Имотният пазар

[streetz Профил]

изстреля цените в Сухата река и Левски с 50% за година и нещо. В Сухата река около метрото новото строителство опитва 1300-1500 евро.

Мой познат капарира на зелено точно в този район, наскоро инвестирора му се обадил да му каже, че цената скача от 1200 на 1500 евро/кв.м и ако иска да се откаже ще му върне капарото + неустойката. Лошото в случая е, че капарото е някакво символично, от сорта на 2-3000 евро, останалото на Акт 16. От една страна малкото капаро е добре - риска да се загубят много пари ако се сговняся проекта е малък, но пък в същото време вратичката за извиване на ръце ако цените скочат е налице. А моя човек чака вече повече от година, та нямаше накъде и се съгласи, но поне договориха малка отстъпка.

[xaxo Профил]

капарото е някакво символично, от сорта на 2-3000 евро, останалото на Акт 16.

Аз за сделка на зелено с плащане 1-2% на договор и 99-98% на Акт 16 не съм чувал и честно казано ми звучи невероятно.
Кой е този строител?

[DigitalExile Профил]

Преди ковида ги правиха депозит - 2-3 хиляди евро, 10% при първа копка 90% при акт16

След това станаха 10% първа копка, 40% акт 14, 40% акт 15, 10% акт 16, сега не знам как са.

[c04 Профил]

Преди ковида ги правиха депозит - 2-3 хиляди евро, 10% при първа копка 90% при акт16

След това станаха 10% първа кокпа, 40% акт 14, 40% акт 15, 10% акт 16, сега не знан как са.

На доста места чувам за 50% още преди първа копка, като уж е някаква "гаранция", че няма да има едностранно вдигане...

[steeN Профил]

Няма как, капитала се лееше тогава, сега ще се затяга все повече и такива малки начални вноски няма да има пак скоро.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[vixx Профил]

Не са се променили много тия схеми с плащанията на етапи. В смисъл, че който ги е предлагал преди си ги предлага и сега. А пък в момента някои даже започват да рекламират, че не правят индексация в цените, след като се заговори за тия изненади с вдигане на цената в средата на строежа.
Обаче самите цени са брутални, мене ми пада ченето последните дни. €1300-1400 на м2, то няма улица по която да стигнеш до сградата. Обещания за улици и паркове дето я се изпълнят, я не. Метро имало на 7=8 минути пеша, ама само дето трябва да си купиш мачете и няква ловна екипировка за да минеш по права линия до там. Апартаменти по 120м2 от които хем, че 20м2 е общи части, хем още 25м2 някакви балкони.

Четейки какво пишете се порових и в OLX малко днеска. Ами може би нещата да са се променили, ама единственото, което видях като оферта е абсолютно невъзможно да е истина. Няма и телефон оставен дори. Писах, ама ми е ясно че е някаква простотия и не очаквам отговор. Не знам и аз какво да правя. 300к лв за някаква кутийка тука, а после тепърва и паркоместа или гаражи, ми е все едно да си напиша на челото "балък". Или поне така го усещам. А силно вярвам, че до няма и година ще започнат да се появяват всякакви оферти от неизлезлите сметки на "инвеститорите" за които Зак писа по-нагоре.

Така де, не написах основното. В сряда ще ходиме да видим един наем. Ако вземе, че ни хареса, ще дам задна временно поне до втората половина на годината. Ако не се виждат проблясъци към по-адекватни цени тогава, ще трябва да си бия печата на челото и да действам.

[Jorixa Профил]

Излезе статистиката за сделките с имоти за 4-тото тримесечие и отново има намаление с 11% спрямо предходната година

Може ли линк към тая статистика?

[madafaka_donkele Профил]

Четейки какво пишете се порових и в OLX малко днеска. Ами може би нещата да са се променили, ама единственото, което видях като оферта е абсолютно невъзможно да е истина. Няма и телефон оставен дори. Писах, ама ми е ясно че е някаква простотия и не очаквам отговор. Не знам и аз какво да правя. 300к лв за някаква кутийка тука, а после тепърва и паркоместа или гаражи, ми е все едно да си напиша на челото "балък". Или поне така го усещам. А силно вярвам, че до няма и година ще започнат да се появяват всякакви оферти от неизлезлите сметки на "инвеститорите" за които Зак писа по-нагоре.

Че са идиотски цените на някои имоти си е така. Не трябва да се заблуждаваш обаче, че нещо, което днес е 300к до година-две ще падне на 30к. Или другата грешка - да влезеш в спиралата на чакащите голямата далавера да ударят кьоравото. Познавам хора, дето от години чакат да паднат цените, че да купят и те. Ама не говоря година-две, а вече станаха 10г. как ги слушам, че все е скъпо, все няма читав имот и т.н. То се каза 100 пъти в темата, ама да го кажа и аз - ако ти е за собствено ползване и е належащо/спешно търсиш яко, под дърво и камък дето се казва. Винаги, по всяко време има мат'рял т.е. имоти, просто търсене му е майката. Щото тва е другия голям проблем, който наблюдавам - хората някак ги мързи и да търсят даже, едва ли не чакат някой да им дойде на крака и да им продаде супер изгодния имот без комисионна за брокера. А с малко търсене преди няколко години си спестих почти 10000 евра. Дори съм на 99.99% сигурен, че сега, ако търсех имот за купуване без значение до какви пари и къде до макс 1 месец щях да си намеря подходящия.

[DigitalExile Профил]

Дори съм на 99.99% сигурен, че сега, ако търсех имот за купуване без значение до какви пари и къде до макс 1 месец щях да си намеря подходящия.

Зависи кви са ти изискванията, аз 2012 търсих 8 месеца апартамент, преди малко над 2 години търсих година и половина парцел.

[zAcK]

Излезе статистиката за сделките с имоти за 4-тото тримесечие и отново има намаление с 11% спрямо предходната година

Може ли линк към тая статистика?

Агенция по вписванията. И третото тримесечие на тази е с намаление спрямо предходната.
Ше има охлаждане на пазара на 99%, особено като се има предвид демографията ни и т.н.

https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/statistika/

[Jorixa Профил]

Излезе статистиката за сделките с имоти за 4-тото тримесечие и отново има намаление с 11% спрямо предходната година

Може ли линк към тая статистика?

Агенция по вписванията. И третото тримесечие на тази е с намаление спрямо предходната.
Ше има охлаждане на пазара на 99%, особено като се има предвид демографията ни и т.н.

https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/statistika/

Аха мерси. Ми аз даже за София към 17% спад го смятам

[zAcK]

Излезе статистиката за сделките с имоти за 4-тото тримесечие и отново има намаление с 11% спрямо предходната година

Може ли линк към тая статистика?

Агенция по вписванията. И третото тримесечие на тази е с намаление спрямо предходната.
Ше има охлаждане на пазара на 99%, особено като се има предвид демографията ни и т.н.
https://www.registryagency.bg/bg/registri/imoten-registar/statistika/

Аха мерси. Ми аз даже за София към 17% спад го смятам

Нормално. Явно мина хайпа, а цените вече са абсолютно нереални
Чета някакви умотворения за минимални заплати, инфлация и т.н., ама те дори няма смисъл да се коментират

[DigitalExile Профил]

Абе дори да тръгнат да падат сега в този момент, ще е оферта да се купи след около 3-4 години, както беше 2008, освен ако през т'ва време не ни удари друг катаклизъм и цените не скочат още повече
Който има време да чака, кой купил - купил, т'ва е положението

Също ако минем в евро и ЕЦБ пак върне лихвите на процент и нещо - два, забравете за спад на тия цени, по скоро ще има още едно покачване с 10-30% поради евтините кредити.

Положението е кой купил - купил

[Leon]

Имотите ще са единственото убежище от неизбежния инфлационен шок, който ни чака при приемане на еврото, така че строителите са си направили сметката. И да не продадат започнатите миналата и тази година обекти на зелено, после ще ги продават по-скъпо или поне на същата цена готови. Моите наблюдения са, че повечето сериозни строители работят вече основно със собствени пари (освен ако не е някакъв гигантски комплекс) и не им дреме кога ще ги извадят, важното е да са със сериозна печалба.

[steeN Профил]

Периода на еуфория отминава бавно... тази година ще влезем в периода на "complacency" или така нареченото "перманентно плато".
Забележете как наратива бавно се сменя от "имотите само нагоре" на "корекцията е неизбежна, но ще е малка и цените ще се стабилизират завинаги на тези нива".

п.с. екстраполирането от последните 3 години, в които имаше едно събитие с историческа честота 1 на 100 години и друго 1 на 50 години... доста късогледо... тези неща само стимулираха още по-голяма безотговорност. Тепърва ще гледаме изчистване на абсурдните рискове, които са натрупани в системата. Дори не ги знаем къде са. Не им завиждам на хората в централните банки, ще трябва да вземат много непопулярни решения, които само до преди 2-3 години са били немислими.