Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[Jordana Профил]

Тия "другите частни лица " не са толкова много , и в случая са най големите строителни фирми които са близки до власта . Апаратурата за извършване изпитване на конструкцията без разрушаване и съответно лицензирането за такава работа едва ли се подритват на пътя . Понеже въпроса явно касае изобщо отчитат ли се пари заради възложени поръчки към полтиците , според мен всеки може да си отговори сам .

[steeN Профил]

Тоз закон е приет 2007г. Баси конспирациите дълбоки. За тва и сградите по-стари от 2007 г нямат.

[TNT Профил]

Апартаменти хубаво, ами къщи ? Отиват на село и казват на баба ти Пенка и дядо Ицо - 250 квадрата къща х 6лв - "златни кокошки - пускайте" Според мен в един момент ще "облекчат" процедурата, да се прави без специална техника. И тогава вече всичко ще е само по документи.

[Jordana Профил]

Да го минат по някоя евро програма за саниране . Тъкмо ще откраднат повече

[zAcK]

Отиват на село и казват на баба ти Пенка и дядо Ицо - 250 квадрата къща х 6лв - "златни кокошки - пускайте"

Т.е. дайте си всичките пари, с които оцелявате няколко месеца

[bioz Профил]

Нали дадоха на пенсионерите някви 50 лева добавка да са по-активни по изборите. След това ще си ги вземат.

[c04 Профил]

Нали дадоха на пенсионерите някви 50 лева добавка да са по-активни по изборите. След това ще си ги вземат.

С лихва, като от бърз кредит

[Borymeckata Профил]

Тия "другите частни лица" не са толкова много , и в случая са най големите строителни фирми които са близки до власта. Апаратурата за извършване изпитване на конструкцията без разрушаване и съответно лицензирането за такава работа едва ли се подритват на пътя.

Аз съм правил технически паспорти на промишлени сгради на АЕЦ, като част от работата си. Като цяло, наистина може да се мине само по документи, с една бърза визуална инспекция за установяване на "действителното състояние". По принцип, ако имаш проекта и актовете за приемане на отделните работи / етапи, може да се приеме, че работа е изпълнена по проекта. В отделни случаи съм правил паспорт само по информацията в Акт 16. Ако загледате формата на паспорта, ще видите, че наистина повече от половината информация в него може да се вземе директно от Акт 16.

Относно т. нар. "техническо обследване", заложено в паспорта на сградата... струва ми се, че имате нереално високи очаквания към него. Ето какво РЕАЛНО се изисква да има в паспорта:

ІІ. ОБСЛЕДВАНЕ НА ОБЕКТА

Обследването на обекта е извършено в следната последователност:
1. Проверка на наличната техническа документация;
2. Обследване на носещата конструкция на сградата за установяване на
геометричните й размери и определяне на местоположението, вида и размерите
на характерни конструктивни елементи;
3. Определяне на механичните характеристики на вложените материали – бетон и
стомана;
4. Установяване наличието на повреди и дефекти в конструктивните елементи;
5. Заключение и препоръки.

По т. 1 правиш преглед на НАЛИЧНАТА техническа документация. Ако няма такава (както е в повечето случаи), просто отбелязваш този факт. Ако е наличен само Акт 16 - правиш преглед на Акт 16 и... това е.

По т. 2 - разхождаш се из сградата и мериш с ролетка. Накрая пишеш, че височината на етажите е еди-колко си, а другите размери са недостъпни. Което си е вярно - как ще измериш фундаментите например? Или дебелината на плочата? Или сечението на колоната в тухления зид?

По т. 3 - щом комисията някога е приела конструкцията, значи характеристиките на материалите са отговаряли на проектните... А в момента? Дявол ги знае... Ако си особено ентусиазиран и отдаден на работата - може да щракнеш няколко пъти със слерометъра. Лично аз чак до там не съм стигал никога... За характеристиките на армировъчната стомана пък ИЗОБЩО не можеш да кажеш нищо, без да изкъртиш бетона и да отрежеш парчета от нея - а кой собственик ще се съгласи на такова "обследване"?

По т. 4 е ясно - обикаляш и описваш каквито дефекти по КОНСТРУКЦИЯТА си забелязал. Отсега ви казвам, че самата строителна конструкция на сградата не се вижда - тя е измазана, шпаклована, боядисана, зад ламперии и под облицовки... Трябва нещо много серизоно да се скапе, за да имаш явна индикация за проблем с конструкцията. Аз лично съм описвал проблеми с покривната хидроизолация и съм завършвал с византийската фраза, че "по време на огледа сериозни проблеми по строителната конструкция не бяха констатирани". Дали някакви дефекти могат да се открият по друго време и колко "серизони" ще се окажат - не мога да коментирам...

И по последната т. 5 е ясно - заключението е, че сградата е в добро ОБЩО състояние и може да се използва по предназначение. Препоръките - да се отстранят дефектите по предишната т. 4, ако изобщо има такива. Ако се чувстваш особено отговорен и отдаден на работата, тук може да включиш и някакви общи фрази за бъдещата експлоатация - сградата да не се претоварва, да се поддържа редовно, ежегодно да се контролира слягането с геодезични методи, да се следи състоянието на хидроизолацията и инсталациите и др. Каквото и да напишеш - това не те ангажира по никакъв начин. Ти даваш само ПРЕПОРЪКИ, а ако изобщо някой ги изпълнява, това са собствениците.


Всичко това съм правил за сградите на АЕЦ (строежи първа категория), за много добра заплата и изпълнен с чувство за отговорност и мерак за работа. А какво ще свършат фирмите, наети от Общината, за вашата скъпоценна панелка... не се наемам дори да предположа...

[zAcK]

А какво ще свършат фирмите, наети от Общината, за вашата скъпоценна панелка... не се наемам дори да предположа...

Ще усвоят едни пари - законен рекет за милиарди!

[Jordana Профил]

Само с обследване на конструкцията дали няма да има проблем ако се запали блока от късо съединение в старата инсталация ? Старите изгнили ВиК тръби могат да направят теч , връзките на панела да корозират и блока да падне ... Вероятно няма да се размине само със бетона ако проверката се извършва от човек отговорен и отдаден на работата си

[streetz Профил]

ако проверката се извършва от човек отговорен и отдаден на работата си

Такива в България са малцина, а на държавна работа практически липсват

[Jordana Профил]

Е те нали частници ще ги правят тези изпитания на панелите дали издържат ядрен взрив на 5 метра от блока ? Аз разчитам че отговорните и отдадени на работата са при частния сектор , нали така е редно да бъде или бъркам нещо ?

[steeN Профил]

Ако на масата хора не им пука какво е качеството, такъв ще е и резултата от проверката. Търсене и предлагане бе
Каквото иска клиента го получава.

[slatanic Профил]

Само с обследване на конструкцията дали няма да има проблем ако се запали блока от късо съединение в старата инсталация ? Старите изгнили ВиК тръби могат да направят теч , връзките на панела да корозират и блока да падне ... Вероятно няма да се размине само със бетона ако проверката се извършва от човек отговорен и отдаден на работата си

Проверката е хубаво нещо ама за да се получи качество е необходимо да има количество!...финикийски знаци в джоба...
Преди известно време участвах в изграждането на инсталациите на верига големи магазини.
Същите са с немско потекло.Та като дойдеше време за приемане идваше бай ви Гюнтер.
Тоя сладур се навираше буквално навсякъде.Това вата да му влезе във врата,това в окаченият таван да се разходи.Няма няма.
И което не му харесва се прави пак.Щом той може да се навре значи има и кой да го оправи и да стане както трябва.
И ставаха нещата.Ама човека взимаше пари и знаеше защо ги взима.
С наши кадри...мааалко е вероятно...

[Speed_Am_All]

Е те нали частници ще ги правят тези изпитания на панелите дали издържат ядрен взрив на 5 метра от блока ? Аз разчитам че отговорните и отдадени на работата са при частния сектор , нали така е редно да бъде или бъркам нещо ?

Те частници правят и техническите прегледи на колите