Кога ще е следващия срив в цените на имотите?

[Borymeckata Профил]

Кое беше по-добре, че инеженера иска еди си какъв бетон, от базата лъжат и му дават по-слабия и той преозмерява за всеки случай

Е, това не е като в кръчмата да си поръчаш водка Смирноф, а да ти налеят Флирт (не пия концентрат и не знам дали примерът е удачен, но разбирате идеята). От "базата" бетонът идва със сертификат - всеки миксер пристига на строежа с документ. Преди самото бетониране също има контрол - наливат се кубове за лабораторията, конус на Абрамс. Разбира се, има и методи за контрол СЛЕД бетонирането - разрушителни и безразрушителни. Ако инвеститорът, проектантът или независимият строителен надзор имат някакви съмнения за бетона - винаги може да се извадят ядки и да се изпратят в независима лаборатория. На нашия обект (НХ РАО) това си е нормална, да не кажа ежедневна практика.

Има и друго - бетонът не е хомогенен материал, нито съставките му са с фиксирани характеристики. Якостта му на натиск например може да варира в някакви граници - затова са класовете. Та якостния клас на бетона действително е важна характеристика, но ние "чист" бетон на практика не използваме - конструкцията е стоманобетонна. Демек, класът на бетона е само един от факторите за носещата способност на дадена стоманобетонна конструкция. По-важно е каква е, колко е и как е разположена армировката.

[steeN Профил]

Не е ама такава е била практиката и тва го знам точно от такъв митичен човек със строителна фирма от началото на 90те, която още я има.
В момента сега точно ти ми цитираш как е в учебника, не как е било на практика точно в ония мътни години
Нали не мислиш, че контрола на хранилище за ядрени отпадъци през 2020 г. или квото там строите е същия като кооперацията на някой някъде през 1995 г.?
В крайна сметка всеки да прави каквото иска, ама аз е такива барутници дори под наем не бих живял. Свободна държава е, всеки си преценя сам.

[bum_bum]

И в мътните и в немътните години бетонът пристига със сертификат. Ако тогава си можел да убедиш възела да ти издаде такъв за по-висока марка бетон и сега ще намериш начин да го направиш, ако си инвеститор в строежа и целта ти е такава.

[steeN Профил]

Възелите са лъжели на поразия тогава. Инвеститора не го интересува (щото се сещаш какъв е бил инвеститора в общия случай) и инженера сере тухли щото на него се пише цялата работа и преоразмерява. Никой не казва, че сега не може да стане, но тогава на мен са ми казвали, че е било масово.

[Borymeckata Профил]

Пак казвам - ако имаш някакви съмнения, няма никакъв проблем 25, 30 или колкото искаш след бетонирането години, да се изрежат ядки от бетона и да се изпратят са проверка в независима строителна лаборатория. Ще ти издадат официален протокол от контрола, като освен за якостта на натиск, ще имаш инфо за зърнометрията, дълбочината на карбонизация и каквото друго те интересува.

Такъв контрол е дори най-представителен, защото дава актуалните резултати към момента, а не какъв бетон бил забъркан преди 30 години. Разбира се, има и много по-прости и лесни методи за безразрушителен контрол на бетона - склерометър, например. Но от ядката по-сигурно няма...

[pampo Профил]

... Плюс, че нямаше свестни проектанти...

Това е пълна глупост.
За бетоновите възли подозирам е така, предвид факта, че повечето се държаха от мутри.
Иначе ще оставя този имот, където сигурно има нефтен кладенец в двора.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5 ... 0593566312

[steeN Профил]

Боримечката, предлагаш ми като ходя да си купувам жилище да вадя проби от бетона? Звучи много добре като идея, ама кой ще ми позволи и колко пари ще ми струва на всеки оглед ако трябва да взимам проба Аз не си представям това като реалистичен вариант, ама може и да бъркам...

п.с. разбрах, че годините преди 89 са табу и не трябва да се споменават, ама и 90те ли по дяволите

[sub_eleven Профил]

На който му се е случвало да кърти бетон от 90-те и бетон от новия век, веднага ще направи разликата.

[Borymeckata Профил]

Боримечката, предлагаш ми като ходя да си купувам жилище да вадя проби от бетона?

Ако имаш сериозно намерение да инвестираш половин милион... защо не? Няколко стотака ли ще те препънат?

Правил съм го десетки пъти на най-различни конструкции - промишлени комини, греди и колони, включително и защитните черупки на Блокове 5 и 6. Контролът на изпълнението си е нормална процедура, част от строителния процес...


Ето с тези сме работили - имат оборудване и си разбират от работата хората:
https://novostroy.com/product-category/%d1%82%d0%b5%d1%85%d0%bd%d0%be%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8%d0%b8-%d0%be%d0%b1%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b5-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d0%bd%d0%b8-%d0%ba%d0%be/

[steeN Профил]

Ми добре, живот и здраве някой ден ще ми трябва да ходя пак по огледи и ще искам да направя изпитване на бетона и ще ви пиша тук какво е станало

Някой тук изпитвал ли е бетона на сграда преди да купи нещо в нея, като е толкова "просто"?

[Borymeckata Профил]

Никой не го е правил, защото никой не се вманиачава по якостта на тоя нещастен бетон като теб. Виж, ултразвуково сканиране на армировката и геодезично измерване за неравномерно слягане са правени - това е сигурно.

Един визуален оглед за пукнатини и евентуални индикации за слягания, лично за мен е достатъчен. Ако знаеш какво и къде да гледаш, можеш да добиеш доста пълна и точна представа за състоянието на една конструкция. Особено ако говорим за нещо съвсем конвенционално, като жилищна сграда.

[steeN Профил]

[blacksapphire Профил]

Като цяло не е добре да се взема предвид мнението на хора, които живеят в панелки. Строителството от 90-те е топ качество за тях.

Малко сутрешни арх перверзии.

[sub_eleven Профил]

И какво й е на сградата?

[Borymeckata Профил]

След 1990-та не знам някъде да е реализирано ЕПЖС. Моят панелен блок е сглобен около 1975-та година. И не го смятам за върхово постижение в строителството. Но и не виждам фатални проблеми, поради които да не мога да живея в него...

Сградата е такава заради някаква шантава система за изчисляване на височината. Не помня какво точно беше, но най-общо казано - мансардните етажи не се отчитат при височината, демек - можеш (полу) законно да вдигнеш къщата с два етажа повече, отколкото ти разрешава визата за проектиране. Нещо такова...