Инвестиция в апартамент в София?

[nqmam_bmw Профил]

Апартамента ми преди 17год. беше 15к долара. Сега е 55-60к. Аз така ти обяснявам

Значи след още 17 год ще е 220 к - 240 к по тази логика

[Bogat-Beden Профил Уеб-сайт]

Апартамента ми преди 17год. беше 15к долара. Сега е 55-60к. Аз така ти обяснявам

Значи след още 17 год ще е 220 к - 240 к по тази логика

Може да не е точно така,но в дългосрочен план ,качествен имот и да не ти донесе огромна капиталова печалба или да трупа доходи от наеми,най-малкото би трябвало да запази поне покупателната стойност на парите вкарани в него.

[vicho Профил ICQ]

"слушам" и не мога да повярвам на очите си, вие сериозно ли мислите, че не си заслужава да си купиш жилище или две, или пет? НЕ, НЕЕЕ... СЕРИОЗНО?

[K_Ilkov Профил]

Апартамента ми преди 17год. беше 15к долара. Сега е 55-60к. Аз така ти обяснявам

Значи след още 17 год ще е 220 к - 240 к по тази логика

Може да не е точно така,но в дългосрочен план ,качествен имот и да не ти донесе огромна капиталова печалба или да трупа доходи от наеми,най-малкото би трябвало да запази поне покупателната стойност на парите вкарани в него.

Което всъщност не е хич малко от днешна гледна точка ...

То тва си е като всеки пазар, съмтаймс уин съмтаймс люн
Хората дето са купували в бума на имотната истерия в София са доста назад сега ...
Не само финансово, но и като качество на това, което са купили ... което си е пак финансово де

Малко е поизпуснат момента щото беше хубаво за купуване преди 2г някъде сега е малко нагорце пазара
Но пак да кажа с оглед на алтернативните инвестиции според мен не е никак лош вариант

[© Профил ICQ]

Според мен не може да сложите всички апартаменти отдавани под наем под общ знаменател. Факт е, че в София търсенето е огромно сравнено с където и да е другаде в България, въпроса е какво, къде и на каква цена ще купиш. Някъде сигурно ще печели, другаде като сметнеш колко време е стояло без наемател, какви разходи си направил и т.н. какво си загубил ако беше вложил парите си другаде ... съмнителна работа.
Аз преди две години търсих така апартамент - малък, за под наем или по-скоро там да има нещо из София обаче предлагането беше под всякаква критика - не намерих

[vicho Профил ICQ]

...

т'ва с влагането на друго място въобще не се коментира, идеята е, че сигурност и възвръщаемост/евентуална печалба са с най-добри относителни показатели при жилището

[red_bull92]

Ако искаш винаги да има квартиранти- Студентски град и затворените комплекси. Качеството на строителство очаквай да е близо до нулата.

И предвиди риска в края на наемния срок да трябва да инвестираш едни сериозни пари в ремонт на опустошеното обзавеждане.

Аз бих вложил тия пари в подземни паркинги в някой затворен комплекс. Поддръжка и обзавеждане- 0, а търсенето е винаги голямо. Никога няма да остане празен. Цената е 100лв на месец. Нямаш проблеми с неплатени консумативи и т.н. Силно се съмнявам обаче, че лесно би намерил да се продават такива.

И аз съм на мнението на колегата за инвестиция за гараж отколкото за апартамент

[Сондьора Профил]

Аз леко се прее..така, ма мойта идея беше да се преместя уж в по-голям и да пусна моя или под наем или продажба, обаче като гледам кво реално съм купил , къде са тия 100кв
Та както бум бум каза, в тоя блок имаше тогава на зелено 10 свободни гаража, които можеше да взема за тая цена на аппто- и най-малко щях да им взимам по 100 кинта на месец, без грам грижа за тях...ама на.
Та огледай се за гаражи в кооперации и си си ок, примерно в Младост за тия пари ше вземеш 3-4 гаража- в 1А вървят между 100-150лв.

[TNT Профил]

Апартамента ми преди 17год. беше 15к долара. Сега е 55-60к. Аз така ти обяснявам

Значи след още 17 год ще е 220 к - 240 к по тази логика

Това не е логика, а реалност

Прави сте за запазването на стойността. Има и по-сигурни инвестиции, но там дохода не е същия.

Също сте прави и в кой град и къде се намира. В Пловдив познавам хора в двустайни за по 100лв/месец Сега вярно, че не са в центъра и има ЖП линия в близост, ама 100лв

[pampo Профил]

Няма нищо сигурно в живота, но последните 15-20 год. цените на имотите не са намалявали с кратко и не толкова значително изключение около 2010-2012. Но тогава по-скоро наистина готините и качествени апартаменти бяха голяма рядкост и трудно се намираше такъв имот на пазарните цени. Сега цените са станали сравнително дебели, но само при невнимателен избор на голям коптор може да се окаже непечеливша инвестиция. За тея пари нещо ЕПК около метростанция мисля е най-удачното решение, като се гледа по възможност блока да е на военни или друга стабилна етажна собственост, че иначе е ужас в някои такива и няма да е апетитен за семейства. Вариантът с гаражите също звучи добре, особено в квартали със сериозен проблем с паркирането. Но и тук трябва да се внимава да не се окаже, че паркингът е неизползваем (наводняван често или мега тесен например)
Иначе винаги има и по-добри оферти за инвестиции, но тази е една от най-сигурните при липса на някакви специфични знания, опит и желание за допълнителен труд...

[bum_bum]

Няма нищо сигурно в живота, но последните 15-20 год. цените на имотите не са намалявали с кратко и не толкова значително изключение около 2010-2012.

Това за София да кажем, но ако погледнем по-малки градове като Плевен, Ловеч, Враца, Видин и т.н. ако преди 8-9 години си купил жилище за 30 евра в момента си тотално прецакан. Пазара така и не се възстанови там дори и до близки нива. Причината е ясна.

Обаче тези хора, които сега се изнасят към София като дойде време и тук да им отеснее кво правим? Оправните и кадърните ще си набият шута по света, останалите няма да са платежоспособни. Не казвам, че не е добра инвестиция но трябва и добре да се помисли.

[top Профил]

Относно гараж, от две различни места, хора които имат подземни гаражи в блок са ми се оплаквали, че централната врата за всички гаражи е автоматизирана и често им създава проблеми, примерно блокира или нещо се чупи в механизма и това е свързано с разправия със съседи които не искат да дават пари за оправянето на проблема и докато се организират вратата стои отворена или трудно използваема и общо взето си било постоянна разправия, тъй че при покупка на гараж това трябва да се има предвид ако е с такава врата.


Sent from my iPad using Tapatalk

[steeN Профил]

...

+1 И аз мисля, че генерално въпроса няма отговор. Някой имоти ще са добра инвестиция, някой ще са лоша. Примерно всички тия панелки след 20 години ще грохнат и за нищо няма да стават и това, че са до метро няма да ги спаси тогава. Сега да си представим една "хубава" кооперация, заобиколена от такива разбити панелки примерно и т.н. Под ножа ще е и тя.

[Nukem Профил]

bum_bum много точно го каза, аз съм един от тези където се прецакаха с апартамент за 38к евро и офис за 20к евро в Хасково в мометна и двата имота са непродаваеми и не струват нищо. Като свърши евтината работна ръка която се изсипва в София и като се усетят хората, че в други страни ще взимат с пъти повече и има коренно различно качество на живот, ще ми е интересно колко ще струва един апартамент в София. Не може един апартамент в Мюнхен да струва 100к евро при средна заплата 1500к евро, а в София 100к евро при средна 500евро, има нещо сбъркано.

[nqmam_bmw Профил]

Аз като чета "интервюта" (а.к.а. платени публикации) на разни топ-брокери столичани те сделките с недвижимости само напред и нагоре И винаги има супер сериозен недостиг на офиси клас А++ за милионите чуждестранни инвеститори и жилища клас А++ за техните топ мениджъри от Дубай и Хонг Конг.