая хубаво очевидно не означава по-здраво или качествено. Но това не означава че в крайна сметка не е по-приятно и безгрижно (в общия случай) да караш нова кола (от същия клас, да не сравняваме ябълки и круши) и да живееш в нов блок/къща.

Аз когато си избирах апартамент в София не бях предубеден към ново и старо. И в двата варианта има и лоши и добри примери. Но като сложих критерии гараж, голяма всекидневна около 30м², отделно перално и познайте какво стана. 99% от имотите старо строителство отпаднаха.

Относно това което се строи и предлага на пазара. То е точно огледало на това което се търси. Моя инвеститор започна с прилични/нормални размери апартаменти в средно големи блокчета. Само че клиентите не това търсят. Те търсят да е евтино. И това получават сега при същия инвеститор. Маломерни апартаменти в големи блокове. Беше направил един блок едни хубави големи южни двустайни. И останаха само те непродадени. В същото време едни малки чисто северни се продадоха. Ами преустрои ги на много маломерни тристайни и се продадоха за 2 дена.

Относно тия дето чакат да станат без пари апартаментите. Те 2010-2014 си бяха без пари. Средната продажна цена беше по едно време 550Е/м². Имаше към края на този период и прилично ново строителство за 650Е/м². Ама никой не купуваше тогава. Жилищата никога не са били евтини за средностатистическия човек и едва ли някога ще станат.

Ами мисля, че написах съвсем ясно на какво се дължи усещането.
В почивните дни Пловдив се изпразва и съответно на всякъде има къде да се паркира. Както написах, не се виждат изоставени автомобили или такива, който не се карат редовно...Което вероятно означава, че се движат автомобили без шофьори?!
Аз лично мисля, че видях само един такъв, ама мисля, че беше инцидент, защото един тичаше след автомобила
Апартаменти се строят и продават, аз лично без никакъв проблем за под 10 дена продадох апартамент (панел) на доста добра цена.
В края на продажбата имаше трима кандидата. Избрах тези, дето ми бяха най-симпатични

Наистина, Пловдив е пълен , преди от единият край до другият в нормално време стигах за 10-12 минути.
В момента без значение по кое време на светлата част на деня през седмицата едни 25-30 минути са ти в кърпа вързани.

[blacksapphire Профил]

А субективно ли няма места в детските градини или само така се усеща? Като онова усещане за корупция. Хубаво спомена някой нагоре, че пазарът се движи и от хора, които просто искат да сменят старата нефункционална кочина с ретро разпределение към нещо по-модерно, било то и по-малко. И без опикани старци и мърляви общи части.

[steeN Профил]

Субективно е да. Сякаш те вчера почнаха да ги няма тия места. Тва са брой деца в детски градини в София.

[TNT Профил]

Това с държавното саниране е добра идея, ама става доста бавно. В нашия квартал половината блокове са панелни и са доста грозни и неприятни. В съседния квартал всичките са такива. Общо да съм видял 5-6 санирани, а са сигурно 45 блока, че и повече, докато ги санират, ще се пенсионирам

Нали знаеш, че живущите в тези панелки трябва да се организират с документи, подписи и т.н. и сами да кандидатстват ? И като има 2-3 човека, които не искат, а останалите ги мързи... все ще има 40 блока разпадащи се. Да не говорим, че от години не ползват онези запалващите се изолации. В Пловдив за 3 блока знам, че ги направиха с 10см от хубУуто

[Speed_Am_All]

Субективно е да. Сякаш те вчера почнаха да ги няма тия места. Тва са брой деца в детски градини в София.

Те броя на децата в детските градини в София не са показателни, защото не стигат с много. Тази година 10000 деца останаха извън касирането.

[steeN Профил]

Като намалят, колко да не са показателни? И преди 10 години не стигаха, да не би вчера да почнаха да не стигат
За нищо не е показател реално тва, че не стигат.

[blacksapphire Профил]

Субективно е да. Сякаш те вчера почнаха да ги няма тия места. Тва са брой деца в детски градини в София.

Докато децата в България намаляват от 2009 г., в София техният брой остава почти постоянен и дори нараства: през 2010 г. в София са родени 11 186 деца от общо 74 234 в страната, а десет години по-късно от общо 59 440 родени, на София се падат 13 156 новородени. Почти всяко четвърто българско дете се ражда в София. Към това трябва да добавим и децата, които са родени в страната, но се местят в столицата с родителите си. Те не са чак толкова много: от всички кандидатствали тази година за място в градина деца едва 1000 не са родените в София.

[steeN Профил]

Мале чуек... 100-200 повече на година. Направо пръсна градините на София по шефовете.
През същото време в детските градини в Ляолин има свободни места

[ildivvy Профил]

С тези темпове на намаляване на населението, след 50-тина години детските градини ще са ненужни...май!

[carmanf1 Профил]

Сега пак четох за данните от преброяването. ...

Нас никой не дойде да ни преброи. Както и много съседи около нас, колеги, познати.
Никой не се вясна.

Б*си преброяването. Б**ти и некадърниците.

[blacksapphire Профил]

gggg.jpg

[FaceOff Профил]

Понеже работя на цариградско шосе, близо до орлов мост, сме си говорили с един колега, който беше в горна баня как времето за пътят на него до работа е почти равен на моят от Пазарджик, като съм ходил на гости. Вярно много конкретна ситуация, но има и много хора в мегапарк и подобни.
Ще прозвуча като типичен българин, но ако беше като в Германия, давам пример с Щутгарт, защото съм бил там, но там метрото става на влак, който ходи до селата и всичко това за под 30 минути, ако беше така с голям кеф бих живял доли в железница.

Дано е разбрал, че отдавна има метро от Горна баня директно до Орлов мост

[zAcK]

Субективно е да. Сякаш те вчера почнаха да ги няма тия места. Тва са брой деца в детски градини в София.

Докато децата в България намаляват от 2009 г., в София техният брой остава почти постоянен и дори нараства: през 2010 г. в София са родени 11 186 деца от общо 74 234 в страната, а десет години по-късно от общо 59 440 родени, на София се падат 13 156 новородени. Почти всяко четвърто българско дете се ражда в София. Към това трябва да добавим и децата, които са родени в страната, но се местят в столицата с родителите си. Те не са чак толкова много: от всички кандидатствали тази година за място в градина деца едва 1000 не са родените в София.

София 10 милиона след 10 години, а мармотът продължава да завива LCI фарове за Е60 в калници от Калибра

Ето ги данните за раждаемостта в София. Съвпадат с данните за растежа на София като население. Та столицата ни не расте. И е време да го проумеете. Имам доста приятели, които са родени и израстнали в София, и в момента са в чужбина, и не смятат да се връщат.
- 2009 - 15 309
- 2010 - 14 886
- 2011 - 13 742
- 2012 - 13 597
- 2013 - 13 107
- 2014 - 13 799
- 2015 - 13 452
- 2016 - 13 489
- 2017 - 13 597
- 2018 - 13 060
- 2019 - 13 075
- 2020 - 13 108
- 2021 - .....

В София места в детските гранини винаги са липсвали
Февруари 2008-ма година - https://www.dnevnik.bg/bulgaria/2008/02/11/457853_blizo_6_hil_deca_shte_ostanat_izvun_gradinite_v_sofiia/

Близо 6 хил. деца ще останат извън градините в София
Зам.-кметът по образованието подаде оставка

Пак казвам. Дори и да не си математик-статистик пак ще се сетиш, че при това намаление на населението със средно по 80 000 човека на година, няма как София да расте осезаемо Ако не сте забелязали, много други столици също са спрели да растат. И, да. Околоните на София села ще растат. Това е единственото сигурно. Проблемът е, че там положението е катастрофа. Като се почне от там например, че в някои от по-желаните тока спира много често и т.н....

Да не се повтарям, но положението в БГ е повече от трагично и не зная дали въобще е обратимо. По-скоро, не. Най-вероятно до 15-20 години 1/2 ще са от малцинствата. Дори може да се обзаложим в това. Ако някой е ходил до Майчин дом скоро, може да каже какво е видял и какъв процент на родилките е бил от малцинствата Да не го казвам аз

Всички области без София отчитат намаление на населението между -8% и -26%

Противно на общоприетите клишета цифрите показват, че населението намалява в големите градове в България.
Отрицателен механичен прираст отбелязват всички големи градове у нас през 2020 година.
В челната тройка са София, Пловдив и Варна. В тези населени места се отчита отлив на население според доклада на Института за пазарна икономика (ИПИ) за регионалните профили на областите в България, който беше представен в БТА.

По отношение на възрастовите пропорции - ситуацията е критично зле - вероятно вече сме най-застаряващата нация в света, което вещае огромни катаклизми за социалната и пенсионната система, които ще преживеем в следващите 20 до 30 години.
По отношение на етническите пропорции, с уговорката, че все още нямаме официални данни, макар и неточни - очертава за първи път от началото на миналия век, да имаме налице близо 1/3 от наличното население, което е с различен от българския етнос.

Преди малко попаднах на това - https://265obshtini.bg/map/146 Делът на децата е най-голям в местата, където има повече роми
Интересно след 10-15 години точно кой ще ги купува тия имоти, дето продължават да се строят Или всички от панелките ще се прехвърлят в презастроени квартали в кутийки от по 50 м2, продавани за 100 м2, по 200 000 евро

Отделно, дори в София последните 10 години се раждат по-малко деца, а последните 2 години населението не се увеличава, дори леко намалява за 2020

Някой ще каже, те са по селата около София. Ами разгледах разни теми из форумите за живот около София в селата - тотал щета. Супер много хора се оплакват от липса, или некачествена инфраструктура - ток, вода, асфалт и т.н. Това е така от години и нищо не се прави. Пълна мизерия. Преди 1-2 месеца се разхождахме из софийските села, да разгледаме. В много от тях буквално е пълна мизерия - кал, липса на тротоари и т.н. Ама то в самата София е така, та значи всичко е нормално.

И не разбирам. След всичко, което се случва, или не се случва тук, какво ще задържа хората, та да се вдигат цените на тия имоти, в голямата си част некачествени и наблъскани като ужас


Едни 10 000 човека по-малко има дори и всички да са отишли в селата около София

Населението на София намалява за първи път от 2001 г. ... През 2020 г. обаче населението на столицата намалява с 1,53%, или с 20 378 души до 1 308 412 души. Това не се е случвало от 2001 г., когато населението на София намаля до 1,09 млн. души. Впоследствие обаче постоянно растеше досега.
Намалението на населението в столицата през 2020 г. може да се обясни с ръста на двете съседни области Перник и Софийска област със съответно 1 236 лица и 11 805 лица.

Статистиката отчита, че за през миналата година раждаемостта е най-ниска от 100 години насам, затова пък броят на починалите лица през 2020 г. за втори път в стогодишен период минава 120 хиляди души. Според НСИ намалява броят на сключените граждански бракове, но и на разводите.