Имотният пазар

[vlad0 Профил]

...

Как се купува имот в Испания от Българи? Само кеш ли е възможно или има и други опции?


Sent from my iPhone using Tapatalk

[alekangg Профил]

...

Как се купува имот в Испания от Българи? Само кеш ли е възможно или има и други опции?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ако не работиш там, само кеш.

[zAcK]

...

Как се купува имот в Испания от Българи? Само кеш ли е възможно или има и други опции?

Ако не работиш там, само кеш.

Може ли да подскажеш някой читав сайт с английска версия да разгледам разни селски имоти, че ми стана интересно?
В Португалия зная, че им имоти от по 10 декара на цената на рушаща се къща при нас
И те са с рушаща се къща, ама поне са с 10 пъти по-големи парцели

[alekangg Профил]

...

Как се купува имот в Испания от Българи? Само кеш ли е възможно или има и други опции?

Ако не работиш там, само кеш.

Може ли да подскажеш някой читав сайт с английска версия да разгледам разни селски имоти, че ми стана интересно?
В Португалия зная, че им имоти от по 10 декара на цената на рушаща се къща при нас
И те са с рушаща се къща, ама поне са с 10 пъти по-големи парцели

тези са най-известните и най-големите,
Първия има английски
https://www.idealista.com/en/

Втория няма, ползвай някоя приставка аз превод на браузъра

https://www.fotocasa.es/es/


Има и много други, но аз гледам първите два
ето още един https://www.habitaclia.com

[TNT Профил]

Аз лично познавам няколко човека купили миналата година имоти в Испания, някои след като продадоха на луди цени в България.
Явно все повече ще се наблюдава тази тенденция, продаване в Бг и купуване в чужбина.

Абсолютно И аз имам един братчед със същата схема. Даже си заживя там. Ааа и за детето веднага се намери ясла Само с работата е тегаво - в Испания има бая безработица. Трябва да си ремоут или на уредено предварително.

[ildivvy Профил]

Аз пък взех да зяпам из Германия... Там се плаща само по банков път. За да си откриеш сметка там ти трябвала адресна регистрация (май има някакви банки като изключение, но си било правило).. Става малко затворен кръг... Обаче, ако ще купуваш имот, ти давали предварително някаква регистрация с неговия адрес, с който си откриваш сметка и правиш сделката и т.н. Имало начини! Друго правило било, че била забранена препродажбата за 10г! Борба със спекулацията и т.н.

[steeN Профил]

То и тука се плаща само по банков път по закон. Просто се нарушава.
Разбира се, не е забранена препродажбата, просто данъка е много висок ако продадеш по-рано.
Няма абсолютно никакъв проблем да платиш от Бг банка. За данъка и тук има подобен закон но е 3 години.

[madafaka_donkele Профил]

Друго правило било, че била забранена препродажбата за 10г! Борба със спекулацията и т.н.

Я дай линк.

[alekangg Профил]

Навсякъде има все нещо като закони. Ето малко за Испания, че виждам, че се заитересуваха някои.

За да си купите имот там, трябва да си изкарате първо местно ЕГН. Това вече става лесно без да се ходи дори, от консулството им София.
Следващата стъпка купуване на имот.
Следваща стъпка вадене на сметка там, без нея сте никой, не може да си платите нищо, като ток, вода, такси и пр.
Правят се за удобство автоматично взимане на данък и всякакви такси и това е.
Няма нужда да казвам, че всичко се плаща по банка и е отразено до цент в договори и пр., цена, данъци, нотариус и т..н
Данъка за придобиване е висок, 10%, срещу 3% у нас.
Другите неща са аналогични, като комисиони и нотариус, даже нотариуса е по-евтин, по закон 1/3 от таксата я плаща купувача и 2/3 продавача в най-общите случаи, макар и рядко може да се договори нещо друго.

Нещо много важно, което спира повечето спекуланти е, че от край време ако купиш имот и го продадеш без значение кога, на печалбата се дължи 25% данък, ако не се купи други имот/и с парите. Демек бързи врътки не са обичайни, защото межди едно купуване и продаване се събират 40% общо между 10% данък, 3-4% комисиона, 2-3% нотариус, разходи и други други такси или 15-16% е при купуването само.
Ако парите от продажбата се вложат в имот/и няма проблем и не се дължи данък.
Освободените от този 25% данък печалба са хора с едно единствено жилище и тези над 65 години.

[ildivvy Профил]

Друго правило било, че била забранена препродажбата за 10г! Борба със спекулацията и т.н.

Я дай линк.

Нямам линк... Така ми казаха мои познати, които живеят там отдавна! Може би Стийн-а е прав по тази точка.

[Моджо Профил ICQ]

Те ви го смляно и без членове и алинеи.
https://realtyplanex.com/blog/danyk-vyr ... zhim-imot/
Иначе зддфл, на който му се чете.

[TNT Профил]

А някой пробвал ли е crowdfunding платформите reinvest24, rendity и т.н. ? На пръв поглед изглеждат сравнително ниско-рискови с 10-15% доходност. Мен ме притеснява само, че сега се очертава да им е първата рецесия и не се знае, знае ли се кво ще им се случи Има ли скрити такси и нападжиите с къв процент го цакат това, 10% мисля ?

[nero_ Профил]

10% от печалбата са дължими. Има такси от платформите, но не са скрити. Малко е тегаво за деклариране, защото идеята е да участваш във възможно най-много проекти с малки суми с цел диверсификация, но съответно всяка сделка се декларира отделно. Иначе в момента бих изчакал да инвестирам там с оглед несигурността на имотния пазар. Проектите често са с под 60% LTV и си първи на ипотеката, но стигне ли се до фалити не знаеш в ножицата между спад на цените и надути оценки при кредитирането дали няма да останеш на загуба.

[Leon]

И на мен са ми интересни тези платформи, но още не събирам кураж да се включа, макар и в малък проект... Бях започнал преди време, но се отказах. Що се отнася до данъците, навсякъде в ЕС има данък печалба за физически лица върху имотите, ако продаваш под определен срок на притежание. То и за колите има, ако си бил собственик под 1г., но друга тема.

[anttonev Профил]

Аз ги разгледах и си направих профил и в двете и бутнах по някое друго евро там и да видя какво ще си харесам. Няма нищо сигурно и там, ама Христо Стоичков ми идва наум.

Как ще го декларирам пред НАП обаче повече ме гложди...

Sent from my VOG-L29 using Tapatalk