Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[Jordana Профил]

В САЩ цените на имотите се вдигат от вторичния пазар , а това става главно заради евтините ипотеки и лесния достъп до рефиннансиране . Затова се опитват да държат такива лихви че да ограничават и едновременно да не спре финансирането , балансират с две думи . Ако са евтини кредитите се получава това в момента плюс обезценката на долара става балон , ако са трудно достъпни парите бранша изпада в криза и цените падат щото няма купувачи .

[zAcK]

Лихвите ще се вдигнат в някакъв момент и то вероятно ще е скоро. И тук никой не може да го промени. В територията говоря. Щели банките да се набълбукат

Ако трябва да сме честни, тези апатаменти са си техни от момента на отпускането на кредитите. Та те са се набълбукали. А и самите банки не могат да влияят, затова са направили договорите така, че като да ти вдигат процента без проблем. Освен това не те финансират на себестойност, а в повечето случаи по-ниско. И освен това първо изплащаш в по-голямата си част лихвите, а след това главницата Т.е. няма да се набълбукат чак толкова, та не ги мислете Освен ако не са направили като по Щатско преди 2008. Ама като гледам цените в територията в момента и

P.S. Ако се нацели комбинация да се вдигнат лихвите и данъците на имотите, ще стане интересно

[ivanski_2 Профил]

Всичко с падането на цените на теория звучи супер, но защо ли имам чувството че за тези теории се говори от години с думите "до 1 година са факт..." и ....иии просто сменяме годината в заглавието на темата, най вероятно ще познаете по някое време въпроса е след колко смени още

[alekangg Профил]

Според мен съвсем скоро ще рухне отново.
Колкото по-рязко се качват цените, както е сега, толкова по-близко е края.
В САЩ точно 2008 беше същото, растеж на цените през 3 месеца с по 5%.
Имам близка, която си купи къща до Лас Вегас за 300к долара 1 или 2 год преди рухването. В един момент щеше да я продава за 350к, но след още 2 години цената стана 180к и едвам се отърва от ипотеката понеже отиде в друг щат.
Даваше я под наем и беше 300+ долара назад всеки месец спрямо ипотеката.

В Мадрид беше същия филм, апартамент за 200к, с ипотека за 30год или общо 400к. Двойни вноски за първите 5 години, след това скочи още лихвата или до към 6-тата година бяха изплатили 120к. В един момент цената на апартамента стана 120к. Последва същия филм, не могат да плащат, а и не искат и едвам се спасиха от банката, понеже ги гониха за още 20-30к евро накрая, но се отърваха.

Та с лудия растеж и купи на скица и чакай 4 години съвсем скоро ще стане същото и тук, няма друг начин, не е за сефте, нито само у нас се случва.

[Exclusive89 Профил]

А какво става с фиксираните лихви. Примерно днес, ако изтегля ипотечен кредит 200к евро с фиксирана лихва 1,5-1,9% има ли шанс да скочи още, дори да е фикс?
Не става въпрос за БГ.

[Е.Димитров Профил ICQ]

Няма логика.
Отпускат кредит срещу 4-5% и само събират без особени драми дължимите пари.
Ако качат % , както вече писах, само ще прецакат пазара, по-малко хора ще теглят а тези дето са изтеглили ще почнат едно рефинансиране и в крайна сметка по-трудно събираеми пари, както и увеличаване да дела на лошите кредити.
Една позната в банка ми каза, че в момента всички служители в банката, които преди не са се занимавали с отпускане на кредити, трябва да могат да го правят. Както и че вече са им поставени "таргети" за постигане за отпускане на нови кредити за жилища.
Каза, че конкуренцията е жестока на този пазар а печалбите на банките са нараснали с доста висок процент.
Логиката е проста, в момента процента е 4-5 и има нулеви лихви по влогове.
Ако го направят процента 7-8-9 по кредитите, съответно ще сложат 2-3-4% по влоговете а за какво им е това?!
Банките са търговски инвестиционни дружества, това им е работата, да дават пари срещу процент и така да осигуряват инвестиционната си дейност.
Дори в някой банки вече предлагат гарантиран % за 5-10 години, което е знак, че нещата се движат в запазване на тези стратегия.

[///M Power]

Лихвите ще се вдигнат в някакъв момент и то вероятно ще е скоро. И тук никой не може да го промени. В територията говоря. Щели банките да се набълбукат

Ако трябва да сме честни, тези апатаменти са си техни от момента на отпускането на кредитите.

На банката им трябва кеш, почнат ли масово хората да не могат да плащат, за банката хем спира кеша, хем започва да трупа имоти с падащи цени. Апартаментите не са техни, просто ако спреш да плащаш това им е гаранцията.

[zAcK]

Има и ипотечни с фиксиран лихвен процент, но мисля, че той е по-висок. Т.е. ако сключиш такъв договор, банката ще ти даде малко по-висок процент, за да се застрахова. Интересно е дали някой е взимал такъв, да сподели мнение

[steeN Профил]

Всичко с падането на цените на теория звучи супер, но защо ли имам чувството че за тези теории се говори от години с думите "до 1 година са факт..." и ....иии просто сменяме годината в заглавието на темата, най вероятно ще познаете по някое време въпроса е след колко смени още

Отиди на първото мнение и виж за коя година съм гласувал в темата преди тази и после имай каквото си искаш чувство

P.S. Ако се нацели комбинация да се вдигнат лихвите и данъците на имотите, ще стане интересно

Това не е толкова невероятно както го изкарваш. Няма никакъв проблем, цените на част от на имотите да продължат да се вдигат за известно време дори след като лихвите почнат да се вдигат. А данъците на закупени имоти вече ти е ясно, че няма как да се вдигнат ей така.

[Exclusive89 Профил]

Има и ипотечни с фиксиран лихвен процент, но мисля, че той е по-висок. Т.е. ако сключиш такъв договор, банката ще ти даде малко по-висок процент, за да се застрахова. Интересно е дали някой е взимал такъв, да сподели мнение

Аз, чакам отговор от банката точно за такъв кредит. Процента, който ми предлагат е 1,75 BNP Paribas Fortis за 25г. Почти всичко е готово, трябва да ми звъннат идната седмица

[Jorixa Профил]

Лихвите се диктуват от ЕЦБ и от доходността на българския държавен дълг.

Ми не, нищо не се диктува от ЕЦБ. Вероятно говориш за основния лихвен процент, който е пазарен индекс, ама самите лихви всяка банка си ги определя. И те, макар и косвено, са зависими от това какъв им е минималния капиталов буфер.

[zAcK]

Има и ипотечни с фиксиран лихвен процент, но мисля, че той е по-висок. Т.е. ако сключиш такъв договор, банката ще ти даде малко по-висок процент, за да се застрахова. Интересно е дали някой е взимал такъв, да сподели мнение

Аз, чакам отговор от банката точно за такъв кредит. Процента, който ми предлагат е 1,75 BNP Paribas Fortis за 25г. Почти всичко е готово, трябва да ми звъннат идната седмица

1.75% фиксирани за 25 години Това звучи много добре, да го еВа Да не си някой Bi-turbo VIP клиент на банката, или мениджър там

[steeN Профил]

Лихвите се диктуват от ЕЦБ и от доходността на българския държавен дълг.

Ми не, нищо не се диктува от ЕЦБ. Вероятно говориш за основния лихвен процент, който е пазарен индекс, ама самите лихви всяка банка си ги определя. И те, макар и косвено, са зависими от това какъв им е минималния капиталов буфер.

ОК, разбирачев

[msi200 Профил]

Има и ипотечни с фиксиран лихвен процент, но мисля, че той е по-висок. Т.е. ако сключиш такъв договор, банката ще ти даде малко по-висок процент, за да се застрахова. Интересно е дали някой е взимал такъв, да сподели мнение

Аз, чакам отговор от банката точно за такъв кредит. Процента, който ми предлагат е 1,75 BNP Paribas Fortis за 25г. Почти всичко е готово, трябва да ми звъннат идната седмица

1.75% фиксирани за 25 години Това звучи много добре, да го еВа Да не си някой Bi-turbo VIP клиент на банката, или мениджър там

Това няма начин да е в България, тук е 5%.

[zAcK]

Има и ипотечни с фиксиран лихвен процент, но мисля, че той е по-висок. Т.е. ако сключиш такъв договор, банката ще ти даде малко по-висок процент, за да се застрахова. Интересно е дали някой е взимал такъв, да сподели мнение

Аз, чакам отговор от банката точно за такъв кредит. Процента, който ми предлагат е 1,75 BNP Paribas Fortis за 25г. Почти всичко е готово, трябва да ми звъннат идната седмица

1.75% фиксирани за 25 години Това звучи много добре, да го еВа Да не си някой Bi-turbo VIP клиент на банката, или мениджър там

Това няма начин да е в България, тук е 5%.

Казвайте, че това не е в България, че щях да падна от стола като го прочетох