Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[TheDriver Профил]

Покрай случващото се в Китай се зарових по-дълбоко в статистиката за средна цена на жилище спрямо среден годишен доход на домакинството.

Попадна ми това:
https://www.ons.gov.uk/peoplepopulation ... eandmedian

Не се говори много за този индекс(мисля че Пауъра коментираше нещо по-въпроса преди време), а всъщност е един от най-точните показатели за това дали са "скъпи" жилищата и каква е инфлацията на този пазар.

Данните по-горе са за Великобритания и показват някой интересни неща. Уви подобно нещо за нашата родина в сайта на НСИ няма доколкото знам.

Направих си труда да изчисля грубо за нас и още няколко места. Информацията по-долу показва колко годишни брутни средни работни заплати на домакинството(при стандартно четири членно семейство се включват две заплати) са нужни, за да се изплати "средностатистическо жилище". За София, Атина, Букурещ, Белград и Истанбул съм ползвал 100кв.м за улеснение. За останалите каквото статистиката отчита като "средностатистическо жилище"(като цена основно).

София - 5.7
Лондон - 12
Ню Йорк - 8(взех го наготово)
Шънджън - 25(взето наготово)
Атина - 3.5
Букурещ - 3.5
Белград - 7
Истанбул - 3.4(при цена 10 лири за долар)
Берлин - 4.3

[steeN Профил]

София ми е Лондон на балканите

[K_Ilkov Профил]

Не знам какво ще се концентрира, като и сега поне 25% от имотите в София са празни, а след някоя година ще станат още повече.
А цената може да се вдигне или падне, без значение колко е струвал сега или преди.

Дефинирай "някоя година", че тука от 3-4 само чакаме балона да се спука па той само се надува

Само ще ти кажа, че:

- младото население се концентрира в София - демек деца, нови семейства, нови жилища
- "децата са в София" - много често родители и роднини - лели и тн. ако са близки се местят в София защото младите са в София
- бягащите от София са екзотика все още макар да ги има
- още 10-15г и панелките ще започнат да сдават багажа или да са неприемливи за голяма част от хората заради самата панелка или средата в нея и ще има движения вътре в София
- едно време имаше сериозен отлив от София към провинция при пенсия … мисля, че ще е все по-рядко по ред причини

За съжаление обезлюдяването на страната ще продължава за сметка на концентрацията в София още десетки години вероятно според мен.

Това , че София се превърна в лайно , а не град не значи че в следващите 15-20г ще има някаква промяна в тенденцията

[alekangg Профил]

Не знам какво ще се концентрира, като и сега поне 25% от имотите в София са празни, а след някоя година ще станат още повече.
А цената може да се вдигне или падне, без значение колко е струвал сега или преди.

Дефинирай "някоя година", че тука от 3-4 само чакаме балона да се спука па той само се надува

Само ще ти кажа, че:

- младото население се концентрира в София - демек деца, нови семейства, нови жилища
- "децата са в София" - много често родители и роднини - лели и тн. ако са близки се местят в София защото младите са в София
- бягащите от София са екзотика все още макар да ги има
- още 10-15г и панелките ще започнат да сдават багажа или да са неприемливи за голяма част от хората заради самата панелка или средата в нея и ще има движения вътре в София
- едно време имаше сериозен отлив от София към провинция при пенсия … мисля, че ще е все по-рядко по ред причини

За съжаление обезлюдяването на страната ще продължава за сметка на концентрацията в София още десетки години вероятно според мен.

Това , че София се превърна в лайно , а не град не значи че в следващите 15-20г ще има някаква промяна в тенденцията

Аз ти казах, това са факти, 25% празни в София с тенденция за увеличаване.
А ти се надявай да се увеличи София с 20% скоро, за да останат поне 10-15% празни.
Каза се по-нагоре, колко лесно ще ги порежат, като данъците станат европейски, защото цените са.
И ако за София има някакво по-логично обяснение, за Пловдив или пък за тимаджийска Варна няма, там е още по-абсурдно сравнението цена/доходи.

[K_Ilkov Профил]

Ами добре … то само времето ще покаже … Да сме живи и здрави ще сверим часовниците след някоя година

Мисля, че спада в цените и тая година се отложи нищо че тука март месец се твърдеше, че всеки момент ще сгъне пазара, та следим и гледаме мача

[steeN Профил]

Тая зима няма начин да няма някакъв спад. Но ще видим за колко ще се задържи.

[TheDriver Профил]

София ми е Лондон на балканите

Белград се откроява повече.

Това което разбрах четейки за техния пазар е, че за разлика от тук има много по-изразена разлика между цените на жилища в стари сгради и такива в нови. Защо е така не се наемам да кажа. Може пък сърбите да строят по-качествено от нас.

Друг фактор са парите от Русия и Китай, нещо като турците които купуват тук, но в доста по-големи мащаби.


Берлин също е леко изненадващ имайки предвид цялата драма с цените на имотите там през последните години. Но подозирам, че там има други процеси които ние не разбираме съвсем:

- например че високата заплата която понижава коефициента върви с много високи други разходи, каквито изобщо не фигурират в сметката на изток.

Ако имам време ще проверя как стоят нещата София/Пловдив/Варна срещу Атина/Солун/Патра срещу Букурещ/Клуж/Тимишоара. Имам усещането, че разминаването между нас и съседите идва до някаква степен от разликите в концентрацията на хора и капитали.

П.С. Китай има един от най-високите проценти на празни жилища(ако не и най-високия) и в същото време цените също са едни от най-високите спрямо доходите.
Ю. Корея е на противоположната страна - нисък процент празни жилища и също толкова високи цени.

В това отношение ние сме по-близо до Китай мисля от гледна точка на това, че празните жилища изглежда не оказват влияние на цените. При нас защото не са на пазара, в Китай защото са в призрачни градове.

[Jordana Профил]

Концентрацията на капитали не знам каква е в Букурещи и Тимишиора обаче като отидете на терен ще видите София преди 20 години . Соц строителство тук там освежено и малко нови сгради . Смотани къщурки с ламаринени покриви , стротелство тип малък град тука обаче от преди демокрасито .

[alekangg Профил]

Концентрацията на капитали не знам каква е в Букурещи и Тимишиора обаче като отидете на терен ще видите София преди 20 години . Соц строителство тук там освежено и малко нови сгради . Смотани къщурки с ламаринени покриви , стротелство тип малък град тука обаче от преди демокрасито .

това е за бисерите!

[Jordana Профил]

https://www.google.com/maps/@44.4757205 ... 312!8i6656
Ей това е цяла мумалигария . Митовете за великите им магистрали и високия стандарт си ги запазете за по късно .

[steeN Профил]

Панелките в Букурещ единственото по-различно им е, че по фасадата са облицовани с някакви орнаменти, които имитират барок. Влизаш вътре и гроб. Отзад зад блока също Обче не може да се отрече, че като минаваш по улицата залъгват. Скоро трябва пак да ходя, че не съм ходил от няколко години да ги видим мръднали ли са.

[Borymeckata Профил]

- още 10-15г и панелките ще започнат да сдават багажа или да са неприемливи за голяма част от хората заради самата панелка или средата в нея и ще има движения вътре в София

Само за пенелките ще опонирам. Конструктивно да "сдадат багажа"... да, връзките между панелите са слабо място и ако не са защитени от влага (какъвто е в масовият случай), корозията им е лимитираща за живота на сградата като цяло. При условие, че поне 30 години никой даже не ги е погледнал тези връзки, съвсем реално е при едно земетресение да има инциденти с тях. Добрата новина е, че тези връзки подлежат на инспекция и ремонт. Иначе фундирането на панелките е повече от отлично. Целият нулев цикъл по принцип е кутия от масивен стоманобетон, щото е правен за ПРУ.

Да станат неприемливи... също е малко вероятно. Критериите за приемливост са субективни. Някой ще се изнесе, друг пък ще се радва на такъв апартамент. Панелните комплекси имат две обективни предимства пред "новото" строителство:

- Вътрешното разпределение на апартаментите е класическо и функционално (освен ако някой архитект - самодеец не го е променял през годините). Има отделна кухня, баня/тоалетна с вентилационна шахта, стаи с нормални размери и съотношение Д/Ш, сравнително нормални балкони.
- Самите блокове са ориентирани с някаква мисъл, оставено е достатъчно растояние между тях, има улички и паркинги, междублоковите пространсттва са сравнително облагородени и култривирани. Все неща, който рядко ще срещнем в новите комплекси.

[K_Ilkov Профил]

Абсолютно валидни коментари особено за размер на стаи и околоблокови пространства

За разположение , ту партс, отделната кухня не е актуална отдавна въпреки че има и плюсове

Неприемливи ще са за мен най-вече заради кофти общи части, знам че има изключения, но са такива - изключения

При условие, че поне 30 години никой даже не ги е погледнал тези връзки, съвсем реално е при едно земетресение да има инциденти с тях. Добрата новина е, че тези връзки подлежат на инспекция и ремонт.

За мен основния проблем е тук.

Аз не мога да си представя как ще се случи подобен Ремонт в БГ панелка. Ти виждаш ли го за възможно? Говорим реално, а не като технология.

[kiko Профил]

Не знам кога за последен път сте ходили до Букурещ,ама преди 2г бях на концерт на Металика и останахме 3 дена та го поразгледах. И мога да кажа ,че пишете пълни глупости за пореден път Говоря за център и широк център,ами супер приятно бях изненадан от мамалигарите от зеленина,паркове и хубави згради,широки булеварди и тн.Лошо впечатление ми направи само,че въпреки широките тротоари спираха по 2 ленти отгоре и пак си беше тясно за пешеходеца и другото е яко висящи лан и тв. кабели по стълбовете.Тук сме ги дръпнали оппределено.Но центъра им е топ и от към заведения и атмосфера като цяло,все едно си в нормална бяла държава с леки изключения но няма как

[alekangg Профил]

Линка от Джорданката е от последния квартал в Букурещ, все едно Бусманци или Горубляне за София.

Да се сравняват София с Букурещ е смешно.