Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[Speed_Am_All]

Голямото самоучастие е точно важно затова. Ако се стигне до такъв случай да не дължиш пари на банката.
Големия период на ипотеката е плюс, може да изплащаш както си искаш, но ако стане нещо да закъсаш имаш опцията за ниска вноска.
Никой не е казал, че 35 години трябва да изплащаш задължително като си с 35 годишна ипотека.
Ако даваха 50 годишна и такава бих взел аз

Добре да имаш високо самоучастие, но зависи на каква цена. Ако някой е имал възможност да купи с ниско самочувствие преди 4 години и е изчакал да събере по-голяма сума, каква ще е равносметката днес. Цените в космоса, а той е плащал наем 4 години. Проблема с 35 годишни кредит е огромната лихва която плащаш от първата вноска. По добре е да се подбере максимална вноска която човек може да си позволи. При нужда няма проблем да се предоговори кредита, за банката е по на далавера да го разсрочиш.

[steeN Профил]

Възрастта плюс срока не трябва да са повече от 65 68 70 нещо такова, според зависи къде си попаднал.

Огромна лихва, но ти като погасяваш предсрочно намаляш главницата, така че не е кой знае каква драма при лихвите в момента.
Като бяха 7-8% ситуацията беше по-различна. Иначе всичко е управление на риска... кел файда като си купил по-рано, ама накрая
банката ти е прибрала апартамента, че и дължиш пари.

[Speed_Am_All]

Дочувам, че трябва да си млад за да хванеш добри условия и дълъг срок.

Има логика, но най-добри условия се взимат в висок (над осигурителния праг) законен доход.

[blacksapphire Профил]

Покупка на какъвто и да е недвижим имот в момента е лудост. 45% е надолу печалбата на банките досега за годината. Очаквайте корекцията догодина.

[steeN Профил]

Това не променя принципите, за които пишем. Оценката на пазара всеки си прави сам, иначе и за мен идва сериозна дефлация. Ама по-скоро ми се струва, че след догодина ще е (2022).

[blacksapphire Профил]

Инфлацията изпушва в борсите, нормално. Тази година за първи път от 2013та насам не съм купувал имот. Процентът празни жилища и незавършени е прекалено голям, но вдигането на данъци е непопулярна мярка преди избори. Ще изтекат гратисните периоди, после и просрочията. Тези 100+ млрд депозити показват само едно - страх и несигурност. Днес сте отворени, утре сте затворени ... и не се знае докога така. Поне докато няма безспорно доказана ваксина с минимални странични ефекти.

[BaDxBoY Профил]

Живот и здраве и аз трябва да купувам жилище в София с ипотека. Мисля си и аз за по-висока първоначална вноска и срок между 20 и 25 години. Така месечната такса ще ми дойде наравно с цената на наема.

[Сондьора Профил]

Невероятно обяснено...
Гонят те теб и жена ти от работа.
Имаш самоучастие, колко 30-50%...
Банката обаче е собственик, продава бързо...и ти шие остатъка...и те гони до дупка.
Първо гориш с всичко спестено, което си вложил, второ има да даваш и да даваш.
Дали е същото ако си под наем

Много пък си черноглед. По твоята логика никакъв риск и цял живот под наем. Първо като те изгонят от работа отиваш на борсата за 9 месеца. Банките не им е притрябвало да ти продават апартамента. За тях това е последна спасителна стъпка. Преди това можеш сам да си го обявиш ако решиш че няма да може да плащаш. Един приятел му се смяха че купи "скъп" апартамент (обзаведен) за 900кЕ/м² 2012 година с 35 годишен кредит. Човека в последствие се разведе и продадоха апартаментта 2017г. Човека си върна лихвите и отгоре от огромната разлика в цената и е живял 5 години без да плаща наем.

Банката я боли фара дали ще се развеждаш, щом си плащаш...спри да плащаш и разбери кво прави банката

Всеки си има глава на раменете...ама да не се ушие, че някой път няма рамене и влиза дълбоко

[sub_eleven Профил]

Всичко ОК, трябва да се мисли и смята. Не трябва обаче основната ти мотивация да е да не плащаш наем. И да се набиеш в некви лайна, само и само да натриеш носа на хазяина.

Дали защото банките са като неодушевени предмети, а хазяина можеш да го мразиш поименно, затова че му даваш парите?!

[steeN Профил]

...

С по-висока първоначална и лихвата е по-ниска също, защото риска за банката става много по-малък и тя предпочита такива клиенти.

[sub_eleven Профил]

Покупка на какъвто и да е недвижим имот в момента е лудост. 45% е надолу печалбата на банките досега за годината. Очаквайте корекцията догодина.

Имаш предвид, че ще вдигнат лихвите и ще морят кредитополучателите ли?

Казваш тази година не си купувал имот. 2019-та ако си купувал, колко по-различна е била цената? Същите бяха мисля.

[steeN Профил]

Има предвид, че има необслужвани кредити вкл. и тези скрити от мораториума в момента. Но причината за печалбите на банките е по-скоро структурна. Може да благодарят на гениите в ЕЦБ и техните отрицателни лихви затова.

[blacksapphire Профил]

Покупка на какъвто и да е недвижим имот в момента е лудост. 45% е надолу печалбата на банките досега за годината. Очаквайте корекцията догодина.

Имаш предвид, че ще вдигнат лихвите и ще морят кредитополучателите ли?

Казваш тази година не си купувал имот. 2019-та ако си купувал, колко по-различна е била цената? Същите бяха мисля.

Белите брези, покупна цена 1080 евро кв.м , продажна 1800 евро кв.м. Тухла 1999г, 4ет, до новото метро.

[pampo Профил]

Обявата е била за 1800€/м2, но са ти го смъкнали на 1080?
Или миналата си купил на 1080, а си продал сега на 1800?

[blacksapphire Профил]

Според теб?