кофти съседи - правна помощ

[Stanchev Профил]

колеги, имам нужда от помощ, а не знам към кой да се обърна
става въпрос за апартамента на баба ми и дядо ми, над тях живее една стара мома, пълно куку детска учителка. от 2-3 месеца й тече нещо от банята или има спуканна тръба на парното и в кухнята всичко е леш (кухнята на баба ми и дядо ми)
та тая мишка постоянно се крие, обещава че ще викне майстори, ще оправи ала бала ама ми писна вече. ходи в някво село при някой явно да се крие, а тавана, кухненските шкафчета и т.н. са леш. няма да споменавам мухала и отвратителните миризми. също и баба ми е астматичка и е крайно неприятно. миналата седмца я намерих аз, вдигнах й едно хубаво скандалче и й дадох срок до понеделник (22.12) всичко да е оправено, иначе ще я давам под съд. пръста не си е мръднала, одеве се обаждах да питам има ли развитие. със бой и саморазправа няма как да се оправя, понеже е жена. въпроса ми е жалба или какво да подам и къде. искам да я съдя за имуществени вреди, както и за причинени неудобства и за това че хората са болни и допълнително им влошава нервите и здравето.
кажете ми къде и какво трябва да направя, а и как?
ще има ли бързо развитие и според вас ще излезне ли нещо или да водя майстори горе и да си плащам? ама така ако я свикна и познайте какво ще стане.
както преди тая викаше ами на мен не ми капе вода и не ме интересува

[Evelin Cotsev Профил]

колега консултираи се с адвокат , дали можеш да заведеш някакво дело.

[Stanchev Профил]

ми като ги знам какви са гладни може не може ще ми каже, че може
ще направи всичко възможно, за да ми вземе парите.
аз за това и споделям тук, колкото и да ми е неприятно. все си мисля, че има няколко юристи между нас. трябват ми реалистически мнения, а не от сорта "съди ги до дупка"

[D3BEP Профил ICQ]

Реалистически:

ЗАКОН ЗА СОБСТВЕНОСТТА

Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всички друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.

Чл. 45. Собственикът на етаж или на част от етаж се изважда от сградата по решение на общото събрание:
а) ако използува или допуска да се използуват неговите помещения по начин, който излага сградата на опасност от пожар или от значителни повреди

Наводнение и саморазруха като се замислиш са си значителни повреди.


Правилник за управлението, реда и надзора в етажната собственост

2) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2002 г.) В жилищните помещения той не може без съгласието наобщото събрание да извършва дейност, която създава за обитателите на другите помещениябезпокойство по-голямо от обикновеното.

Чл. 8. (1) (Изм. - Изв., бр.14 от 1957 г.; изм., ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Всички поправки, подобрения и изменения в местата за общо ползване и по общите инсталации се извършват само по решение на общото събрание на етажната собственост.
(2) (Изм., ДВ, бр. 87 от 2002 г.) Разходите, необходими за поддържането или възстановяването на общите части на сградата, за които е взето решение на общото събрание, се разпределят между собствениците съразмерно с дела им в общите части на сградата.
(3) Извършването на разходите, които са полезни, но не са необходими, се решават от общото събрание с мнозинство от 3/4 от присъствуващите на събранието.

Практически:

1. Свикай общо събрание. Говори с домоуправителя и / или 1/5 от обитателите.
2. Представи проблема. Трябва да имаш протокол за заседанието, че е взето това и това решение.
3. С това решение говори с бабата.
4. Ако пак не се получи, действай. Дали сам ще ремонтираш или ще цепиш атака по съдебен ред, вече ти си решаваш, но само това ти е основанието.

ПП. Ае що ми се струва, че не за пръв път се оплакваш?
ППП. Много ти е скъпа Е34-ката, Станчев Хората ще се поколебаят.

[someone Профил]

Дзвера е прав.
С малко уточнения.
Това, което ни интересува не са удебелените "водосточни тръби", а "главните линии на всички видове инсталации", като в конкретния случай става въпрос за ВиК инсталацията.
Това има някакво значение, но за него по-късно.


Другото уточнение е по съществено:
Със съседката отгоре принципно няма какво да се говори и тя да се съгласява.

Ако успееш да свикаш общо събрание, на което да се вземе някакво решение, то гледай решението да е с текст "ОС решава да бъде извършен спешен ремонт на аварирала водопроводна и канализационна инсталация, част от общите части на сградата, и намираща се в апартамент № Х, като задължава собственикът на апартамент № Х да осигури достъп до помещението на лицата извършващи ремонта и възлага на собственика на апартамент № У (това апартамента на баба ти) да наеме лица с нужните технически умения за извършване на ремонта. Разходите за извършване на СМР ще бъдат за сметка на собствениците на жилища в сградата, като ще се разпределят съответно на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата и общият им размер ще бъде удостоверен чрез представяне на фактура за извършените СМР, издадена на името на собственика на апартамент № У."

С това решение на общото събрание си вързваш гащите, като дори можеш да платиш ремонта, дори да не съберете предварително пари и след това да искаш от съда да осъди собственика на всеки един апартамент да ти заплати съответната част от разноските.

Това, обаче имай предвид, че е приложимо само за главните линии на ВиК инсталацията. Ако има пробив на отклонение от хоризонталната разводка, тогава, вече всичко си е за сметка на собственика.

Ако не успееш да свикаш ОС или не ги навиеш да подпишат такова решение, или пробивът не на главните линии, може да се мисли схема, как да финтираш съседката да подпише декларация, че е съгласна да извършиш спешен ремонт на нейната ВиК инсталация, докато тя отсъства от града, а след това да я изненадаш, че си искаш парите за ремонта. Ама пробвай първо с общото събрание.

[Mamouk]

Най-лесният начин е ти да викнеш майстори, които да и оправят авариите.
За твоя сметка. Или и предложи да си разделите сумата за оправяне.
Така ще е най-добре за твоето семейство, защото ще се оправи бързо...

Иначе може да се мота много... както и става в момента явно.

[D3BEP Профил ICQ]

Най-лесният начин е ти да викнеш майстори, които да и оправят авариите.

Спорно, защото ако спуканата тръба е на парното радиаторът е собственост на топлофикация, помещаваща се на територията на бабата и той не може да го пипа...

Винаги трябва да се почне от общо събрание и най - добре на това общо събрание да присъства и тя поне за да внесе яснота по проблема... Какъв текст ще напишете - както ти казва колегата Someone, добре ако е такъв, но и да не е точно такъв, трябва да има резолюция какво ще се прави по проблема. И общото събрание да реши, че тя е длъжна да съдейства и да си разделите двамата разходите по ремонта, пак е нещо.

Според мен обаче преди да замислиш текста на протокола опитай да установиш къде е повредата... Щото да не излезе гадателски текст... Ако не установиш, просто го пишете в протокола като наводнение от водопроводна инсталация или нещо такова и опишете как е взето решение да се процедира за оправянето му.

Поздрави!

[rado_rf Профил ICQYIM]

Хахаха, имах подобен проблем в стария апартамент. Над нас живееше един бивш военен със звучната име Циклам. Та, кажи-речи същата история само че проблема беше с банята. И боя не помогна. Тогава направих един лек, освежителен ремонт на банята и викнах застраховател да ми застрахова апартамента най-вече банята. Естествено познат. След месец тавана пак беше на юфка. Тогава го викнах, направиха протокол, платиха ми щетите и като го емнаха този Циклам гледай шоу. Плати си щетите и делото, после слезе да направи и ремонта на банята. Година по-късно наш Циклам прави ремонт на неговия апартамент. По едно време от тавана, там където е снадката с панела в хола, прокапа вода. На момента наш Циклам се вика на килимчето да си огледа белята. Знаейки какво се получи с банята, даде тържествено обещание да оправи и тавана, но след като приключи с изолацията. След два-три дена майсторите дойдоха, изнесоха целия хол, оправиха тавана и върнаха всичко обратно. На другия ден довтаса и Циклам да пита доволни ли сме от ремонта.

[00Cool Профил]

Ей за тва няма се оправиме никога ,де*ба май*а му де*ба .. Такова племе сме ,че направо не ми се говори .Може ли да имаш проблем в апартамента си и чрез него да правиш проблеми и на други ,хора било то и съседи и да не се чукнеш в тъпата си смотана българска празна КРАТУНА че тряя си оправиш проблема !!!! Тва за жалост е БЪЛГАРИНА(не слагайте всички под общ знаменател ) !!!! Та чак се стига аз или както в случая ти да плащаш и да оправяш ремонтите на некоя МЪРДА.
Колега най лесно е да и платиш и да и оправиш проблемите ,но ако има и в последствие пак проблеми , какво правим ........овцата си казва “балъка пак ше ги оправи “ така ,че хората са казали щом нестава с добро ,тогава с лошо .
Никога няма се оправим с такова мислене ,като на тази куха тъпа лейка .

[bigmurzi Профил]

Хахаха, имах подобен проблем в стария апартамент. Над нас живееше един бивш военен със звучната име Циклам. Та, кажи-речи същата история само че проблема беше с банята. И боя не помогна. Тогава направих един лек, освежителен ремонт на банята и викнах застраховател да ми застрахова апартамента най-вече банята. Естествено познат. След месец тавана пак беше на юфка. Тогава го викнах, направиха протокол, платиха ми щетите и като го емнаха този Циклам гледай шоу. Плати си щетите и делото, после слезе да направи и ремонта на банята. Година по-късно наш Циклам прави ремонт на неговия апартамент. По едно време от тавана, там където е снадката с панела в хола, прокапа вода. На момента наш Циклам се вика на килимчето да си огледа белята. Знаейки какво се получи с банята, даде тържествено обещание да оправи и тавана, но след като приключи с изолацията. След два-три дена майсторите дойдоха, изнесоха целия хол, оправиха тавана и върнаха всичко обратно. На другия ден довтаса и Циклам да пита доволни ли сме от ремонта.

Това със застраховката работи! Пак военен, пак в банята и пак нищо друго не помогна

[AcOrP Профил ICQ]

Ей за тва няма се оправиме никога ,де*ба май*а му де*ба .. Такова племе сме ,че направо не ми се говори .Може ли да имаш проблем в апартамента си и чрез него да правиш проблеми и на други ,хора било то и съседи и да не се чукнеш в тъпата си смотана българска празна КРАТУНА че тряя си оправиш проблема !!!! Тва за жалост е БЪЛГАРИНА(не слагайте всички под общ знаменател ) !!!! Та чак се стига аз или както в случая ти да плащаш и да оправяш ремонтите на некоя МЪРДА.
Колега най лесно е да и платиш и да и оправиш проблемите ,но ако има и в последствие пак проблеми , какво правим ........овцата си казва “балъка пак ше ги оправи “ така ,че хората са казали щом нестава с добро ,тогава с лошо .
Никога няма се оправим с такова мислене ,като на тази куха тъпа лейка .

Колега не си напълно прав за това,в случея става въпрос за възрастна жена която може и да няма финансова възможност да направи ремонта. Как се дават 700 лева за ремонт при пенсия 150 лв ?
При нас имаше подобен проблем. Течеше точно под наща баня. Ремонтирахме банята и на съседите банята. Но продължи да тече. Оказа се,че тече от външната стена при дъжд. И какво трябваше да си направиме изолацията която се води обща собственост по закон... Баща ми не му се занимава със съседите...

[Stanchev Профил]

малко пояснения
теча е локализиран горе долу.. или от хоризонтална тръба, вкопана в стената на 30 см преди да се включи в радиатора, или от хоризонтална тръба вкопана за студената вода към мивката в банята.
блока няма домоуправител, да не говорим за някакъв съвет или там каквото и да било, всички са стари хора или млади наематели дето ги боли к*ра за другите.
тая над баба ми е такова задно колело, както и 80% от другите в блока, че няма на къде повече. пари имат ама защо да дават от техните като може някой който му пречи проблема да го оправи.
както беше с "витрината" на портала 4 месеца седя счупена, естествено познайте кой се бръкна за стъкло.
1 месец се наводняваха избите - никой не даде пари да се викне майстор за отпушване на някакъв канал, пак познайте

темата стана безсмислена, моля заключвайте.

[someone Профил]

Колега, след като от хоризонталната разводка, тръбите не са общи части, така, че и да имаше домсъвет и домоуправител, просто нямаше да ти свърши работа.

Все пак възможности имаш. Имам идея...не знам доколко е най-удачната идея, но все пак не е като нищо - ако схемата със застрахователите не ти върши работа, може да пробваш и това - отиваш при нея и я убеждаваш, че ще направиш ремонт за твоя сметка, обаче тъй като апартаментът не е твой, тя трябва да даде писмено съгласие, като и носиш едно документче от два реда, където пише: Долуподписаната еди коя си, заявявам, че съм съгласна еди кой си да извършва спешни аварийни ремонти в моя имот - ап. еди кой си, улица, квартал" Отдолу една дата (без под датата да пише гр. София) и подпис.

Толкова. След това си ремонтираш и вземаш фактури, на които изрично да пише в кой апартамен са били извършени ремонтите, и отделно може да искаш да ти направят един протокол за извършени СМР,където е подробно описано какво точно се ремонтира.

А ако успееш след това да я накараш да подпише друг документ, в който да пише - одобрявам действията извършени от Stanchev във връзка с ремонта на ВиК инсталация в апартамента ми, си вързваш гащите отвсякъде.

Като си приключиш ремонта, отиваш при адвокат, показваш му документите и му обясняваш, че имат общо с чл. 60 от ЗЗД. От там нататък, ако адвокатът си разбира работата няма да ти задава много въпроси и ще си я осъдиш да ти заплати разходите за ремонта.

[Mamouk]

Ако искаш да ти отключа темата в случай на нещо допълнително, пиши ЛС.